Krefeld - Oppum: Werthaltiges Familienhaus mit viel Platz und Zukunftsperspektive!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47809

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.173 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde von den Eigentümern über die Jahre gut gepflegt und überzeugt durch eine praktische, familiengerechte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohn- und zusätzlich nutzbaren Hobbyfläche von insgesamt ca. 140 m² präsentiert sich das Haus als echtes Raumwunder.

Besonders einladend zeigt sich der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und schönem Blick in den sonnigen Garten. Die großen Fensterelemente über die gesamte Hausbreite von ca. 7 Metern sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die derzeit separat gehaltene Küche könnte perspektivisch zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet werden und damit den neuen Mittelpunkt des Familienlebens bilden. Großzügiges, offenes Wohnen ist hier bestens vorstellbar.

Auch das Obergeschoss bietet ein sehr gutes Raumgefühl. Aktuell stehen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung – zwei gut nutzbare Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Durch die zweigeschossige Bauweise präsentiert sich die Schlafetage ohne störende Dachschrägen und ist entsprechend komfortabel nutzbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad im gepflegten Stil des Baujahres, dessen Größe heutigen Wohnansprüchen mehr als gerecht wird und ideale Voraussetzungen für eine geschmackvolle Modernisierung bietet.

Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und vom Treppenhaus abgeschlossen. Drei große Dachflächenfenster bringen viel Licht in diesen individuell nutzbaren Raum, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich anbietet. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum sorgt für praktische Staufläche.

Auch der Kellerbereich kann sich sehen lassen. In insgesamt gutem Zustand stehen hier die klassischen Hobby- und Lagerflächen, ein Wasch-/Trockenraum sowie eine Kelleraußentreppe zur Verfügung. Eine separat zu erwerbende Garage rundet dieses interessante Immobilienangebot sinnvoll ab.

Unser Fazit: Eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage – ideal für junge Familien mit Sinn für Qualität, Raum und Zukunftsperspektive. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand und etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld schaffen.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zu und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Gute Grundrissgestaltung
Schöner Sonnengarten
3 Schlafzimmer guter Größe
doppelt verglaste Aluminiumfenster in Holzoptik aus 2007
elektrische Rollläden im ganzen Haus
ausgebaute Hobbyfläche im Dachgeschoss
Öl-Zentralheizung von 2002
Garage zum Kauf € 12.500,-
uvm...!

Lage Krefeld-Bockum/Oppum - Schönwasserpark und Linner Burg in der Nähe!

Gute Einkaufsmöglichkeiten, ideale öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Cafés, der Krefelder Zoo...einfach alles in direktem Umfeld!! Schulen und Kindergärten in Bockum und Oppum ganz nah anbei. Eine sehr beliebte und gute Lage, ideal auch für junge Familien.

Auch die A57 ist in wenigen Minuten erreicht und führt Sie in wenigen Kilometern nach Düsseldorf oder in Richtung Ruhrgebiet.

Sonstiges Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet:

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...und auch 2026 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026 IMMOBILIENSCOUT Gold Partner 2026 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Reihenmittelhaus befindet sich in hervorragender und familienfreundlicher Wohnlage von Krefeld-Oppum – mit sehr guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe und fußläufig erreichbaren Grünanlagen. Die im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde von den Eigentümern über die Jahre gut gepflegt und überzeugt durch eine praktische, familiengerechte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohn- und zusätzlich nutzbaren Hobbyfläche von insgesamt ca. 140 m² präsentiert sich das Haus als echtes Raumwunder. Besonders einladend zeigt sich der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und schönem Blick in den sonnigen Garten. Die großen Fensterelemente über die gesamte Hausbreite von ca. 7 Metern sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die derzeit separat gehaltene Küche könnte perspektivisch zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet werden und damit den neuen Mittelpunkt des Familienlebens bilden. Großzügiges, offenes Wohnen ist hier bestens vorstellbar. Auch das Obergeschoss bietet ein sehr gutes Raumgefühl. Aktuell stehen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung – zwei gut nutzbare Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Durch die zweigeschossige Bauweise präsentiert sich die Schlafetage ohne störende Dachschrägen und ist entsprechend komfortabel nutzbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad im gepflegten Stil des Baujahres, dessen Größe heutigen Wohnansprüchen mehr als gerecht wird und ideale Voraussetzungen für eine geschmackvolle Modernisierung bietet. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und vom Treppenhaus abgeschlossen. Drei große Dachflächenfenster bringen viel Licht in diesen individuell nutzbaren Raum, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich anbietet. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum sorgt für praktische Staufläche. Auch der Kellerbereich kann sich sehen lassen. In insgesamt gutem Zustand stehen hier die klassischen Hobby- und Lagerflächen, ein Wasch-/Trockenraum sowie eine Kelleraußentreppe zur Verfügung. Eine separat zu erwerbende Garage rundet dieses interessante Immobilienangebot sinnvoll ab. Unser Fazit: Eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage – ideal für junge Familien mit Sinn für Qualität, Raum und Zukunftsperspektive. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand und etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld schaffen. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zu und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Gute Grundrissgestaltung - Schöner Sonnengarten - 3 Schlafzimmer guter Größe - doppelt verglaste Aluminiumfenster in Holzoptik aus 2007 - elektrische Rollläden im ganzen Haus - ausgebaute Hobbyfläche im Dachgeschoss - Öl-Zentralheizung von 2002 - Garage zum Kauf € 12.500,- - uvm...! Lage Krefeld-Bockum/Oppum - Schönwasserpark und Linner Burg in der Nähe! Gute Einkaufsmöglichkeiten, ideale öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Cafés, der Krefelder Zoo...einfach alles in direktem Umfeld!! Schulen und Kindergärten in Bockum und Oppum ganz nah anbei. Eine sehr beliebte und gute Lage, ideal auch für junge Familien. Auch die A57 ist in wenigen Minuten erreicht und führt Sie in wenigen Kilometern nach Düsseldorf oder in Richtung Ruhrgebiet. Sonstiges Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien! Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da! Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet: BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025 IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2025 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2025 ...und auch 2026 wieder: BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026 IMMOBILIENSCOUT Gold Partner 2026 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Krefeld - Oppum: Werthaltiges Familienhaus mit viel Platz und Zukunftsperspektive!

Beschreibung

Ausstattung