Moderne Neubau- Maisonettewohnung mit 2 Dachterrassen in Neuwied zum Kauf!

Maisonette zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56566

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.043 €

pro m²

Beschreibung

Die offene Raumgestaltung der Wohnbereiche ermöglicht flexible Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Hochwertige Materialien und modernste Technik sorgen für Komfort und Effizienz.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und gehobenes Wohnen legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern.

Ausstattung

Eingangstür mit Fingerprint-Türöffner
Parkettböden
Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
Terrasse mit Garten
Effizientes heizen durch Wärmepumpe
Elektrische Rollläden
Maßgefertigte Holztreppe
inkl. einem Außenstellplatz sowie einem Garagenstellplatz

Lage Neuwied-Heimbach-Weis ist ein Stadtteil von Neuwied in Rheinland-Pfalz, geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Einwohnerstruktur ist vielfältig, mit einer Mischung aus Familien, Senioren und jungen Berufstätigen. Die Infrastruktur bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist durch die B256 und B42 sowie Buslinien wie die Linie 1 nach Neuwied optimal. Für Familien bietet die Lage Spielplätze, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die Natur. Vorteile sind die ruhige Umgebung und die Nähe zur Stadt Neuwied.

Sonstiges Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem exklusiven Neubau der modernes Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage bietet. Das Gebäude überzeugt durch seine zeitlose Architektur und hochwertige Bauweise. Jede der beiden großzügigen Wohnungen verfügt über lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die offene Raumgestaltung der Wohnbereiche ermöglicht flexible Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Hochwertige Materialien und modernste Technik sorgen für Komfort und Effizienz. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und gehobenes Wohnen legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern. Ausstattung - Eingangstür mit Fingerprint-Türöffner - Parkettböden - Doppelgarage mit elektrischem Garagentor - Terrasse mit Garten - Effizientes heizen durch Wärmepumpe - Elektrische Rollläden - Maßgefertigte Holztreppe - inkl. einem Außenstellplatz sowie einem Garagenstellplatz Lage Neuwied-Heimbach-Weis ist ein Stadtteil von Neuwied in Rheinland-Pfalz, geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Einwohnerstruktur ist vielfältig, mit einer Mischung aus Familien, Senioren und jungen Berufstätigen. Die Infrastruktur bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist durch die B256 und B42 sowie Buslinien wie die Linie 1 nach Neuwied optimal. Für Familien bietet die Lage Spielplätze, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die Natur. Vorteile sind die ruhige Umgebung und die Nähe zur Stadt Neuwied. Sonstiges Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben. Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Neubau- Maisonettewohnung mit 2 Dachterrassen in Neuwied zum Kauf!

Beschreibung

Ausstattung