Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage im Landkreis Ludwigsburg

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.161 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 und überzeugt durch ihren individuellen Charakter sowie eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die offenen Dachschrägen mit ihrer warmen Holzverkleidung verleihen der Wohnung ein besonders gemütliches und harmonisches Wohngefühl.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch großzügige Dachflächenfenster mit viel natürlichem Tageslicht versorgt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft ein angenehmes Raumgefühl.

Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet praktische Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Weitblick über die Dächer und die grüne Umgebung von Ditzingen. Hier entsteht ein attraktiver Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende separate Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz, der eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Gebäude bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit attraktivem Wohncharakter an einem gefragten Standort suchen.

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und eine attraktive Lage auf harmonische Weise – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger in Ditzingen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in Ditzingen (PLZ 71254) – einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohnkomfort, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Ditzingen überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Nähe, einem angenehmen Wohnumfeld und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze und komfortable Wege im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind umliegende Städte wie Leonberg, Ludwigsburg und Stuttgart schnell und bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Der Bahnhof Ditzingen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Landeshauptstadt sowie die umliegende Region.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem attraktiven Wohnumfeld macht Ditzingen zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort – ideal für Berufstätige, Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien freuen wir uns, Ihnen diese charmante und gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 31,26 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Ditzingen präsentieren zu dürfen – eine besondere Immobilie mit gemütlichem Wohnambiente, durchdachter Raumgestaltung und einem Balkon mit schönem Weitblick. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 und überzeugt durch ihren individuellen Charakter sowie eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die offenen Dachschrägen mit ihrer warmen Holzverkleidung verleihen der Wohnung ein besonders gemütliches und harmonisches Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch großzügige Dachflächenfenster mit viel natürlichem Tageslicht versorgt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet praktische Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Weitblick über die Dächer und die grüne Umgebung von Ditzingen. Hier entsteht ein attraktiver Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende separate Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz, der eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Gebäude bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit attraktivem Wohncharakter an einem gefragten Standort suchen. Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und eine attraktive Lage auf harmonische Weise – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger in Ditzingen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in Ditzingen (PLZ 71254) – einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohnkomfort, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Ditzingen überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Nähe, einem angenehmen Wohnumfeld und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze und komfortable Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind umliegende Städte wie Leonberg, Ludwigsburg und Stuttgart schnell und bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Der Bahnhof Ditzingen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Landeshauptstadt sowie die umliegende Region. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem attraktiven Wohnumfeld macht Ditzingen zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort – ideal für Berufstätige, Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage im Landkreis Ludwigsburg

Beschreibung

Ausstattung