Helles 1 Zi.-App. / mit Terr. / TG / saniert / bezugsfrei /v. PRIVAT

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85614

Kaufpreis

172.500 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.948 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 20 Parteien.

Über einen geschlossenen ´Laubengang´, der die Wohnungen schallschutztechnisch vom Treppenhaus mit Personenlift separiert, gelangt man in die Eingangsdiele. Diese ist mit einer kompakten Küche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für einen Kleiderschrank o.ä..

Dem gegenüber befindet sich das, in zeitlos modernem weiß ´gehaltene´ Badezimmer mit Duschtasse, Waschbecken und WC. Vom abschließenden, über 16 m² großen Wohnzimmer führen zwei Flügeltüren auf die private Süd-Terrasse im Innenhof der Anlage.

Ein Kellerabteil im Nebengebäude, ein Münz-Waschraum, sowie ein Duplex Parkplatz (oben) in der Tiefgarage komplettieren ein gepflegtes ´Single-Nest´, das ab sofort entweder zum Selbstbezug, oder als Kapitalanlage in der Neuvermietung zur Verfügung steht

Ausstattung -Teilsanierung in 2026 (neuer Boden, neue Türen, Streicharbeiten, neues Schalterprogramm, Rolladengurte, etc.) -Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Oberschränken etc. (ca. 2020) -Heizungserneuerung (2023) -Gegensprechanlage (neu in 2026) -Sonnige Süd Terrasse zum Innenhof (Sondernutzungsrecht) -Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
-Helle Fliesenböden / Vinyl Boden in Eichenparkettoptik -Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss -Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (OBEN) -Kellerabteil mit Licht/Strom -Personenaufzug -Gemeinschaftsräume (Wasche, Fahradabstellraum)

Lage Die gepflegte Wohnanlage befindet sich In ruhiger, süd- / westlicher Randlage des Kirchseeoner Ortsteils Eglharting – unweit des dort situierten Gewerbegebiets mit Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Lidl usw.. Die Marktgemeinde Kirchseeon mit derzeit ca. 10.000 Einwohnern liegt rund 15 km von der östlichen Stadtgrenze Münchens entfernt.

Eingebunden in das MVV-Netz (Linie S-4 / 20 Minuten-Takt / zur Haltestelle Eglharting fußläufig ca. 8 Minuten bzw. 700 Meter) ist beispielsweise der Stadtkern Münchens in nur 25 Fahrminuten erreichbar. Zur Autobahn über die Anschlussstelle Haar sind es nur 13 km.

Zudem verfügt der Gemeindebereich über eine äußerst passable infrastrukturelle Ausstattung an Schulen (Grund- / Hauptschule; Gymnasium), Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Die Wohnung ist zum sofortigen Bezug verfügbar und war bis 06/2026 für 750,00 € p.m. vermietet (warm), der Stellplatz ist derzeit noch für 60,00 € p.m. vermietet und kann jederzeit innerhalb von 4 Wochen gekündigt werden. Die WEG ist unauffällig und ordentlich, es bestehen solide Instandhaltungsrücklagen (Bankguthaben) i.H.v. ca. 75 T €.

Ich bitte höflichst von Makleranfragen abzusehen!

Objektbeschreibung Die helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 20 Parteien. Über einen geschlossenen ´Laubengang´, der die Wohnungen schallschutztechnisch vom Treppenhaus mit Personenlift separiert, gelangt man in die Eingangsdiele. Diese ist mit einer kompakten Küche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für einen Kleiderschrank o.ä.. Dem gegenüber befindet sich das, in zeitlos modernem weiß ´gehaltene´ Badezimmer mit Duschtasse, Waschbecken und WC. Vom abschließenden, über 16 m² großen Wohnzimmer führen zwei Flügeltüren auf die private Süd-Terrasse im Innenhof der Anlage. Ein Kellerabteil im Nebengebäude, ein Münz-Waschraum, sowie ein Duplex Parkplatz (oben) in der Tiefgarage komplettieren ein gepflegtes ´Single-Nest´, das ab sofort entweder zum Selbstbezug, oder als Kapitalanlage in der Neuvermietung zur Verfügung steht Ausstattung -Teilsanierung in 2026 (neuer Boden, neue Türen, Streicharbeiten, neues Schalterprogramm, Rolladengurte, etc.) -Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Oberschränken etc. (ca. 2020) -Heizungserneuerung (2023) -Gegensprechanlage (neu in 2026) -Sonnige Süd Terrasse zum Innenhof (Sondernutzungsrecht) -Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden -Helle Fliesenböden / Vinyl Boden in Eichenparkettoptik -Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss -Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (OBEN) -Kellerabteil mit Licht/Strom -Personenaufzug -Gemeinschaftsräume (Wasche, Fahradabstellraum) Lage Die gepflegte Wohnanlage befindet sich In ruhiger, süd- / westlicher Randlage des Kirchseeoner Ortsteils Eglharting – unweit des dort situierten Gewerbegebiets mit Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Lidl usw.. Die Marktgemeinde Kirchseeon mit derzeit ca. 10.000 Einwohnern liegt rund 15 km von der östlichen Stadtgrenze Münchens entfernt. Eingebunden in das MVV-Netz (Linie S-4 / 20 Minuten-Takt / zur Haltestelle Eglharting fußläufig ca. 8 Minuten bzw. 700 Meter) ist beispielsweise der Stadtkern Münchens in nur 25 Fahrminuten erreichbar. Zur Autobahn über die Anschlussstelle Haar sind es nur 13 km. Zudem verfügt der Gemeindebereich über eine äußerst passable infrastrukturelle Ausstattung an Schulen (Grund- / Hauptschule; Gymnasium), Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Sonstiges Die Wohnung ist zum sofortigen Bezug verfügbar und war bis 06/2026 für 750,00 € p.m. vermietet (warm), der Stellplatz ist derzeit noch für 60,00 € p.m. vermietet und kann jederzeit innerhalb von 4 Wochen gekündigt werden. Die WEG ist unauffällig und ordentlich, es bestehen solide Instandhaltungsrücklagen (Bankguthaben) i.H.v. ca. 75 T €. Ich bitte höflichst von Makleranfragen abzusehen!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 172.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 16.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 29 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.250 €): 737 € / Monat
20% Eigenkapital (34.500 €): 656 € / Monat
30% Eigenkapital (51.750 €): 574 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helles 1 Zi.-App. / mit Terr. / TG / saniert / bezugsfrei /v. PRIVAT

Beschreibung

Ausstattung