Zentrale 2 Zimmer Wohnung inkl. Stellplatz direkt am Tierpark Berlin

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10319

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hinweis zu Visualisierungen

Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Objektbilder wurden aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes bewusst digital verändert. Sie dienen der beispielhaften Darstellung und können in einzelnen Details vom Original leicht abweichen. Ziel dieser Visualisierungen ist es, Ihnen ein mögliches Gestaltungspotenzial des Objekts – etwa im Rahmen einer Renovierung – aufzuzeigen.

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65,53m² gelegen im 1.Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaujuwels aus dem Jahr 1910. Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charme mit modernen Wohnkomfort und befindet sich in einem gepflegten Gebäude, das insgesamt 16 Wohneinheiten auf vier Etagen beheimatet. Ein Highlight dieser Wohnung ist der inkludierte Stellplatz auf dem großzügigen Innenhof, der nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im trockenem Kellerabteil, das perfekt geeignet ist, um Ihre nicht alltäglichen Gegenstände sicher und trocken zu lagern. Die Wohnung überzeugt durch Ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung Diese lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch einen offenen und einladenden Schnitt aus, der den Wohnraum optimal nutzbar macht. Großzügige Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und unterstreichen das helle Ambiente der gesamten Wohnung. Die Raufasertapete an den Wänden spiegelt die solide Qualität der Wohnung nieder. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 3 Metern bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl, das Großzügigkeit und Freiheit ausstrahlt. Die Ausrichtung der Wohnung zur Straßenseite hin garantiert optimale Belichtung und bietet Einblicke in das lebendige Stadtleben.

Der solide Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre, während die pflegeleichten und zeitlosen Fliesenböden in der Küche und im Bad praktische Eleganz bieten. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit raumhohen Fliesen, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss, verspricht Erholung und Funktionalität. Die praktische und funktionale Einbauküche ist bequem sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus durch eine elegante Doppelflügeltür zugänglich.

Lage Diese Wohnung liegt im charmanten Ortsteil Friedrichsfelde, unmittelbar neben dem Tierpark Berlins – Europas größtem Landschaftstierpark. Umgeben von Ruhe und Grün, bietet diese Lage die perfekte Kulisse für Erholung und Entspannung direkt vor Ihrer Haustür. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die unmittelbare Nähe zur Natur und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten urbanen Lebens.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern, sowie Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen für Kinder. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie schnell und bequem ins Herz Berlins und zu anderen Stadtteilen.

Der S-Bahnhof „Berlin-Lichtenberg“ ist nur etwa 25 Minuten zu Fuß entfernt, während Sie den U-Bahnhof „Tierpark“ in einem kurzen 5-minütigen Spaziergang erreichen. Busse und Straßenbahnen finden Sie sogar noch näher – lediglich 2 Minuten zu Fuß von dieser Wohnung. Zudem ist der Flughafen BER in nur 25 Minuten erreichbar, was Reisen leicht und unkompliziert macht.

Objektbeschreibung Hinweis zu Visualisierungen Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Objektbilder wurden aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes bewusst digital verändert. Sie dienen der beispielhaften Darstellung und können in einzelnen Details vom Original leicht abweichen. Ziel dieser Visualisierungen ist es, Ihnen ein mögliches Gestaltungspotenzial des Objekts – etwa im Rahmen einer Renovierung – aufzuzeigen. Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65,53m² gelegen im 1.Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaujuwels aus dem Jahr 1910. Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charme mit modernen Wohnkomfort und befindet sich in einem gepflegten Gebäude, das insgesamt 16 Wohneinheiten auf vier Etagen beheimatet. Ein Highlight dieser Wohnung ist der inkludierte Stellplatz auf dem großzügigen Innenhof, der nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im trockenem Kellerabteil, das perfekt geeignet ist, um Ihre nicht alltäglichen Gegenstände sicher und trocken zu lagern. Die Wohnung überzeugt durch Ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung Diese lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch einen offenen und einladenden Schnitt aus, der den Wohnraum optimal nutzbar macht. Großzügige Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und unterstreichen das helle Ambiente der gesamten Wohnung. Die Raufasertapete an den Wänden spiegelt die solide Qualität der Wohnung nieder. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 3 Metern bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl, das Großzügigkeit und Freiheit ausstrahlt. Die Ausrichtung der Wohnung zur Straßenseite hin garantiert optimale Belichtung und bietet Einblicke in das lebendige Stadtleben. Der solide Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre, während die pflegeleichten und zeitlosen Fliesenböden in der Küche und im Bad praktische Eleganz bieten. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit raumhohen Fliesen, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss, verspricht Erholung und Funktionalität. Die praktische und funktionale Einbauküche ist bequem sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus durch eine elegante Doppelflügeltür zugänglich. Lage Diese Wohnung liegt im charmanten Ortsteil Friedrichsfelde, unmittelbar neben dem Tierpark Berlins – Europas größtem Landschaftstierpark. Umgeben von Ruhe und Grün, bietet diese Lage die perfekte Kulisse für Erholung und Entspannung direkt vor Ihrer Haustür. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die unmittelbare Nähe zur Natur und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten urbanen Lebens. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern, sowie Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen für Kinder. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie schnell und bequem ins Herz Berlins und zu anderen Stadtteilen. Der S-Bahnhof „Berlin-Lichtenberg“ ist nur etwa 25 Minuten zu Fuß entfernt, während Sie den U-Bahnhof „Tierpark“ in einem kurzen 5-minütigen Spaziergang erreichen. Busse und Straßenbahnen finden Sie sogar noch näher – lediglich 2 Minuten zu Fuß von dieser Wohnung. Zudem ist der Flughafen BER in nur 25 Minuten erreichbar, was Reisen leicht und unkompliziert macht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale 2 Zimmer Wohnung inkl. Stellplatz direkt am Tierpark Berlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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