Exklusive 5-Zimmer-Altbau-Wohnung nahe Ku'damm und KaDeWe

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

1.700.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.328 €

pro m²

Beschreibung

Instagram Reel zur Wohnung: https://bit.ly/4b6ODk6

Features dieser einzigartigen Wohnung: • Auf ca. 232 m² viel Platz für vielseitigen Bedarf • Aufzug/nur 2 Stufen bis auf die Wohnebene • ca. 100 m² große Raumflucht Wohnen, Essen, Küche • Drei Schlafzimmer mit Bad en-suite • Maßgefertigte Kleiderschränke in den Schlafzimmern • Offene Wohnküche mit Smeg-Gasherd • Kücheninsel mit Sitzplätzen • 3,30 m hohe Decken • Eichenparkett der Marke Cheville Parquet • Armaturen von Levroy Brooks • Sehr hochwertiger Innenausbau • Fußbodenheizung in den Bädern • Separater Hauswirtschaftsraum in der Wohnung • Zwei Kellerabteile • Zwei Balkone • Aufzug (nur eine kleine Stufe bis in die Wohnung) • Sofort verfügbar

Ausstattung Einbauschränke Parkett

Lage Die Wohnung liegt in sehr beliebter Lage der City-West nahe des berühmten Kaufhauses KaDeWe. Zahlreiche angesagte Restaurants und Cafés, sowie auch die kultige Shopping-Mall "Bikini", die beliebte Monkey-Bar mit ihrer sensationellen Rooftop-Terrasse und vieles mehr sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Gleiches gilt für den Shoppingboulevard Kurfürstendamm mit seinen Flagship-Stores bekannter Designer, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Wohnung bietet sogar einen seitlichen Blick auf die Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche! Die Infrastruktur an das öffentliche Verkehrsnetz ist entsprechend der Lage exzellent: Die S-Bahnstation Zoologischer Garten sowie diverse Buslinien ermöglichen eine ideale Anbindung in alle Richtungen. Die Berliner Stadtautobahn sowie der Flughafen sind mit dem Auto oder mit dem Bus bestens angebunden. Hier verzichten viele Anwohner auf Grund der exzellenten Anbindung komplett auf ein Auto - ganz wie in den Zentren vieler internationaler Metropolen wie New York oder London.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Wohnung ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort für höchste Lebensqualität, in dem Stil und Komfort auf harmonische Weise verschmelzen. Auf ca. 232 m² bietet die in 2017 auf sehr hohem Niveau sanierte Wohnung alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: Kernstück ist die ca. 100 m² große, lichtdurchflutete Raumflucht für Wohnen, Essen und Küche mit vorgelagertem Eck-Balkon, welche ideal nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Drei mögliche Schlafzimmer mit jeweils Bad en-suite lassen sich vielseitig nutzen. Ideal zum Hängen Ihrer Kunst ist auch der repräsentative, großzügige Flur. Die Wohnung besticht durch ihre elegante Ausstattung mit maßgefertigter Küche und Tischler-Einbauten, sehr hochwertigen Materialien. Viel Helligkeit und Großzügigkeit bieten Ihnen ein perfekte Wohngefühl! Instagram Reel zur Wohnung: https://bit.ly/4b6ODk6 Features dieser einzigartigen Wohnung: • Auf ca. 232 m² viel Platz für vielseitigen Bedarf • Aufzug/nur 2 Stufen bis auf die Wohnebene • ca. 100 m² große Raumflucht Wohnen, Essen, Küche • Drei Schlafzimmer mit Bad en-suite • Maßgefertigte Kleiderschränke in den Schlafzimmern • Offene Wohnküche mit Smeg-Gasherd • Kücheninsel mit Sitzplätzen • 3,30 m hohe Decken • Eichenparkett der Marke Cheville Parquet • Armaturen von Levroy Brooks • Sehr hochwertiger Innenausbau • Fußbodenheizung in den Bädern • Separater Hauswirtschaftsraum in der Wohnung • Zwei Kellerabteile • Zwei Balkone • Aufzug (nur eine kleine Stufe bis in die Wohnung) • Sofort verfügbar Ausstattung Einbauschränke Parkett Lage Die Wohnung liegt in sehr beliebter Lage der City-West nahe des berühmten Kaufhauses KaDeWe. Zahlreiche angesagte Restaurants und Cafés, sowie auch die kultige Shopping-Mall "Bikini", die beliebte Monkey-Bar mit ihrer sensationellen Rooftop-Terrasse und vieles mehr sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Gleiches gilt für den Shoppingboulevard Kurfürstendamm mit seinen Flagship-Stores bekannter Designer, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Wohnung bietet sogar einen seitlichen Blick auf die Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche! Die Infrastruktur an das öffentliche Verkehrsnetz ist entsprechend der Lage exzellent: Die S-Bahnstation Zoologischer Garten sowie diverse Buslinien ermöglichen eine ideale Anbindung in alle Richtungen. Die Berliner Stadtautobahn sowie der Flughafen sind mit dem Auto oder mit dem Bus bestens angebunden. Hier verzichten viele Anwohner auf Grund der exzellenten Anbindung komplett auf ein Auto - ganz wie in den Zentren vieler internationaler Metropolen wie New York oder London. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.700.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 232 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (170.000 €): 7.268 € / Monat
20% Eigenkapital (340.000 €): 6.460 € / Monat
30% Eigenkapital (510.000 €): 5.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.744 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 5-Zimmer-Altbau-Wohnung nahe Ku'damm und KaDeWe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details