ansprechende Eigentumswohnung mit 3,5 Zimmer & Balkon | ideal für Eigennutzer | ca. 91 m²

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47441

Kaufpreis

169.000 €

3.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.857 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre, während die übrigen Räume mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Ein Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahre 1996.

Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

Baujahr 1962
Ölzentralheizung (Baujahr 1996)
ca. 91,38 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Balkon
Wohnzimmer mit Parkettboden
Übrige Räume mit Fliesen
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigener Kellerraum
Leerstehend – kurzfristig verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in der Xantener Straße in Moers. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Versorgungsangebote in der Umgebung erreichbar sind.

Sonstiges Bitte sehen Sie von unangekündigten Besichtigungen ab. Eine erste Kontaktaufnahme bitten wir über das Kontaktformular hier bei Immobilienscout24 vorzunehmen, im Nachgang melden wir uns dann bei Ihnen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 60 Wohneinheiten, die sich auf drei Häuser verteilen. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,38 m² und einer gelungenen Raumaufteilung bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre, während die übrigen Räume mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahre 1996. Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung - Baujahr 1962 - Ölzentralheizung (Baujahr 1996) - ca. 91,38 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Balkon - Wohnzimmer mit Parkettboden - Übrige Räume mit Fliesen - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigener Kellerraum - Leerstehend – kurzfristig verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in der Xantener Straße in Moers. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Versorgungsangebote in der Umgebung erreichbar sind. Sonstiges Bitte sehen Sie von unangekündigten Besichtigungen ab. Eine erste Kontaktaufnahme bitten wir über das Kontaktformular hier bei Immobilienscout24 vorzunehmen, im Nachgang melden wir uns dann bei Ihnen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2027

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 50 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ansprechende Eigentumswohnung mit 3,5 Zimmer & Balkon | ideal für Eigennutzer | ca. 91 m²

Beschreibung

Ausstattung