RUDNICK bietet HEIMAT: Einfamilienhaus mit Garten und vielen Möglichkeiten in Großenheidorn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

288.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.895 €

pro m²

Beschreibung

Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer ansehen.

In ruhiger, grüner Lage von Großenheidorn erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 152 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 846 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und einen Vollkeller – und überzeugt vor allem durch eines: eine durchdachte, wirklich gut geschnittene Aufteilung mit sechs Zimmern, die Familien wie auch Menschen mit besonderen Raumkonzepten viele Möglichkeiten eröffnet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie:

ein einladender Flur
ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und edlem Fischgrätparkett
einen Essbereich mit großen Fensterflächen und herrlichem Blick in den Garten
ein Schlafzimmer
eine Küche
ein Bad mit Fenster, Dusche und Wanne

Im Obergeschoss finden Sie:

vier Zimmer
ein zweites Bad mit Fenster, Dusche und Wanne

Der Vollkeller ist ein echter Mehrwert und bietet zusätzliche Nutzfläche mit überhohen Decken:

zwei große Kellerräume
Heizungsraum und Tankraum
viel Stauraum – ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich

Eine zum Haus gehörende Tiefgarage mit direkter Einfahrt rundet das Angebot ab.

Ehrlich gesagt: Das Haus ist sanierungsbedürftig. Heizung, Leitungen, Elektrik und die Gebäudehülle stammen im Wesentlichen aus der Bauzeit und müssen erneuert werden – das ist bei einem Objekt dieses Baujahrs marktüblich und im Kaufpreis berücksichtigt. Genau darin liegt aber Ihre Chance: Sie kaufen kein fertiges Haus nach fremdem Geschmack, sondern eine hervorragende Grundlage mit großzügigen Räumen, schönen Details und viel Fläche. Wer ohnehin sanieren möchte, findet hier den idealen Ausgangspunkt, um sein Zuhause von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Grundstück mit ca. 846 m² schafft den Rahmen: viel Garten, echte Privatsphäre, Raum für Kinder, Hobby und eigene Ideen. Eine Fläche dieser Größe in ruhiger, grüner Lage ist heute alles andere als selbstverständlich – und sichert den Wert dieses Angebots nachhaltig ab.

Fazit: Die Substanz ist da, der Grundriss stimmt, der Garten lädt ein. Was fehlt, ist Ihre Handschrift.

Einmal anpacken – und ein Zuhause schaffen, das wirklich zu Ihnen passt.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung Das Wichtigste im Überblick:

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 1964
ca. 152 m² Wohnfläche
ca. 846 m² Grundstück
Massiv gebaut
Unterkellert
6 Zimmer
2 Bäder (je mit Fenster, Dusche und Wanne)
Tiefgarage
Fischgrätparkett im Wohnbereich
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995)
Zählerschrank und Unterverteilung erneuert
Küche leerstehend

... Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage Großenheidorn grenzt direkt an Steinhude und gehört zur Stadt Wunstorf. Es liegt teilweise direkt am Steinhuder Meer.

Hier handelt es sich um eine der beliebtesten Wohnlagen in der Region.

Wohnen-Erholung-Hobby (z. B. Segeln, Surfen, Radfahren, Wandern etc.) - das ist hier die Devise!

Umgeben von Wasser und Naturschutzgebiet gibt es am gesamten Steinhuder Meer kaum eine attraktivere citynahe Lage als Steinhude oder Großenheidorn.

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine ansehnliche Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken.

Vor Ort gibt es nahezu alles Wichtige auf kurzen Wegen gut zu erreichen. Bäcker, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Frisöre etc ....

Kindergarten und die Grundschule liegen ebenso gut erreichbar. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind im nahen Wunstorf vorhanden, so z.B. die IGS oder das Hölty-Gymnasium .

Vom Bahnhof Wunstorf aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 15 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort in Wunstorf. Segeln, Angeln und Surfen können Sie quasi direkt um die "Ecke" auf dem Steinhuder Meer. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Reitmöglichkeiten / Pferdeboxen sind im nahen Umfeld vorhanden.

Eines ist sicher: Sie werden hier gerne leben!

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.

Objektbeschreibung Sie suchen ein Haus mit hervorragender Raumaufteilung, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Ein großzügiges Zuhause mit Kamin, Vollkeller, Garage und einem Grundstück, das echten Freiraum bietet? Und Sie sehen in einem Sanierungsobjekt keine Last, sondern die Chance, aus solider Substanz Ihr Wunschhaus zu machen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer ansehen. In ruhiger, grüner Lage von Großenheidorn erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 152 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 846 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und einen Vollkeller – und überzeugt vor allem durch eines: eine durchdachte, wirklich gut geschnittene Aufteilung mit sechs Zimmern, die Familien wie auch Menschen mit besonderen Raumkonzepten viele Möglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss erwartet Sie: - ein einladender Flur - ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und edlem Fischgrätparkett - einen Essbereich mit großen Fensterflächen und herrlichem Blick in den Garten - ein Schlafzimmer - eine Küche - ein Bad mit Fenster, Dusche und Wanne Im Obergeschoss finden Sie: - vier Zimmer - ein zweites Bad mit Fenster, Dusche und Wanne Der Vollkeller ist ein echter Mehrwert und bietet zusätzliche Nutzfläche mit überhohen Decken: - zwei große Kellerräume - Heizungsraum und Tankraum - viel Stauraum – ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich Eine zum Haus gehörende Tiefgarage mit direkter Einfahrt rundet das Angebot ab. Ehrlich gesagt: Das Haus ist sanierungsbedürftig. Heizung, Leitungen, Elektrik und die Gebäudehülle stammen im Wesentlichen aus der Bauzeit und müssen erneuert werden – das ist bei einem Objekt dieses Baujahrs marktüblich und im Kaufpreis berücksichtigt. Genau darin liegt aber Ihre Chance: Sie kaufen kein fertiges Haus nach fremdem Geschmack, sondern eine hervorragende Grundlage mit großzügigen Räumen, schönen Details und viel Fläche. Wer ohnehin sanieren möchte, findet hier den idealen Ausgangspunkt, um sein Zuhause von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Grundstück mit ca. 846 m² schafft den Rahmen: viel Garten, echte Privatsphäre, Raum für Kinder, Hobby und eigene Ideen. Eine Fläche dieser Größe in ruhiger, grüner Lage ist heute alles andere als selbstverständlich – und sichert den Wert dieses Angebots nachhaltig ab. Fazit: Die Substanz ist da, der Grundriss stimmt, der Garten lädt ein. Was fehlt, ist Ihre Handschrift. Einmal anpacken – und ein Zuhause schaffen, das wirklich zu Ihnen passt. Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung Das Wichtigste im Überblick: - Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1964 - ca. 152 m² Wohnfläche - ca. 846 m² Grundstück - Massiv gebaut - Unterkellert - 6 Zimmer - 2 Bäder (je mit Fenster, Dusche und Wanne) - Tiefgarage - Fischgrätparkett im Wohnbereich - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995) - Zählerschrank und Unterverteilung erneuert - Küche leerstehend ... Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Lage Großenheidorn grenzt direkt an Steinhude und gehört zur Stadt Wunstorf. Es liegt teilweise direkt am Steinhuder Meer. Hier handelt es sich um eine der beliebtesten Wohnlagen in der Region. Wohnen-Erholung-Hobby (z. B. Segeln, Surfen, Radfahren, Wandern etc.) - das ist hier die Devise! Umgeben von Wasser und Naturschutzgebiet gibt es am gesamten Steinhuder Meer kaum eine attraktivere citynahe Lage als Steinhude oder Großenheidorn. Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine ansehnliche Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken. Vor Ort gibt es nahezu alles Wichtige auf kurzen Wegen gut zu erreichen. Bäcker, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Frisöre etc .... Kindergarten und die Grundschule liegen ebenso gut erreichbar. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind im nahen Wunstorf vorhanden, so z.B. die IGS oder das Hölty-Gymnasium . Vom Bahnhof Wunstorf aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 15 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit. Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort in Wunstorf. Segeln, Angeln und Surfen können Sie quasi direkt um die "Ecke" auf dem Steinhuder Meer. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Reitmöglichkeiten / Pferdeboxen sind im nahen Umfeld vorhanden. Eines ist sicher: Sie werden hier gerne leben! Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de . Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.