Wohnen im Umformwerk von 1928 – Seltenes Denkmal-Loft von Hans Heinrich Müller

Loft zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

999.999 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

8.333 €

pro m²

Beschreibung

Ab dem Jahr 2008 wurde das gesamte Areal aufwendig und konsequent zu hochwertigem Wohnraum umgebaut. Dabei entstand eine seltene Symbiose aus historischer Industriearchitektur und zeitgemäßem Wohnen. Erhalten geblieben sind bewusst das massive Außenmauerwerk sowie die historischen Stahlbetondecken. Sämtliche technische Infrastruktur, Ausbaugewerke und Wohnstandards wurden hingegen vollständig hergestellt.

Charakterprägende Industrieelemente wie großzügige Raumhöhen, klare konstruktive Strukturen und originale Details verleihen dem Ensemble seine unverwechselbare Identität. Jedes Gebäude des Areals steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz – ein klares Qualitäts- und Werterhaltungsmerkmal.

Pro Industrieetage wurden lediglich zwei Wohnungen realisiert. Zum Verkauf steht eine dieser beiden Einheiten im 2. Obergeschoss. Die geringe Anzahl an Wohneinheiten pro Etage unterstreicht den exklusiven Loftcharakter und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der über die gesamte Breite verlaufende Wintergarten mit Westausrichtung. Er bildet eine lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnraums und schafft eine außergewöhnliche räumliche Tiefe.

Im Zuge der Sanierung wurde bewusst entschieden, die historischen Industriefenster in ihrer ursprünglichen Form zu erhalten. Um deren Substanz und Charakter langfristig zu bewahren, wurde der vorgelagerte Wintergarten konstruktiv ergänzt. So bleiben die originalen Fenster sichtbar und geschützt – ein architektonisch durchdachtes Zusammenspiel von Geschichte und zeitgemäßem Komfort. Der Wintergarten ist beheizt und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dadurch ist er ganzjährig nutzbar – als Wohnraumerweiterung, Atelier, Lesezone oder ruhiger Rückzugsort mit Abendsonne. Ein Detail, das nicht nur funktional überzeugt, sondern den industriellen Charakter der Wohnung auf intelligente Weise weiterführt.

Wie die historischen Aufnahmen zeigen, handelt es sich bei dieser Einheit ursprünglich um eine offene Industrieetage. Die tragende Struktur besteht im Wesentlichen aus den Außenwänden und den markanten Pfeilern – typische Elemente eines Industriebauwerks dieser Zeit. Die heutigen Raumaufteilungen wurden im Zuge der Umnutzung geschaffen. Abgesehen von den Bereichen mit gebündelten Versorgungsleitungen – insbesondere Bad und Küche – sind die innenliegenden Trennwände konstruktiv nicht tragend. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten zur individuellen Anpassung des Grundrisses. Ob großzügigere Loftstruktur, veränderte Raumzuschnitte oder eine alternative Nutzung einzelner Bereiche: Die Substanz bietet eine hohe Flexibilität. Genau diese Offenheit ist ein wesentliches Merkmal echter Industriearchitektur – Raum, der sich den Bedürfnissen anpassen kann.

Für architekturaffine Käufer und Kenner historischer Industriearchitektur bietet sich hier eine äußerst seltene Gelegenheit: Ein authentisches Loft in einem denkmalgeschützten Industriebau von Hans Heinrich Müller – in dieser Form und Qualität praktisch nicht reproduzierbar.

