IMMOBERLIN.DE - 2026 komplett sanierte Wohnung mit ruhiger Balkonloggia in exzellenter Südwestlage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12157
Kaufpreis
269.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
5.380 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Wohnung im markanten, leicht gekrümmten Wohngebäude aus den späten 50ziger Jahren ist optimal ausgerichtet. Das Schlafzimmer, das Bad und die Küche weisen mit ihren 2020 erneuerten Fenstern in die Morgensonne. Zur anderen Seite eröffnet das Wohnzimmer in idealer Südwestausrichtung eine herrlich weite Aussicht auf Bäume und Altbauten. Die Natur, der große Bauabstand und die Ruhe formen ein Lageprivileg, das speziell auf der sonnigen sowie lauschiggeschützten Balkonloggia erfreut – eine Top-Erholungsposition mit hübscher Stadtsilhouette. Eine attraktive Raumstruktur, intensive Tageshelligkeit und sympathische Interieurs genießen, ist in dieser Wohnung einfach. Auch die Balkontür in der 2020 sanierten Fassade wurde erneuert. 2026 erfolgte eine Komplettsanierung der Wohnung inklusive Erneuerung der elektrischen Anlagen. Die Küche erhielt charaktervolle Boden- und Wandfliesen, Markengeräte und hochglänzende Schrankeinbauten. Zeitlos und stilvoll präsentiert sich das großformatig geflieste Badezimmer mit komfortablem Duschbereich vor dem Fenster. Alle Heizkörper dieser netten Wohnung sind an eine Gaszentralheizung angeschlossen.
Mit ihren sehr angenehmen Lage- und Architekturqualitäten ist diese Wohnung ein äußerst interessantes Investment.
Sonstiges
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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