Zwei Ebenen voller Charme!

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30171

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasetagenheizung aus 1998. Für das Gebäude ist bereits die Umstellung auf Fernwärme geplant, wodurch künftig eine moderne und zukunftsorientierte Wärmeversorgung gewährleistet werden soll.

Die Wohnung ist seit November 2004 vermietet, die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 675 €. Insgesamt verbindet dieses Objekt den besonderen Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen eines späteren Dachgeschossausbaus und bietet eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer langfristig vermieteten Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus.

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Lage Die Südstadt zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Der Stadtteil verbindet den Charme gewachsener Gründerzeitquartiere mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Prächtige Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Stadtbild und machen die Südstadt seit Jahren zu einer der begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahe gelegene Maschsee und weitere Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Die Kombination aus urbanem Leben, attraktiver Architektur und hoher Wohnqualität macht die Südstadt zu einem nachhaltig nachgefragten Wohnstandort und einer wertbeständigen Lage innerhalb Hannovers.

Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen Ursprünge auf das Jahr 1905 zurückgehen. Nach den Kriegszerstörungen wurde das Gebäude 1954 wiederaufgebaut. Der Ausbau des Dachgeschosses und der Ausbau der Wohnung erfolgten im Jahr 1998. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche einen besonders offenen und großzügigen Grundriss mit insgesamt drei Zimmern. Durch die gelungene Raumaufteilung und den individuellen Schnitt entsteht ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente mit viel Charme. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasetagenheizung aus 1998. Für das Gebäude ist bereits die Umstellung auf Fernwärme geplant, wodurch künftig eine moderne und zukunftsorientierte Wärmeversorgung gewährleistet werden soll. Die Wohnung ist seit November 2004 vermietet, die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 675 €. Insgesamt verbindet dieses Objekt den besonderen Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen eines späteren Dachgeschossausbaus und bietet eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer langfristig vermieteten Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin! Lage Die Südstadt zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Der Stadtteil verbindet den Charme gewachsener Gründerzeitquartiere mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Prächtige Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Stadtbild und machen die Südstadt seit Jahren zu einer der begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahe gelegene Maschsee und weitere Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die Kombination aus urbanem Leben, attraktiver Architektur und hoher Wohnqualität macht die Südstadt zu einem nachhaltig nachgefragten Wohnstandort und einer wertbeständigen Lage innerhalb Hannovers. Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de