Ausstattung

Ensemble "Umspannewerk", kernsaniert 2008-2011
3,50 Meter Deckenhöhe
ca. 120,35 qm WFL
Großzügige Wohnküche
Zwei Schlafzimmer
Alle Wohn-/Schlafräume einzel begehbar (kein Durchgangszimmer)
Echtholzparkettboden
Master-Bad mit Wanne und extra Gäste-WC mit Dusche
Abstellraum
3 Ruhige und große Gemeinschaftsgärten/Innenhöfe
großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten
ruhige Innenhoflage
Denkmal
Keller

Dieses Gebäude ist mehr als nur Wohnraum – es ist ein erlebbares Stück Industriegeschichte. Wer das Areal betritt, begibt sich auf eine stille Zeitreise in die Entstehungszeit der späten 1920er-Jahre. Die massive Bauweise, die originalen Strukturen und selbst feine, authentische Geruchseindrücke erinnern daran, wie Industriearchitektur vor rund 100 Jahren gedacht und genutzt wurde.

Wo einst Transformatoren arbeiteten und technische Anlagen gewartet wurden, ist der ursprüngliche Charakter bis heute spürbar geblieben. Ein Ort, der Geschichte nicht erklärt, sondern fühlbar macht – mit allen Sinnen. Genau diese Authentizität macht den besonderen Reiz dieses denkmalgeschützten Ensembles aus.

Lage Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Prenzlauer Berg. Die Tramlinien M10 und M2 und die U-Bahnlinie U2 erreichen Sie in wenigen Minuten. In Laufnähe gibt es unzählige Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und Bäckereien. Einige Fitnessstudios, Bars, Buchhandlungen, Modegeschäfte und Grün- und Parkanlagen finden Sie ebenfalls vor Ort. Der beliebte Kollwitzplatz mit dem bekannten Wasserturm und der Alexanderplatz sind ebenso in wenigen Gehminuten perfekt erreichbar.

Sonstiges Hinweis zum Videomaterial: Florian Farkas Inhaber · FFmediaagency Medien- und Videoagentur aus Berlin für Behind the Scenes & Social Media Content. Content, der Vertrauen schafft.

