Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten – ideales Zuhause für junge Familien!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73230
Kaufpreis
349.000 €
5
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
3.966 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem beliebten und verkehrsruhigen Stadtteil von Kirchheim erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial für individuelles Wohnen und Leben. Auf rund 88 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer – ideal für junge Paare oder Familien, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Flur, einem Gäste-WC, einer Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet Raum für Homeoffice oder kreative Hobbys. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer – kompakt und dennoch komfortabel.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 463 m² große Grundstück, das mit einem weitläufigen Garten und einer großzügigen Terrasse viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltungsideen bietet. Ob Gemüsebeet, Spielbereich oder Outdoor-Lounge – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Eine Einzelgarage sowie ein vollständig unterkellerter Bereich runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem größtenteils gepflegten Zustand, erfordert jedoch Renovierungsmaßnahmen und energetische Sanierungen, um es auf einen zeitgemäßen und modernen Stand zu bringen. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und langfristig von einem modernen Wohnkomfort zu profitieren.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Übernahme kurzfristig möglich
- Tageslichtbad mit Wanne
- Garten mit überdachter Terrasse für gemütliche Sonnenstunden
- Beliebte Stadtrandlage
- kurze Wege in die Region
- Anschluss in Richtung Stuttgart
Angaben zur Immobilie:
+ ca. 88 m² Wohnfläche
+ 453 m² Grundstücksfläche
+ vollständig unterkellert
+ großzügige Terrasse
+ weitläufiger Garten
+ Einzelgarage
Ausstattung:
+ Zentralheizung Gas (2008)
+ Kunststofffenster isolierverglast (2005)
+ Laminat (Holzoptik) & Fliesenböden
Lage
Diese Immobilie liegt in Kirchheim unter Teck im Teilort Nägelestal, einem ruhigen Wohngebiet am südlichen Stadtrand. Kirchheim zählt rund 40.000 Einwohner und ist bekannt für seine historische Altstadt und die Nähe zur Schwäbischen Alb. Die B297 sowie die A8 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Kirchheim (Teck) ist in etwa 15 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants sind in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Umgebung bietet schöne Spazierwege und Grünflächen. Die Lage ist ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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