3-Zimmer Penthouse-Maisonette am Dämeritzsee! PROVISIONSFREI

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12589

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.224 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: -Balkon & Terrasse für entspannte Stunden -Echtholzparkett -Fußbodenheizung in allen Räumen -Hochwertiges Bad mit Markenprodukten von Villeroy & Boch & Hansgrohe

Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster -Elektrischer Sonnenschutz -Videogegensprechanlage -Einbruchhemmende Wohnungseingangstür -Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe -Begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen -Der Einbau eines Treppenlifts ist möglich

Lage -Direkt am Dämeritzsee mit Seeblick -Ruhige, grüne Wohnlage im Berliner Südosten (Rahnsdorf) -Exklusive Penthouse-Lage in Wassernähe -Anlegerstation für Ausflugsschiffe fußläufig erreichbar -Hotel & Gastronomie in unmittelbarer Umgebung -Umgeben von Wäldern, Natur- und Erholungsgebieten -Hoher Freizeitwert (Wassersport, Radfahren, Spaziergänge) -Gute Anbindung an die Berliner Innenstadt -Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in der Nähe -Wertstabile Lage mit hoher Nachfrage -Dank der baulichen Gegebenheiten ist die Installation eines Treppenlifts problemlos möglich. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit Die Immobilie überzeugt durch ihre herausragende Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 4,9 kWh/(m²·a) erreicht das Objekt die exzellente Energieeffizienzklasse A+. Als Energieträger kommt Strom zum Einsatz. In Kombination mit modernster Wärmepumpentechnik und leistungsstarken Photovoltaikanlagen wird eine nachhaltige, zukunftssichere und zugleich kosteneffiziente Energieversorgung gewährleistet.

Vorteile des KfW-55-EE-Standards Das Gebäude entspricht dem anspruchsvollen KfW-55-EE-Standard und bietet damit zahlreiche Vorteile: Eine umweltfreundliche und ressourcenschonende Energieversorgung, eine weitgehende Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern sowie eine langfristig stabile Wertentwicklung der Immobilie.

Finanzierung & Steuervorteile Attraktive, zinsgünstige KfW-Förderkredite möglich Förderdarlehen bis zu 100.000 € ab 1,94 % 5 % AfA-Abschreibung möglich

Profitieren Sie von hoher Energieeffizienz und steuerlichen Vorteilen - ideal auch als Kapitalanlage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung In privilegierter Wasserlage am Dämeritzsee, in einer der diskretesten und grünsten Wohnadressen Berlins, entfaltet diese Immobilie in der Kanalstraße 1a ihre außergewöhnliche Strahlkraft. Hier verschmelzen Natur, Ruhe und stilvolle Exklusivität zu einem Wohngefühl auf höchstem Niveau. Das Penthouse eröffnet einen unverbaubaren, direkten Blick auf den Dämeritzsee - eine Wasserkulisse, die sich mit jeder Tageszeit in neuen Facetten präsentiert und eine Atmosphäre von Ruhe und Weite schafft. Großzügigkeit, Licht und Panorama verbinden sich zu einem einzigartigen Rückzugsort, der urbanen Luxus neu definiert. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen, die optimale Sonnenausrichtung bieten und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Ob entspannte Stunden in der Sonne oder stilvolle Abende mit Seeblick - hier wird Outdoor-Living auf höchstem Niveau erlebbar. Umgeben von weitläufigen Wäldern, geschützten Naturräumen und glitzernden Wasserwegen genießen Sie eine seltene Balance aus Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit stilvoller Gastronomie, einem nahegelegenen Hotel sowie einer Anlegerstation für Ausflugsschiffe ein anspruchsvolles Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Trotz dieser naturnahen Idylle ist die Berliner Innenstadt komfortabel erreichbar - ein Zusammenspiel, das diese Lage nicht nur besonders lebenswert, sondern auch nachhaltig wertbeständig macht. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, Wasser, Exklusivität - und eine Adresse mit Zukunft. Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: -Balkon & Terrasse für entspannte Stunden -Echtholzparkett -Fußbodenheizung in allen Räumen -Hochwertiges Bad mit Markenprodukten von Villeroy & Boch & Hansgrohe - Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster -Elektrischer Sonnenschutz -Videogegensprechanlage -Einbruchhemmende Wohnungseingangstür -Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe -Begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen -Der Einbau eines Treppenlifts ist möglich Lage -Direkt am Dämeritzsee mit Seeblick -Ruhige, grüne Wohnlage im Berliner Südosten (Rahnsdorf) -Exklusive Penthouse-Lage in Wassernähe -Anlegerstation für Ausflugsschiffe fußläufig erreichbar -Hotel & Gastronomie in unmittelbarer Umgebung -Umgeben von Wäldern, Natur- und Erholungsgebieten -Hoher Freizeitwert (Wassersport, Radfahren, Spaziergänge) -Gute Anbindung an die Berliner Innenstadt -Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in der Nähe -Wertstabile Lage mit hoher Nachfrage -Dank der baulichen Gegebenheiten ist die Installation eines Treppenlifts problemlos möglich. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieeffizienz & Nachhaltigkeit Die Immobilie überzeugt durch ihre herausragende Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 4,9 kWh/(m²·a) erreicht das Objekt die exzellente Energieeffizienzklasse A+. Als Energieträger kommt Strom zum Einsatz. In Kombination mit modernster Wärmepumpentechnik und leistungsstarken Photovoltaikanlagen wird eine nachhaltige, zukunftssichere und zugleich kosteneffiziente Energieversorgung gewährleistet. Vorteile des KfW-55-EE-Standards Das Gebäude entspricht dem anspruchsvollen KfW-55-EE-Standard und bietet damit zahlreiche Vorteile: Eine umweltfreundliche und ressourcenschonende Energieversorgung, eine weitgehende Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern sowie eine langfristig stabile Wertentwicklung der Immobilie. Finanzierung & Steuervorteile Attraktive, zinsgünstige KfW-Förderkredite möglich Förderdarlehen bis zu 100.000 € ab 1,94 % 5 % AfA-Abschreibung möglich Profitieren Sie von hoher Energieeffizienz und steuerlichen Vorteilen - ideal auch als Kapitalanlage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer Penthouse-Maisonette am Dämeritzsee! PROVISIONSFREI

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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