Objektbeschreibung Das angebotene Loft befindet sich in einem außergewöhnlichen Industrieensemble aus dem Jahr 1928, errichtet vom renommierten Architekten Hans Heinrich Müller. Das Gebäude diente ursprünglich als sogenanntes Umformwerk, in dem hochgespannter Drehstrom in Gleichstrom umgewandelt wurde, um die Berliner Straßen- und Untergrundbahn mit Energie zu versorgen. Ab dem Jahr 2008 wurde das gesamte Areal aufwendig und konsequent zu hochwertigem Wohnraum umgebaut. Dabei entstand eine seltene Symbiose aus historischer Industriearchitektur und zeitgemäßem Wohnen. Erhalten geblieben sind bewusst das massive Außenmauerwerk sowie die historischen Stahlbetondecken. Sämtliche technische Infrastruktur, Ausbaugewerke und Wohnstandards wurden hingegen vollständig hergestellt. Charakterprägende Industrieelemente wie großzügige Raumhöhen, klare konstruktive Strukturen und originale Details verleihen dem Ensemble seine unverwechselbare Identität. Jedes Gebäude des Areals steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz – ein klares Qualitäts- und Werterhaltungsmerkmal. Pro Industrieetage wurden lediglich zwei Wohnungen realisiert. Zum Verkauf steht eine dieser beiden Einheiten im 2. Obergeschoss. Die geringe Anzahl an Wohneinheiten pro Etage unterstreicht den exklusiven Loftcharakter und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der über die gesamte Breite verlaufende Wintergarten mit Westausrichtung. Er bildet eine lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnraums und schafft eine außergewöhnliche räumliche Tiefe. Im Zuge der Sanierung wurde bewusst entschieden, die historischen Industriefenster in ihrer ursprünglichen Form zu erhalten. Um deren Substanz und Charakter langfristig zu bewahren, wurde der vorgelagerte Wintergarten konstruktiv ergänzt. So bleiben die originalen Fenster sichtbar und geschützt – ein architektonisch durchdachtes Zusammenspiel von Geschichte und zeitgemäßem Komfort. Der Wintergarten ist beheizt und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dadurch ist er ganzjährig nutzbar – als Wohnraumerweiterung, Atelier, Lesezone oder ruhiger Rückzugsort mit Abendsonne. Ein Detail, das nicht nur funktional überzeugt, sondern den industriellen Charakter der Wohnung auf intelligente Weise weiterführt. Wie die historischen Aufnahmen zeigen, handelt es sich bei dieser Einheit ursprünglich um eine offene Industrieetage. Die tragende Struktur besteht im Wesentlichen aus den Außenwänden und den markanten Pfeilern – typische Elemente eines Industriebauwerks dieser Zeit. Die heutigen Raumaufteilungen wurden im Zuge der Umnutzung geschaffen. Abgesehen von den Bereichen mit gebündelten Versorgungsleitungen – insbesondere Bad und Küche – sind die innenliegenden Trennwände konstruktiv nicht tragend. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten zur individuellen Anpassung des Grundrisses. Ob großzügigere Loftstruktur, veränderte Raumzuschnitte oder eine alternative Nutzung einzelner Bereiche: Die Substanz bietet eine hohe Flexibilität. Genau diese Offenheit ist ein wesentliches Merkmal echter Industriearchitektur – Raum, der sich den Bedürfnissen anpassen kann. Für architekturaffine Käufer und Kenner historischer Industriearchitektur bietet sich hier eine äußerst seltene Gelegenheit: Ein authentisches Loft in einem denkmalgeschützten Industriebau von Hans Heinrich Müller – in dieser Form und Qualität praktisch nicht reproduzierbar. Ausstattung - Ensemble "Umspannewerk", kernsaniert 2008-2011 - 3,50 Meter Deckenhöhe - ca. 120,35 qm WFL - Großzügige Wohnküche - Zwei Schlafzimmer - Alle Wohn-/Schlafräume einzel begehbar (kein Durchgangszimmer) - Echtholzparkettboden - Master-Bad mit Wanne und extra Gäste-WC mit Dusche - Abstellraum - 3 Ruhige und große Gemeinschaftsgärten/Innenhöfe - großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten - ruhige Innenhoflage - Denkmal - Keller Dieses Gebäude ist mehr als nur Wohnraum – es ist ein erlebbares Stück Industriegeschichte. Wer das Areal betritt, begibt sich auf eine stille Zeitreise in die Entstehungszeit der späten 1920er-Jahre. Die massive Bauweise, die originalen Strukturen und selbst feine, authentische Geruchseindrücke erinnern daran, wie Industriearchitektur vor rund 100 Jahren gedacht und genutzt wurde. Wo einst Transformatoren arbeiteten und technische Anlagen gewartet wurden, ist der ursprüngliche Charakter bis heute spürbar geblieben. Ein Ort, der Geschichte nicht erklärt, sondern fühlbar macht – mit allen Sinnen. Genau diese Authentizität macht den besonderen Reiz dieses denkmalgeschützten Ensembles aus. Lage Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Prenzlauer Berg. Die Tramlinien M10 und M2 und die U-Bahnlinie U2 erreichen Sie in wenigen Minuten. In Laufnähe gibt es unzählige Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und Bäckereien. Einige Fitnessstudios, Bars, Buchhandlungen, Modegeschäfte und Grün- und Parkanlagen finden Sie ebenfalls vor Ort. Der beliebte Kollwitzplatz mit dem bekannten Wasserturm und der Alexanderplatz sind ebenso in wenigen Gehminuten perfekt erreichbar. Sonstiges Hinweis zum Videomaterial: Florian Farkas Inhaber · FFmediaagency Medien- und Videoagentur aus Berlin für Behind the Scenes & Social Media Content. Content, der Vertrauen schafft.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 999.999 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (100.000 €): 4.275 € / Monat
20% Eigenkapital (200.000 €): 3.800 € / Monat
30% Eigenkapital (300.000 €): 3.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.843 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Umformwerk von 1928 – Seltenes Denkmal-Loft von Hans Heinrich Müller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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