" Mehr Platz für das Leben, das Sie lieben "

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41516

Kaufpreis

518.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.994 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienreihenhaus präsentiert sich als modernisiertes und energetisch attraktives Haus mit überdurchschnittlicher Wohnfläche und guter Ausstattung.

Auf ca. 173 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für große Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.

Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, sowie ein einladendes Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Für eine behagliche Atmosphäre sorgt zudem der offene Kamin im angrenzenden Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort mit viel Tageslicht bietet.

Dieses Einfamilienreihenhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und besondere Ausstattungsmerkmale – ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Charme suchen.

Ausstattung

2023 Einbau neuer 3 fach verglaster Fenster und Schiebe-Elemente
Einbau hochwertiger Eingangstüre
Gas Brennwert Therme m. WW Boiler
offener Kamin
großzügiger Wintergarten mit intregierter
Beleuchtung und außenliegender Markise
hochwertige EBK mit Elektrogeräte
exclusive gestaltetes Badezimmer
alle 2 Bäder mit zusätzlichen Bidet ausgestattet

Lage Grevenbroich ist eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss mit guter Infrastruktur. Die Lage im Ortsteil Kapellen bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden und gut erreichbar.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein.

Sonstiges Es handelt sich bei diesem Angebot um ein Erbpachtgrundstück welches für 60 € mtl. an die Eigentümer des Hauses verpachtet wird.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienreihenhaus präsentiert sich als modernisiertes und energetisch attraktives Haus mit überdurchschnittlicher Wohnfläche und guter Ausstattung. Auf ca. 173 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für große Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, sowie ein einladendes Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Für eine behagliche Atmosphäre sorgt zudem der offene Kamin im angrenzenden Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort mit viel Tageslicht bietet. Dieses Einfamilienreihenhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und besondere Ausstattungsmerkmale – ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Charme suchen. Ausstattung * 2023 Einbau neuer 3 fach verglaster Fenster und Schiebe-Elemente * Einbau hochwertiger Eingangstüre * Gas Brennwert Therme m. WW Boiler * offener Kamin * großzügiger Wintergarten mit intregierter Beleuchtung und außenliegender Markise * hochwertige EBK mit Elektrogeräte * exclusive gestaltetes Badezimmer * alle 2 Bäder mit zusätzlichen Bidet ausgestattet Lage Grevenbroich ist eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss mit guter Infrastruktur. Die Lage im Ortsteil Kapellen bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden und gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Sonstiges Es handelt sich bei diesem Angebot um ein Erbpachtgrundstück welches für 60 € mtl. an die Eigentümer des Hauses verpachtet wird.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 518.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.800 €): 2.214 € / Monat
20% Eigenkapital (103.600 €): 1.968 € / Monat
30% Eigenkapital (155.400 €): 1.722 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

" Mehr Platz für das Leben, das Sie lieben "

Beschreibung

Ausstattung