Erstbezug - Gelungener Grundriss trifft moderne Sanierung
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12157
Kaufpreis
335.000 €
3
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
1938
Baujahr
4.718 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Hochparterre-Wohnung im Herzen von Berlin-Friedenau ist als Erstbezug nach umfassender Sanierung ab sofort bezugsfrei und überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten Grundriss. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld des beliebten Ortsteils ein. Die Wohnung wurde im 4. Quartal 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Zustand. Auf rund 71 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Möblierung. Die Hochparterre-Lage sorgt für komfortables Wohnen bei gleichzeitig wenigen Stufen. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Klick-Vinylboden verlegt, während glatt gespachtelte Wände ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Das stilvoll sanierte Duschbad fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild der Wohnung ein. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Auch das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Bitte beachten Sie, dass die gezeigte Einbauküche sowie einzelne Räume virtuell gestaltet wurden, um die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung zu veranschaulichen. Die Wohnanlage steht unter Denkmalschutz, befindet sich in einem Milieuschutzgebiet und wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet.
Ausstattung
✅Baujahr 1938, Sanierung Q4/2025
✅Erbpachtgrundstück
✅ca. 71 m² Wohnfläche
✅3 Zimmer, 1 Duschbad
✅Hochparterre — nur wenige Stufen
✅Erstbezug nach Kernsanierung
✅Balkon zum begrünten Innenhof
✅Hochwertiger Klick-Vinylboden
✅Glatt gespachtelte Wände
✅Holzfenster im Doppelkastensystem
✅Modernes Duschbad mit Fenster
✅Massivbau unter Denkmalschutz
✅Fernwärme — komfortabel & wartungsarm
✅Großes Kellerabteil inklusive
✅Sehr gepflegter Innenhof
✅Hausgeld ca. 235 €/Monat
✅Erbbauzins ca. 52 €/Monat
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Berlin-Friedenau, unmittelbar an der Grenze zu Steglitz und nahe dem Grazer Damm. Die beliebte Schlossstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer sehr guten ÖPNV-Anbindung ist in wenigen Autominuten sowie in etwa 3 km fußläufig erreichbar. Nur wenige hundert Meter entfernt liegt der Stadtpark Steglitz, der mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand ideale Möglichkeiten zur Erholung im Alltag bietet. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird die Lage durch eine zuverlässige Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken in der Umgebung. Insgesamt bietet die Wohnlage eine attraktive Kombination aus urbaner Bequemlichkeit, angenehmer Ruhe und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die kurze Wege und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 335.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- Ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1938
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.500 €)
- 1.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.000 €)
- 1.273 € / Monat
- 30% Eigenkapital (100.500 €)
- 1.114 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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