Gepflegte und leerstehnde 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.915 €

pro m²

Beschreibung

The property dates back to 1900 and is situated in a central location, close to the popular Volkspark Friedrichshain and just a 10-minute walk from Alexanderplatz. It has been divided since 2018, with separate land registers for each apartment. The building comprises a total of 33 apartments, distributed across the front building, side wings, and rear building. The inner courtyard features a children’s play area. All staircases and main entrance areas (in the front building, side wings, and rear building), as well as the courtyard, are well-maintained.

Ausstattung Diese gepflegte, leerstehende Wohnung in der dritten Etage des linken Seitenflügels überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Ein Flur führt zu einem Badezimmer mit Badewanne, einer großzügigen Küche und einem gemütlichen Schlafzimmer. Am Ende des Flurs liegt das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern zum ruhigen Innenhof, das viel Tageslicht bietet. Hohe Decken und gut geschnittene Zimmer verbinden Komfort, Funktionalität und eine angenehme, ruhige Atmosphäre.

This beautifully maintained, vacant apartment on the third floor of the left-side wing offers a thoughtful layout, featuring a hallway that leads to a bathroom with a bathtub, a spacious kitchen, and a cozy bedroom. At the end, a bright living room opens onto large windows overlooking the tranquil inner courtyard, providing ample natural light. With high ceilings and well-proportioned rooms, this home combines comfort, functionality, and quiet elegance.

Lage Öffentliche Verkehrsmittel und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Public transportation and utilities are in proximity.

Objektbeschreibung Das Objekt stammt aus dem Jahr 1900 und befindet sich in zentraler Lage, nahe dem beliebten Volkspark Friedrichshain und nur 10 Minuten zu Fuß vom Alexanderplatz entfernt. Es ist seit 2018 aufgeteilt, und für die jeweiligen Wohnungen existieren separate Grundbücher. Das Gebäude umfasst insgesamt 33 Wohnungen, verteilt auf Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Der Innenhof verfügt über einen Spielbereich für Kinder. Alle Treppenhäuser und Haupteingangsbereiche (im VH, SFL und QG) sowie der Innenhof sind instandgehalten. ---------- The property dates back to 1900 and is situated in a central location, close to the popular Volkspark Friedrichshain and just a 10-minute walk from Alexanderplatz. It has been divided since 2018, with separate land registers for each apartment. The building comprises a total of 33 apartments, distributed across the front building, side wings, and rear building. The inner courtyard features a children’s play area. All staircases and main entrance areas (in the front building, side wings, and rear building), as well as the courtyard, are well-maintained. Ausstattung Diese gepflegte, leerstehende Wohnung in der dritten Etage des linken Seitenflügels überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Ein Flur führt zu einem Badezimmer mit Badewanne, einer großzügigen Küche und einem gemütlichen Schlafzimmer. Am Ende des Flurs liegt das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern zum ruhigen Innenhof, das viel Tageslicht bietet. Hohe Decken und gut geschnittene Zimmer verbinden Komfort, Funktionalität und eine angenehme, ruhige Atmosphäre. ---------- This beautifully maintained, vacant apartment on the third floor of the left-side wing offers a thoughtful layout, featuring a hallway that leads to a bathroom with a bathtub, a spacious kitchen, and a cozy bedroom. At the end, a bright living room opens onto large windows overlooking the tranquil inner courtyard, providing ample natural light. With high ceilings and well-proportioned rooms, this home combines comfort, functionality, and quiet elegance. Lage Öffentliche Verkehrsmittel und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. ---------- Public transportation and utilities are in proximity.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte und leerstehnde 2-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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