Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Maybachufer und Görlitzer Park

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.988 €

pro m²

Beschreibung

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und modern gestaltet. Sie bietet einen praktischen Bereich zum Kochen und Essen, getrennt von den Hauptwohnräumen. Das große Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Balkon einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für den Morgenkaffee, Pflanzen oder entspannte Momente nach einem Tag in der Stadt.

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Schöne hohe Decken unterstreichen das helle und offene Wohngefühl, während die typische Berliner Altbauatmosphäre der Wohnung Wärme, Charakter und zeitlose Ausstrahlung verleiht.

Die Wohnung befindet sich im Herzen des lebendigen Reichenberger Kiezes in Kreuzberg. Die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Grünflächen, Spazierwegen am Wasser, Cafés, Restaurants, unabhängigen Geschäften und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Görlitzer Park liegt in der Nähe und bietet Raum für Erholung, Freizeit und Entspannung, während der Landwehrkanal sowie die Wege rund um Maybachufer und Paul-Lincke-Ufer zu den atmosphärischsten Spazier- und Fahrradstrecken Berlins zählen.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend: Supermärkte, lokale Geschäfte, Wochenmärkte, Boutiquen und internationale Lebensmittelangebote befinden sich in bequemer Reichweite. Der bekannte Markt am Maybachufer, die lebendige Oranienstraße und das weitere Kreuzberger Umfeld bieten zudem eine vielfältige Auswahl an Cafés, Bars, Restaurants und kulturellen Hotspots.

Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Kreuzberg eignet sich ideal für Käufer, die ein stilvolles Zuhause in der Stadt, eine gut angebundene Berliner Basis oder eine attraktive Kapitalanlage in einem der begehrtesten urbanen Bezirke der Hauptstadt suchen.

Ausstattung ✅ Bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung ✅ Begehrte Lage in Kreuzberg ✅ Nahe Parks und Grünflächen ✅ In der Nähe des Landwehrkanals und schöner Spazierwege am Wasser ✅ Umgeben von Cafés, Restaurants, Bars und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs ✅ Schöne hohe Decken ✅ Separate Einbauküche ✅ Modernes Küchendesign ✅ Privater Balkon ✅ Großes Badezimmer

Lage Kreuzberg gilt heute vor allem als jugendlicher Szenebezirk. Die Bewohner vor Ort pflegen einen künstlerischen und unangepassten Lebensstil. Entsprechend gibt es eine Vielzahl an Bars, Restaurants und Clubs, in denen für unterschiedliche Geschmäcker jeweils ein anderes Programm geboten wird. Das Berliner Nachtleben ist nirgendwo so bunt und spaßig wie in Kreuzberg. Zudem gibt es mit dem Kanal und vielen kleinen Parks die Möglichkeit, eine entspannte Zeit im Grünen zu verbringen. Insgesamt herrscht hier eine Multi-Kulti Atmosphäre vor, wobei diese im Unterschied zu Neukölln aber vor allem künstlerischer Natur ist. Da ist es logisch, dass sich das Holtzmarkt Dorf hier angesiedelt hat, das Künstlern aus aller Welt eine kreative Heimat in Berlin bieten möchte. Wunderbare Ecken in Kreuzberg zum Entspannen und Genießen sind der Viktoriapark und die Oberbaumbrücke. Nicht zuletzt ist Kreuzberg für seine Straßenfeste und seine Festivals bekannt, von denen der Karneval der Kulturen nur eines ist.

Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Berlin-Kreuzberg verbindet klassischen Altbaucharakter mit komfortablem, modernem Wohnen in einem der dynamischsten und begehrtesten Stadtteile Berlins. Im beliebten Postleitzahlengebiet 10999 gelegen, bietet die Immobilie großzügige Raumverhältnisse, hohe Decken, eine separate Einbauküche, ein geräumiges Badezimmer und einen privaten Balkon – eine ideale Kombination für Käufer, die authentischen Berliner Stil mit Alltagstauglichkeit suchen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und modern gestaltet. Sie bietet einen praktischen Bereich zum Kochen und Essen, getrennt von den Hauptwohnräumen. Das große Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Balkon einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für den Morgenkaffee, Pflanzen oder entspannte Momente nach einem Tag in der Stadt. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Schöne hohe Decken unterstreichen das helle und offene Wohngefühl, während die typische Berliner Altbauatmosphäre der Wohnung Wärme, Charakter und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Die Wohnung befindet sich im Herzen des lebendigen Reichenberger Kiezes in Kreuzberg. Die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Grünflächen, Spazierwegen am Wasser, Cafés, Restaurants, unabhängigen Geschäften und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Görlitzer Park liegt in der Nähe und bietet Raum für Erholung, Freizeit und Entspannung, während der Landwehrkanal sowie die Wege rund um Maybachufer und Paul-Lincke-Ufer zu den atmosphärischsten Spazier- und Fahrradstrecken Berlins zählen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend: Supermärkte, lokale Geschäfte, Wochenmärkte, Boutiquen und internationale Lebensmittelangebote befinden sich in bequemer Reichweite. Der bekannte Markt am Maybachufer, die lebendige Oranienstraße und das weitere Kreuzberger Umfeld bieten zudem eine vielfältige Auswahl an Cafés, Bars, Restaurants und kulturellen Hotspots. Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Kreuzberg eignet sich ideal für Käufer, die ein stilvolles Zuhause in der Stadt, eine gut angebundene Berliner Basis oder eine attraktive Kapitalanlage in einem der begehrtesten urbanen Bezirke der Hauptstadt suchen. Ausstattung ✅ Bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung ✅ Begehrte Lage in Kreuzberg ✅ Nahe Parks und Grünflächen ✅ In der Nähe des Landwehrkanals und schöner Spazierwege am Wasser ✅ Umgeben von Cafés, Restaurants, Bars und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs ✅ Schöne hohe Decken ✅ Separate Einbauküche ✅ Modernes Küchendesign ✅ Privater Balkon ✅ Großes Badezimmer Lage Kreuzberg gilt heute vor allem als jugendlicher Szenebezirk. Die Bewohner vor Ort pflegen einen künstlerischen und unangepassten Lebensstil. Entsprechend gibt es eine Vielzahl an Bars, Restaurants und Clubs, in denen für unterschiedliche Geschmäcker jeweils ein anderes Programm geboten wird. Das Berliner Nachtleben ist nirgendwo so bunt und spaßig wie in Kreuzberg. Zudem gibt es mit dem Kanal und vielen kleinen Parks die Möglichkeit, eine entspannte Zeit im Grünen zu verbringen. Insgesamt herrscht hier eine Multi-Kulti Atmosphäre vor, wobei diese im Unterschied zu Neukölln aber vor allem künstlerischer Natur ist. Da ist es logisch, dass sich das Holtzmarkt Dorf hier angesiedelt hat, das Künstlern aus aller Welt eine kreative Heimat in Berlin bieten möchte. Wunderbare Ecken in Kreuzberg zum Entspannen und Genießen sind der Viktoriapark und die Oberbaumbrücke. Nicht zuletzt ist Kreuzberg für seine Straßenfeste und seine Festivals bekannt, von denen der Karneval der Kulturen nur eines ist. Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.500 €): 2.202 € / Monat
20% Eigenkapital (103.000 €): 1.957 € / Monat
30% Eigenkapital (154.500 €): 1.712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 751 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Maybachufer und Görlitzer Park

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details