Charmantes Altbauobjekt mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in Gustorf

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41517

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

1.915 €

pro m²

Beschreibung

Typisch für die Bauzeit verleihen die Holzdecken dem Haus einen besonderen Charme und schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss und wird durch einen Spitzboden ergänzt, der sich hervorragend als Stauraum eignet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen, die flexibel verwendet werden können – ob als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt.

Grundstück & Entwicklungspotenzial Ein echtes Highlight ist das ca. 606 m² große Grundstück, das weit über das Übliche bei Reihenhäusern hinausgeht. Der großzügige hintere Grundstücksteil eröffnet attraktive Perspektiven:

Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks
Option zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Alternativ: Bau von Garagen oder Stellplätzen mit Zufahrt von der rückwärtigen Seite

Dies ist besonders interessant, da sich aktuell keine Stellplätze am Haus befinden.

Zustand & durchgeführte Maßnahmen Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung. Wichtige Maßnahmen wurden bereits vorgenommen:

Dachsanierung ca. 2000
Teilweise Erneuerung der Fenster (Doppelverglasung) ca. 2000
Teilweise Erneuerung der Leitungen ca. 1980

Damit richtet sich die Immobilie gezielt an Käufer, die den Wert eines Hauses mit Geschichte erkennen und Freude daran haben, es nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten oder das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage von Grevenbroich, die sich durch ihre gute Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte, sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Grevenbroicher Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen sowie der Bahnhof Grevenbroich ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Neuss, Düsseldorf und Köln.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv. Die Autobahnen A46 und A540 sind zügig erreichbar und sorgen für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus ca. dem Baujahr 1929 überzeugt durch seinen historischen Charakter, großzügige Flächen und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf acht Zimmer, bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Familien, kreative Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer mit Vision. Typisch für die Bauzeit verleihen die Holzdecken dem Haus einen besonderen Charme und schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss und wird durch einen Spitzboden ergänzt, der sich hervorragend als Stauraum eignet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen, die flexibel verwendet werden können – ob als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt. Grundstück & Entwicklungspotenzial Ein echtes Highlight ist das ca. 606 m² große Grundstück, das weit über das Übliche bei Reihenhäusern hinausgeht. Der großzügige hintere Grundstücksteil eröffnet attraktive Perspektiven: - Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks - Option zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) - Alternativ: Bau von Garagen oder Stellplätzen mit Zufahrt von der rückwärtigen Seite Dies ist besonders interessant, da sich aktuell keine Stellplätze am Haus befinden. Zustand & durchgeführte Maßnahmen Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung. Wichtige Maßnahmen wurden bereits vorgenommen: - Dachsanierung ca. 2000 - Teilweise Erneuerung der Fenster (Doppelverglasung) ca. 2000 - Teilweise Erneuerung der Leitungen ca. 1980 Damit richtet sich die Immobilie gezielt an Käufer, die den Wert eines Hauses mit Geschichte erkennen und Freude daran haben, es nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten oder das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage von Grevenbroich, die sich durch ihre gute Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte, sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Grevenbroicher Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen sowie der Bahnhof Grevenbroich ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Neuss, Düsseldorf und Köln. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv. Die Autobahnen A46 und A540 sind zügig erreichbar und sorgen für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 52 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Altbauobjekt mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in Gustorf

Beschreibung