Wohnen mit Freiraum: Familiengerechtes Townhouse am Fuße der Basilika

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88250

Kaufpreis

1.015.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.304 €

pro m²

Beschreibung

Fünf individuell gestaltete Gebäude mit Blick auf die Basilika prägen das Ensemble und fügen sich zugleich in die gewachsene Umgebung ein. Versetzte Höhen, Rücksprünge und der Einsatz hochwertiger Materialien wie Reliefputz, Klinkerriemchen und Naturholz verleihen dem Quartier eine abwechslungsreiche architektonische Handschrift. Ein offenes, autofreies Konzept mit Boulevard, begrünten Innenhöfen und klar strukturierten Freiräumen unterstreicht den Anspruch eines modernen, durchdachten Stadtquartiers mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ausstattung Das Townhouse in den BUWOG MARTINSHÖFEN bietet ein komfortables und großzügiges Wohngefühl, ideal für Familien. 5 Zimmer, verteilt auf 3 Stockwerke zuzüglich Untergeschoss, schaffen maximale Flexibilität im urbanen Raum. Mehrschichtiges Stabparkett in Eiche sorgt im Zusammenspiel mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein integriertes Free-Cooling-System, das in den warmen Monaten zur Temperierung der Räume beiträgt.

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Keramikfliesen sowie langlebigen Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet und folgen einem klaren Qualitätsanspruch.

Eine Terrasse mit Garten ermöglicht entspannte Stunden im Freien, während eine eigene Garage und ein Abstellraum den Alltag spürbar erleichtern.

Eckdaten der Wohnung • Wohnfläche: ca. 160 m² • Wohnen/Essen/Kochen: ca. 38 m² • 4 Zimmer: je ca. 18 m² • Vollbad und Duschbad • Separates Gäste-WC • Untergeschoss mit Abstellraum , Haustechnik sowie Zugang zur Garage • Balkon: ca. 16 m² • Terrasse: ca. 9 m² • Garten: ca. 95 m²

Ausstattungshighlights • Barrierearme Ausführung der Wohnungen • Energieeffiziente Fußbodenheizung • Hochwertiges Eichen-Stabparkett • Markenarmaturen und Premium-Keramikfliesen • Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen • Begrünte Innenhöfe und gemeinschaftliche Außenanlagen • Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpen und Geothermie • Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung

Lage Das Quartier liegt im Stadtgebiet von Weingarten unweit der Basilika St. Martin und ist in ein gewachsenes städtisches Umfeld eingebunden. Die Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie und urbanem Leben ist fußläufig erreichbar und bildet gemeinsam mit dem neuen Quartier einen zusammenhängenden Stadtraum.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich. Einrichtungen wie Kitas, Schulen und Spielplätze befinden sich in der direkten Umgebung. Das studentische Umfeld der Hochschule Ravensburg-Weingarten trägt zu einer lebendigen und dynamischen Atmosphäre bei, während die angrenzende Stadt Ravensburg das urbane Angebot ergänzt.

Gleichzeitig bietet die Umgebung mit der Hügellandschaft des Alpenvorlandes sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Sonstiges Provision trägt der Verkäufer.

Objektbeschreibung Mit dem Quartier BUWOG MARTINSHÖFE wird mitten in Weingarten, am Fuße der Basilika St. Martin, ein neues Kapitel in der Stadtentwicklung geschaffen. Ein Standort, der über Jahrzehnte hinweg als Arbeitsmittelpunkt diente, entwickelt sich zu einem lebendigen Wohnquartier mit neuer Bedeutung für die Stadt. Das Viertel erweitert die Altstadt über den Münsterplatz nach Norden und bildet eine neue, grüne Mitte zum Wohnen, Spazieren und Radfahren. Fünf individuell gestaltete Gebäude mit Blick auf die Basilika prägen das Ensemble und fügen sich zugleich in die gewachsene Umgebung ein. Versetzte Höhen, Rücksprünge und der Einsatz hochwertiger Materialien wie Reliefputz, Klinkerriemchen und Naturholz verleihen dem Quartier eine abwechslungsreiche architektonische Handschrift. Ein offenes, autofreies Konzept mit Boulevard, begrünten Innenhöfen und klar strukturierten Freiräumen unterstreicht den Anspruch eines modernen, durchdachten Stadtquartiers mit hoher Aufenthaltsqualität. Ausstattung Das Townhouse in den BUWOG MARTINSHÖFEN bietet ein komfortables und großzügiges Wohngefühl, ideal für Familien. 5 Zimmer, verteilt auf 3 Stockwerke zuzüglich Untergeschoss, schaffen maximale Flexibilität im urbanen Raum. Mehrschichtiges Stabparkett in Eiche sorgt im Zusammenspiel mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein integriertes Free-Cooling-System, das in den warmen Monaten zur Temperierung der Räume beiträgt. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Keramikfliesen sowie langlebigen Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet und folgen einem klaren Qualitätsanspruch. Eine Terrasse mit Garten ermöglicht entspannte Stunden im Freien, während eine eigene Garage und ein Abstellraum den Alltag spürbar erleichtern. Eckdaten der Wohnung • Wohnfläche: ca. 160 m² • Wohnen/Essen/Kochen: ca. 38 m² • 4 Zimmer: je ca. 18 m² • Vollbad und Duschbad • Separates Gäste-WC • Untergeschoss mit Abstellraum , Haustechnik sowie Zugang zur Garage • Balkon: ca. 16 m² • Terrasse: ca. 9 m² • Garten: ca. 95 m² Ausstattungshighlights • Barrierearme Ausführung der Wohnungen • Energieeffiziente Fußbodenheizung • Hochwertiges Eichen-Stabparkett • Markenarmaturen und Premium-Keramikfliesen • Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen • Begrünte Innenhöfe und gemeinschaftliche Außenanlagen • Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpen und Geothermie • Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung Lage Das Quartier liegt im Stadtgebiet von Weingarten unweit der Basilika St. Martin und ist in ein gewachsenes städtisches Umfeld eingebunden. Die Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie und urbanem Leben ist fußläufig erreichbar und bildet gemeinsam mit dem neuen Quartier einen zusammenhängenden Stadtraum. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich. Einrichtungen wie Kitas, Schulen und Spielplätze befinden sich in der direkten Umgebung. Das studentische Umfeld der Hochschule Ravensburg-Weingarten trägt zu einer lebendigen und dynamischen Atmosphäre bei, während die angrenzende Stadt Ravensburg das urbane Angebot ergänzt. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit der Hügellandschaft des Alpenvorlandes sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Sonstiges Provision trägt der Verkäufer.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.015.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: August 2028

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (101.500 €): 4.339 € / Monat
20% Eigenkapital (203.000 €): 3.857 € / Monat
30% Eigenkapital (304.500 €): 3.375 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Freiraum: Familiengerechtes Townhouse am Fuße der Basilika

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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