Wohnung in den "Hofgärten in Mitte" mit Concierge-Dienst

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

455.000 €

1.5

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

8.125 €

pro m²

Beschreibung

Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Ausstattungsaufwand. Ein besonderes Highlight stellt der eigene Gartenbereich dar, der in dieser Lage in Berlin eine willkommene Rarität ist und sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen echten Mehrwert darstellt.

Die Wohnung wird aktuell vermietet übergeben und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf überschaubare 241,56 €.

Wichtige Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: 56,49 m²
Erdgeschoss
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC
Einbauküche
Eigener Garten
Saniert
Gaszentralheizung
Hausgeld: 241,56 €/Monat

Ausstattung

Echtholzparkett
kleiner Hauswirtschaftsraum
Terrasse
Fitnessraum im Objekt
Concierge Service 6 Tage die Woche
Kellerraum und Fahrradabstellraum
Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Tiefgarage mit Lift erreichbar
Holzfenster mit Isolierverglasung und gespachtelte Wände

Lage Berlin – eine Stadt, die niemals schläft und jeden Tag aufs Neue begeistert. Die deutsche Hauptstadt vereint auf einzigartige Weise Geschichte und Moderne, Kultur und Kreativität, Tradition und Innovation. Wer hier lebt, ist mittendrin in einem der aufregendsten urbanen Zentren Europas.

Das hervorragende öffentliche Nahverkehrsnetz aus U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sorgt dafür, dass Sie die gesamte Stadt schnell und unkompliziert erreichen können – ob entspannt oder zügig, ganz nach Ihrem Tempo. Internationale Flughäfen verbinden Sie mit der ganzen Welt, während Fernbahnhöfe wie der Berliner Hauptbahnhof exzellente Verbindungen in alle Richtungen bieten.

Berlin punktet mit einer beeindruckenden Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten Boutiquen und Wochenmärkten bis hin zu großen Einkaufszentren. Restaurants, Cafés und Bars aus aller Welt laden zum Genießen und Verweilen ein. Museen, Theater, Galerien und Konzerthäuser von internationalem Rang machen die Stadt zu einem kulturellen Erlebnis der Extraklasse.

Zahlreiche Parks, Seen und Grünflächen – darunter der Tiergarten, die Havellandschaft und die Müggelseegegend – bieten wertvolle Erholungsräume mitten im Stadtleben. Bildungseinrichtungen, Universitäten und ein modernes Gesundheitssystem runden das Angebot einer Stadt ab, die für jeden Lebensstil die passende Umgebung bereithält.

Leben Sie Berlin – vielfältig, lebendig und immer einen Schritt voraus.

Objektbeschreibung Diese charmante Einzimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 56,49 m², die ein komfortables Wohngefühl auf kompakter Ebene bietet. Dank der erfolgten Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der keine weiteren Investitionen erfordert. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Ausstattungsaufwand. Ein besonderes Highlight stellt der eigene Gartenbereich dar, der in dieser Lage in Berlin eine willkommene Rarität ist und sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen echten Mehrwert darstellt. Die Wohnung wird aktuell vermietet übergeben und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf überschaubare 241,56 €. Wichtige Eckdaten auf einen Blick: - Wohnfläche: 56,49 m² - Erdgeschoss - 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC - Einbauküche - Eigener Garten - Saniert - Gaszentralheizung - Hausgeld: 241,56 €/Monat Ausstattung - Echtholzparkett - kleiner Hauswirtschaftsraum - Terrasse - Fitnessraum im Objekt - Concierge Service 6 Tage die Woche - Kellerraum und Fahrradabstellraum - Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Tiefgarage mit Lift erreichbar - Holzfenster mit Isolierverglasung und gespachtelte Wände Lage Berlin – eine Stadt, die niemals schläft und jeden Tag aufs Neue begeistert. Die deutsche Hauptstadt vereint auf einzigartige Weise Geschichte und Moderne, Kultur und Kreativität, Tradition und Innovation. Wer hier lebt, ist mittendrin in einem der aufregendsten urbanen Zentren Europas. Das hervorragende öffentliche Nahverkehrsnetz aus U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sorgt dafür, dass Sie die gesamte Stadt schnell und unkompliziert erreichen können – ob entspannt oder zügig, ganz nach Ihrem Tempo. Internationale Flughäfen verbinden Sie mit der ganzen Welt, während Fernbahnhöfe wie der Berliner Hauptbahnhof exzellente Verbindungen in alle Richtungen bieten. Berlin punktet mit einer beeindruckenden Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten Boutiquen und Wochenmärkten bis hin zu großen Einkaufszentren. Restaurants, Cafés und Bars aus aller Welt laden zum Genießen und Verweilen ein. Museen, Theater, Galerien und Konzerthäuser von internationalem Rang machen die Stadt zu einem kulturellen Erlebnis der Extraklasse. Zahlreiche Parks, Seen und Grünflächen – darunter der Tiergarten, die Havellandschaft und die Müggelseegegend – bieten wertvolle Erholungsräume mitten im Stadtleben. Bildungseinrichtungen, Universitäten und ein modernes Gesundheitssystem runden das Angebot einer Stadt ab, die für jeden Lebensstil die passende Umgebung bereithält. Leben Sie Berlin – vielfältig, lebendig und immer einen Schritt voraus.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 831 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung in den "Hofgärten in Mitte" mit Concierge-Dienst

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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