Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück & unverbaubarem Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31860

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

6.188 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Derzeit liegt kein gültiger Energieausweis vor, dieser ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

In idyllischer Lage von Emmerthal, im charmanten Ortsteil Lüntorf, wartet dieses besondere Wohnhaus auf neue Eigentümer mit Vision. Eingebettet in ein beeindruckend großzügiges Grundstück von ca. 1.140 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: ein Zuhause mit unverbaubarem Weitblick, viel Ruhe und einem Grundstück, das heute kaum noch in dieser Form zu finden ist. Bereits beim Betreten des Anwesens spürt man das enorme Potenzial dieser Immobilie. Das im Jahr 1935 errichtete Haus überzeugt durch seinen individuellen Charakter und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilung: Dank separater Zugänge zum Erd- und Obergeschoss eignet sich das Objekt ideal als Zweifamilienhaus – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Inneren erwarten Sie sechs gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch zwei Badezimmer und zwei Küchen. Das Erdgeschoss wurde bereits in Teilen modernisiert – insbesondere das im Jahr 2018 erneuerte Badezimmer bringt zeitgemäßen Komfort mit sich. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine hervorragende Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein ganz individuelles Wohnkonzept zu realisieren und den bestehenden Charme mit modernen Elementen zu verbinden. Die Raumhöhen liegen im Erdgeschoss bei ca. 2,00 m und im Obergeschoss teilweise bei ca. 1,80 m. Das ist unter heutigen Maßstäben eher kompakt, vermittelt jedoch gleichzeitig eine gemütliche, fast schon heimelige Atmosphäre – ideal für alle, die den Charme älterer Häuser zu schätzen wissen.

Die Architektur vereint traditionelle Bauweise mit solider Substanz: teils Fachwerk, teils massives Mauerwerk – ein authentischer Mix mit Charakter. Das Dach wurde bereits erneuert, sodass hier eine wichtige Grundlage schon geschaffen ist. Beheizt wird die Immobilie aktuell über Nachtspeicheröfen – eine funktionierende, aber modernisierungswürdige Lösung, die dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, im Zuge einer Aufwertung ein zeitgemäßes Heizkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Grundstück selbst: Hier genießen Sie absolute Freiheit – ob großzügiger Garten, Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Platz für kreative Projekte. Der unverbaubare Blick sorgt dabei jeden Tag für ein Gefühl von Weite und Entspannung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit integriertem Werkstattbereich im hinteren Teil – ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange, sondern eine echte Gelegenheit für Menschen, die Potenzial erkennen und etwas Eigenes schaffen möchten. Wer den Charme eines Bestandsobjekts mit den Möglichkeiten moderner Gestaltung verbinden will, findet hier die perfekte Grundlage – in einer Lage, die langfristig überzeugt.

Ausstattung • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.140 m² Fläche (zwei Flurstücke) • Wohnhaus Baujahr 1935 • Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich • 2 Badezimmer und 2 Küchen vorhanden • Dach im Jahr 1980 erneuert • Außenwände teils Fachwerk (verkleidet), teils massiv mit Putzfassade • Beheizung über Nachtspeicheröfen (Strom) • Garage vorhanden • Werkstattbereich im hinteren Teil der Garage integriert

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Lüntorf der Gemeinde Emmerthal – eine Wohngegend, die vor allem durch ihre entspannte Atmosphäre, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Hier genießen Sie ländliche Idylle, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Alltag einladen. Besonders hervorzuheben ist der freie, unverbaubare Blick ins Grüne, der das Wohngefühl nachhaltig aufwertet und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das nahegelegene Hameln ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Hameln sowie in die umliegenden Städte. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigen Grundstücken und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer, die Ruhe suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertstabilität.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Wir finden für Sie genau den richtigen Käufer!

Objektbeschreibung Derzeit liegt kein gültiger Energieausweis vor, dieser ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. In idyllischer Lage von Emmerthal, im charmanten Ortsteil Lüntorf, wartet dieses besondere Wohnhaus auf neue Eigentümer mit Vision. Eingebettet in ein beeindruckend großzügiges Grundstück von ca. 1.140 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: ein Zuhause mit unverbaubarem Weitblick, viel Ruhe und einem Grundstück, das heute kaum noch in dieser Form zu finden ist. Bereits beim Betreten des Anwesens spürt man das enorme Potenzial dieser Immobilie. Das im Jahr 1935 errichtete Haus überzeugt durch seinen individuellen Charakter und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilung: Dank separater Zugänge zum Erd- und Obergeschoss eignet sich das Objekt ideal als Zweifamilienhaus – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Inneren erwarten Sie sechs gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch zwei Badezimmer und zwei Küchen. Das Erdgeschoss wurde bereits in Teilen modernisiert – insbesondere das im Jahr 2018 erneuerte Badezimmer bringt zeitgemäßen Komfort mit sich. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine hervorragende Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein ganz individuelles Wohnkonzept zu realisieren und den bestehenden Charme mit modernen Elementen zu verbinden. Die Raumhöhen liegen im Erdgeschoss bei ca. 2,00 m und im Obergeschoss teilweise bei ca. 1,80 m. Das ist unter heutigen Maßstäben eher kompakt, vermittelt jedoch gleichzeitig eine gemütliche, fast schon heimelige Atmosphäre – ideal für alle, die den Charme älterer Häuser zu schätzen wissen. Die Architektur vereint traditionelle Bauweise mit solider Substanz: teils Fachwerk, teils massives Mauerwerk – ein authentischer Mix mit Charakter. Das Dach wurde bereits erneuert, sodass hier eine wichtige Grundlage schon geschaffen ist. Beheizt wird die Immobilie aktuell über Nachtspeicheröfen – eine funktionierende, aber modernisierungswürdige Lösung, die dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, im Zuge einer Aufwertung ein zeitgemäßes Heizkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Grundstück selbst: Hier genießen Sie absolute Freiheit – ob großzügiger Garten, Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Platz für kreative Projekte. Der unverbaubare Blick sorgt dabei jeden Tag für ein Gefühl von Weite und Entspannung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit integriertem Werkstattbereich im hinteren Teil – ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange, sondern eine echte Gelegenheit für Menschen, die Potenzial erkennen und etwas Eigenes schaffen möchten. Wer den Charme eines Bestandsobjekts mit den Möglichkeiten moderner Gestaltung verbinden will, findet hier die perfekte Grundlage – in einer Lage, die langfristig überzeugt. Ausstattung • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.140 m² Fläche (zwei Flurstücke) • Wohnhaus Baujahr 1935 • Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich • 2 Badezimmer und 2 Küchen vorhanden • Dach im Jahr 1980 erneuert • Außenwände teils Fachwerk (verkleidet), teils massiv mit Putzfassade • Beheizung über Nachtspeicheröfen (Strom) • Garage vorhanden • Werkstattbereich im hinteren Teil der Garage integriert Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Lüntorf der Gemeinde Emmerthal – eine Wohngegend, die vor allem durch ihre entspannte Atmosphäre, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Hier genießen Sie ländliche Idylle, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Alltag einladen. Besonders hervorzuheben ist der freie, unverbaubare Blick ins Grüne, der das Wohngefühl nachhaltig aufwertet und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das nahegelegene Hameln ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Hameln sowie in die umliegenden Städte. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigen Grundstücken und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer, die Ruhe suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertstabilität. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Wir finden für Sie genau den richtigen Käufer!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück & unverbaubarem Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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