Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49774

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.837 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich mit offener Edelstahl-Marmortreppe und hochwertigen Bodenfliesen einen stilvollen ersten Eindruck. Die offen gestalteten Wohnbereiche bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem harmonischen Raumkonzept.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit modernem Kaminofen aus dem Jahr 2023. Große Fensterflächen und der direkte Zugang in den Außenbereich schaffen eine helle und freundliche Wohnqualität. Die moderne Küche wurde 2014 erneuert und fügt sich ideal in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein.

Die Immobilie verfügt über zwei vollwertige Badezimmer. Sämtliche Leitungen wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert. Hochwertige Fliesenarbeiten sowie überwiegend erneuerte Fenster unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.265 m² Fläche. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende. Die großzügige Terrasse sowie der Balkon laden zum Entspannen im Freien ein.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum zusätzlich einen Saunabereich.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hochwertiger Modernisierung, ruhiger Lage und stilvoller Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss
gute Infrastruktur
Gartenhaus / Gerätehaus
Eingezäuntes Grundstück

Modernisierung

ca. 2014 Kernsaniert
ca. 2014 Gasheizung
ca. 2014 Sauna
ca. 2016 Bäder Saniert
ca. 2017 Haustür mit einigen Fenstern
ca. 2023 Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung der Gemeinde Lähden im Landkreis Emsland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Ein Nah-und-Gut-Markt liegt nur ca. 500 Meter entfernt, eine Bäckerei befindet sich in etwa 750 Metern Entfernung. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke in ca. 1,0 km Entfernung sowie einen Hausarzt in etwa 1,1 km Entfernung sehr gut gewährleistet.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Sowohl die Grundschule als auch der Kindergarten befinden sich jeweils nur etwa 1,1 km entfernt.

Darüber hinaus bietet die Lage ein gutes Freizeit- und Sportangebot. Der örtliche Fußballverein ist ebenfalls nach rund 1,1 km erreichbar. Eine Tankstelle befindet sich in ca. 550 Metern Entfernung.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Städte Meppen, Haselünne und Cloppenburg.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

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Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank.

Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiter Willi Renpening mit seinem Team gerne zur Verfügung.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Willi Renpening Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: willi.renpening@db.com Telefon: 0160 8420111

Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln, Amt für Sicherheit und Ordnung Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch eine hochwertige Kernsanierung, moderne Ausstattung sowie ein großzügiges Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich mit offener Edelstahl-Marmortreppe und hochwertigen Bodenfliesen einen stilvollen ersten Eindruck. Die offen gestalteten Wohnbereiche bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem harmonischen Raumkonzept. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit modernem Kaminofen aus dem Jahr 2023. Große Fensterflächen und der direkte Zugang in den Außenbereich schaffen eine helle und freundliche Wohnqualität. Die moderne Küche wurde 2014 erneuert und fügt sich ideal in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein. Die Immobilie verfügt über zwei vollwertige Badezimmer. Sämtliche Leitungen wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert. Hochwertige Fliesenarbeiten sowie überwiegend erneuerte Fenster unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.265 m² Fläche. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende. Die großzügige Terrasse sowie der Balkon laden zum Entspannen im Freien ein. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum zusätzlich einen Saunabereich. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hochwertiger Modernisierung, ruhiger Lage und stilvoller Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Wohnqualität. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück Modernisierung - ca. 2014 Kernsaniert - ca. 2014 Gasheizung - ca. 2014 Sauna - ca. 2016 Bäder Saniert - ca. 2017 Haustür mit einigen Fenstern - ca. 2023 Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung der Gemeinde Lähden im Landkreis Emsland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Ein Nah-und-Gut-Markt liegt nur ca. 500 Meter entfernt, eine Bäckerei befindet sich in etwa 750 Metern Entfernung. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke in ca. 1,0 km Entfernung sowie einen Hausarzt in etwa 1,1 km Entfernung sehr gut gewährleistet. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Sowohl die Grundschule als auch der Kindergarten befinden sich jeweils nur etwa 1,1 km entfernt. Darüber hinaus bietet die Lage ein gutes Freizeit- und Sportangebot. Der örtliche Fußballverein ist ebenfalls nach rund 1,1 km erreichbar. Eine Tankstelle befindet sich in ca. 550 Metern Entfernung. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Städte Meppen, Haselünne und Cloppenburg. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen? Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank. Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiter Willi Renpening mit seinem Team gerne zur Verfügung. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Willi Renpening Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: willi.renpening@db.com Telefon: 0160 8420111 Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln, Amt für Sicherheit und Ordnung Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln