Große Gartenwohnung in Dornwang Nähe Dingolfing
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84164
Kaufpreis
330.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
148 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
2.230 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese mit 148 m² Wohnfläche sehr großzügig angelegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eine Zweiparteienhauses in Dornwang Nähe Dingolfing.
Nach dem gemeinschaftlichen Eingangsbereich betreten Sie diese bezugsfähige Wohnung über eine solide Wohnungstüre. In der Diele haben Sie die Wahl: Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, drei echte Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das renovierte Badezimmer oder das modern gehaltene Gäste-WC. Alle Räume erschließen sich über den breiten Flur. Es gibt somit keine Durchgangszimmer, wie sonst bei solch großen Wohnflächen üblich.
Im großen Koch- und Essbereich fällt Ihnen der klassisch gehaltene Kachelofen auf, welcher bereits über den aktuell vorgeschriebenen Heizeinsatz verfügt. Die vollständig ausgestattete Einbauküche verfügt zusätzlich über eine geräumige Speise, welche die Bevorratung erleichtert.
Das helle Wohnzimmer wird von Süden her belichtet. Über ein großes Schiebe-/Hebefenster gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den ausschließlich zur Wohnung gehörenden Garten. Mit sattem Grün eingewachsen bietet dieser neben der in der Birkenstraße vorherrschenden Ruhe auch einen abgeschlossenen Bereich.
Die Schlafzimmer liegen ruhig und kühl zur Nordseite und haben, wie das Wohnzimmer auch, Parkettböden.
Das Bad wurde ebenso wie das Gäste-WC bereits umfassend renoviert, so dass neben zwei Waschtischen auch eine Eckbadewanne und ein Dusche auf Sie warten. Für den Komfort: Im Bad gib es ebenfalls eine Toilette.
Der Keller teilt sich auf in Gemeinschaftseigentum (Heizung, Waschküche und Werkkeller) und zwei ausschließlich zur Wohnung gehörende Kellerräume. Der größere davon misst über 40 m² und hat Fenster nach Süden, so dass sich hier ein eher wohnlich geprägtes Gefühl einstellt. Wem dieser Platz für Archiv bzw. Lagerung nicht ausreicht kann auf einen umfangreichen Dachboden zurückgreifen.
Abgerundet wird der hervorragende Wohn- und Nutzwert dieser außergewöhnlichen Wohnung noch durch die große Garage und einen Freiflächenstellplatz. Insgesamt misst das Grundstück 754 m².
Lage
Moosthenning, eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, bietet eine perfekte Umgebung für ein ruhiges und entspanntes Leben. Der Ortsteil Dornwang, in dem sich unser Angebot befindet, liegt in einer ländlichen Gegend. Die Erdgeschosswohnung, die wir Ihnen anbieten, befindet sich in dieser malerischen Umgebung, etwa 4,8 Kilometer westlich vom Ortszentrum von Moosthenning.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und idyllischen Gegend, umgeben von der Natur. Die nächste Bushaltestelle in Dornwang ist nur rund 100 Meter entfernt und damit fußläufig erreichbar. Für den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln bietet sich der Bahnhof in Dingolfing an, die annähernd 6,2 Kilometer entfernt ist.
In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka, Penny und Netto Marken-Discount, sowie eine Bäckerei und Drogeriemärkte wie Müller und dm.
Für die Bildung und Erziehung der jüngsten Familienmitglieder gibt es in der Nähe eine Grundschule und einen Kindergarten. Realschule und Gymnasium befinden sich in der nahen Kreisstadt Dingolfing.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet die Gemeinde Moosthenning eine Vielzahl von Möglichkeiten. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und wir sagen Ihnen, wo Sie Ihr Hobby ausüben können.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 330.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 148 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.000 €)
- 1.411 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.000 €)
- 1.254 € / Monat
- 30% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.097 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 55 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
330.000 €