Helle 2 Zimmer ETW mit Balkon im 2. OG! Als Kapitalanlage. Zwischen Engl. Viertel und Volkspark Rehb
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13349
Kaufpreis
191.424 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
3.190 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
-Wohnung 31-
Hier wohnt man gerne:
Helle und gut geschnittene 2.-Zimmer ETW im 2. OG.
Mit Sonnenbalkon.
Vermietete ETW, als Kapitalanlage, Wohnraumvorsorge oder zur späteren Nutzung.
Diese Wohnung verfügt über eine Nachtspeicher-Elektroheizung. Der Umbau auf Infrarotheizung oder Gas-Etagenheizung ist bei Bedarf möglich.
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Willkommen in einem klassisch charmanten Berliner Altbau mit Entwicklungspotenzial! Die Immobilie in zentraler Lage bietet ein attraktives Investment.
Die Mischung aus Seitenflügel, Vorderhaus und Hinterhaus bietet zahlreiche Nutzungsoptionen.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten;
viele Wohnungen verfügen über moderne Heizsysteme und energetische Verbesserungen wie neue Fenster.
•Wohnungsgrößen: 27 Einheiten von 31 m² bis 92 m² (ohne DG-Projekte)
•Gewerbeeinheiten: 3 Einheiten mit Flächen von 31 m² bis 116 m²
Modernisierung & Ausstattung
•17 Wohnungen mit Gasthermen moderner Bauart (z. B. Wolf & Junkers) und 13 Wohnungen mit Elektro-Nachtspeicherheizungen.
•Energetische Sanierungen: zumeist 2 oder 3-fach Verglasungen.
•Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Sanierung und Neuvermietung
Ob als langfristiges Investment oder später zum Wohnen - diese Immobilie verbindet klassisches Berliner Flair mit wirtschaftlichem Potenzial in einem wachsenden Stadtteil.
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Lage
Lage & Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble liegt ruhig und doch urban angebunden im Herzen von Berlin-Wedding
Berlin-Wedding gehört zu den dynamischsten Quartieren der Hauptstadt mit zunehmender Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Die Mikro- und Makrolage – eingebettet zwischen Englischem Viertel und Volkspark Rehberge – bietet sowohl innerstädtische Nahversorgung als auch eine attraktive, grüne Infrastruktur.
Die U-Bahnstation "Afrikanische Straße" ist in 3 Gehminuten erreichbar – die Berliner City-Ost und City-West liegen jeweils unter 20 Minuten entfernt.
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Sonstiges
Vermietete Eigentumswohnung;
der Mieter hat 10 Jahre Kündigungsschutz bezüglich Eigenbedarf. Der Mieter plant aber in 2029 auszuziehen.
NKM ist € 501,-
Brutto-Kalt-Miete ist € 580,80
Hausgeld: € ca. 203,- inkl. Rücklagen und Verwalter,
zzgl. Heizung.
Provisionsfrei für Käufer/innen
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 191.424 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.142 €)
- 818 € / Monat
- 20% Eigenkapital (38.285 €)
- 727 € / Monat
- 30% Eigenkapital (57.427 €)
- 636 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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