Wohnen am Schlosspark Sanssouci - altersgerechte und barrierearme EG-Wohnung in zentraler Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14471

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

7.419 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2 Wohnungen nebeneinander zu verkaufen, einzeln oder zusammen Die 2. Wohnung ist 75,66 qm (EUR 560.000) - ebenfalls in diesem Portal eingestellt.

Direkt vom Eigentümer zu verkaufen (kein Makler)

Die ca. 62 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2018 und ist bequem zusätzlich über einen Fahrstuhl erreichbar. Dank der barrierearmen und altersgerechten Gestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Senioren, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt. Große, bodentiefe Fenster mit Außenjalousien sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Der sonnige Balkon in Südausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Raumangebot wird durch ein modernes Duschbad mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für besonderen Wohnkomfort, sondern auch für eine energieeffiziente Beheizung der Wohnung. Die gepflegte Wohnanlage wird kontinuierlich instandgehalten und überzeugt durch ihre attraktive Lage in Potsdam West – direkt am Schlosspark Sanssouci. Von hier aus profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung, unter anderem zum Bahnhof Charlottenburg und damit nach Berlin.

Ausstattung • 2 Zimmer auf 62,01 qm • Großer Balkon mit Südausrichtung • Komfortable Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung für ein
ruhiges Wohnambiente • Hochwertig ausgestattete Bäder mit Handtuchheizkörpern, Armaturen von Hansgrohe und Keramiken aus Italien • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Bodentiefe Fensterfronten • Kellerabteil, Fahrradabstellbereich • Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • OTIS-Aufzug vom Keller in alle Etagen • Zeitlose Architektur • Kalksandstein mit Außenputz und WDVS • Großzügige, durchdachte Grundrisse • Holzfenster mit Wärmedämmverglasung sowie
Schallschutzverglasung zur Straße • Fliesenboden in Holzdesign • Fußbodenheizung • Energieeffizientes Wohnen dank KfW-55-Standard I BRKW I
Energieausweisklasse A+

Lage Einzigartige Lage

Die heutige Geschwister-Scholl-Straße zählt seit jeher zu den begehrtesten und schönsten Wohnadressen in Potsdam. Direkt vor der Haustür erstreckt sich der weitläufige und historische Schlosspark Sanssouci – eine der eindrucksvollsten und geschichtsträchtigsten Parkanlagen Europas. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Villen, stilvollen Stadthäusern und architektonisch besonderen Gebäuden, die der Straße bis heute ihren repräsentativen Charakter verleihen. Die frühere Victoriastraße war einst Wohnsitz wohlhabender Bürger, Adliger sowie Angehöriger des preußischen Königshofs und erzählt noch heute von ihrer herrschaftlichen Vergangenheit. Die beliebte Brandenburger Vorstadt überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Lage zwischen Schlosspark, Havel und Potsdamer Innenstadt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses besonderen Wohnviertels. Zudem profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Charlottenhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin sowie in die Potsdamer Innenstadt.

Objektbeschreibung 2 Wohnungen nebeneinander zu verkaufen, einzeln oder zusammen Die 2. Wohnung ist 75,66 qm (EUR 560.000) - ebenfalls in diesem Portal eingestellt. Direkt vom Eigentümer zu verkaufen (kein Makler) Die ca. 62 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2018 und ist bequem zusätzlich über einen Fahrstuhl erreichbar. Dank der barrierearmen und altersgerechten Gestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Senioren, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt. Große, bodentiefe Fenster mit Außenjalousien sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Der sonnige Balkon in Südausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Raumangebot wird durch ein modernes Duschbad mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für besonderen Wohnkomfort, sondern auch für eine energieeffiziente Beheizung der Wohnung. Die gepflegte Wohnanlage wird kontinuierlich instandgehalten und überzeugt durch ihre attraktive Lage in Potsdam West – direkt am Schlosspark Sanssouci. Von hier aus profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung, unter anderem zum Bahnhof Charlottenburg und damit nach Berlin. Ausstattung • 2 Zimmer auf 62,01 qm • Großer Balkon mit Südausrichtung • Komfortable Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung für ein ruhiges Wohnambiente • Hochwertig ausgestattete Bäder mit Handtuchheizkörpern, Armaturen von Hansgrohe und Keramiken aus Italien • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Bodentiefe Fensterfronten • Kellerabteil, Fahrradabstellbereich • Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • OTIS-Aufzug vom Keller in alle Etagen • Zeitlose Architektur • Kalksandstein mit Außenputz und WDVS • Großzügige, durchdachte Grundrisse • Holzfenster mit Wärmedämmverglasung sowie Schallschutzverglasung zur Straße • Fliesenboden in Holzdesign • Fußbodenheizung • Energieeffizientes Wohnen dank KfW-55-Standard I BRKW I Energieausweisklasse A+ Lage Einzigartige Lage Die heutige Geschwister-Scholl-Straße zählt seit jeher zu den begehrtesten und schönsten Wohnadressen in Potsdam. Direkt vor der Haustür erstreckt sich der weitläufige und historische Schlosspark Sanssouci – eine der eindrucksvollsten und geschichtsträchtigsten Parkanlagen Europas. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Villen, stilvollen Stadthäusern und architektonisch besonderen Gebäuden, die der Straße bis heute ihren repräsentativen Charakter verleihen. Die frühere Victoriastraße war einst Wohnsitz wohlhabender Bürger, Adliger sowie Angehöriger des preußischen Königshofs und erzählt noch heute von ihrer herrschaftlichen Vergangenheit. Die beliebte Brandenburger Vorstadt überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Lage zwischen Schlosspark, Havel und Potsdamer Innenstadt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses besonderen Wohnviertels. Zudem profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Charlottenhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin sowie in die Potsdamer Innenstadt.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 813 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Schlosspark Sanssouci - altersgerechte und barrierearme EG-Wohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung