Wohnen & Wachstum – voll vermietetes MFH mit Erweiterungsoption auf großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35510

Kaufpreis

898.000 €

Zimmer

391 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.297 €

pro m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1997 überzeugt durch eine solide Bestandssituation sowie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Wohnlage. Verkauft werden zwei separaten Flurstücken, die gemeinsam ein interessantes Gesamtareal bilden und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen. Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, der eine Erweiterung um mindestens vier weitere Wohneinheiten vorsieht – damit bietet die Liegenschaft sowohl Bestandssicherheit als auch attraktive Perspektiven für zukünftige Projektentwicklung.

Diese Immobilie vereint eine solide Bestandsrendite mit einem klar definierten Entwicklungspotenzial auf einem großzügigem Grundstück. Eine seltene Kombination aus laufender Einnahme, planbarer Erweiterung und langfristiger Wertentwicklung.

Objektbeschreibung Das bestehende Wohnhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich funktional und gut vermietbar aufteilen. Die Wohnungen sind überwiegend klassisch strukturiert, wobei insbesondere die Maisonette-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss durch ihre großzügige Raumwirkung und besondere Wohnqualität hervorstechen. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1997 überzeugt durch eine solide Bestandssituation sowie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Wohnlage. Verkauft werden zwei separaten Flurstücken, die gemeinsam ein interessantes Gesamtareal bilden und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen. Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, der eine Erweiterung um mindestens vier weitere Wohneinheiten vorsieht – damit bietet die Liegenschaft sowohl Bestandssicherheit als auch attraktive Perspektiven für zukünftige Projektentwicklung. Diese Immobilie vereint eine solide Bestandsrendite mit einem klar definierten Entwicklungspotenzial auf einem großzügigem Grundstück. Eine seltene Kombination aus laufender Einnahme, planbarer Erweiterung und langfristiger Wertentwicklung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 898.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11

Flächen

Wohnfläche: 391 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.800 €): 3.839 € / Monat
20% Eigenkapital (179.600 €): 3.412 € / Monat
30% Eigenkapital (269.400 €): 2.986 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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