Charmantes Pied-à-terre mit Balkon zwischen Charité und Regierungsviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

7.273 €

pro m²

Beschreibung

◆ Barrierefrei ◆ Neue Laminatböden in moderner Steinoptik ◆ Zweifach verglaste Fenster mit Metallkonstruktion ◆ Außenliegende Sonnenschutzrollos ◆ Deckenhöhe ca. 3 m ◆ Separate Küche mit individuellem Gestaltungspotenzial ◆ Innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ◆ Großzügiger Balkon mit Nordwestausrichtung ◆ Kellerabteil ca. 2,5 Raumhöhe mit eigener Beleuchtung und Stromversorgung ◆ Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss ◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze in Fahrradabstellräumen vorhanden

Ausstattung Fliesen Laminat

Lage Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage am Platz vor dem Neuen Tor im Herzen von Berlin-Mitte, in direkter Nachbarschaft zur Charité sowie zum Regierungsviertel. Das Umfeld zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Adressen der Hauptstadt und ist geprägt von historischer Architektur, repräsentativen Gebäuden sowie einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kultur. Die Friedrichstraße, die Oranienburger Straße sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Für Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Tiergarten großzügige Flächen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Auch die Spree mit ihren Uferwegen ist schnell erreichbar und schafft einen attraktiven Ausgleich zum lebendigen Stadtleben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Friedrichstraße sowie weitere Stationen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale Anschlüsse an den Regionalund Fernverkehr sowie an nationale und internationale Reiseziele.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Apartment vereint urbanes Wohnen mit einer gefragten Lage im Herzen Berlins. Der großzügige Balkon und die helle Atmosphäre prägen den Charakter der Immobilie. Die Nähe zur Charité sowie zum Regierungsviertel macht das Apartment sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. ◆ Barrierefrei ◆ Neue Laminatböden in moderner Steinoptik ◆ Zweifach verglaste Fenster mit Metallkonstruktion ◆ Außenliegende Sonnenschutzrollos ◆ Deckenhöhe ca. 3 m ◆ Separate Küche mit individuellem Gestaltungspotenzial ◆ Innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ◆ Großzügiger Balkon mit Nordwestausrichtung ◆ Kellerabteil ca. 2,5 Raumhöhe mit eigener Beleuchtung und Stromversorgung ◆ Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss ◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze in Fahrradabstellräumen vorhanden Ausstattung Fliesen Laminat Lage Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage am Platz vor dem Neuen Tor im Herzen von Berlin-Mitte, in direkter Nachbarschaft zur Charité sowie zum Regierungsviertel. Das Umfeld zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Adressen der Hauptstadt und ist geprägt von historischer Architektur, repräsentativen Gebäuden sowie einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kultur. Die Friedrichstraße, die Oranienburger Straße sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Für Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Tiergarten großzügige Flächen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Auch die Spree mit ihren Uferwegen ist schnell erreichbar und schafft einen attraktiven Ausgleich zum lebendigen Stadtleben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Friedrichstraße sowie weitere Stationen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale Anschlüsse an den Regionalund Fernverkehr sowie an nationale und internationale Reiseziele. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 561 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Pied-à-terre mit Balkon zwischen Charité und Regierungsviertel

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details