MIT LIFT*Geniale Altbau-Wohnung*City West*Parkett*Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707
Kaufpreis
890.000 €
4
Zimmer
1
Bad
145 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
6.138 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine hervorragende, sehr große Altbau-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss und Lift auf gleicher EBENE, weitestgehend stufenfrei heißt, dass zum HAUS-Eingang STUFEN führen.
Wunderschöne Stuckelemente, Parkettboden und das top gepflegte Gemeinschaftseigentum werden Sie begeistern.
Ausstattung
Über den Flur finden Sie laut unserem Grundrissvorschlag rechts das Gäste WC, vor Kopf rechts befindet sich die Küche und links erreichen Sie eine geräumiges Esszimmer für die ganze Familie. von welcher alle Zimmer separat abgehen: Schlafzimmer 1 mit Balkon und 2 zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, sowie 2 Wohnzimmer mit Flügeltüren und das große Bad mit Fenster und Wanne.
Vom ERKER-Zimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon in WEST-NORD-Richtung zur Straße. Die repräsentative Flügeltür verbindet die beiden Wohnzimmer. Die Wohnung wird frisch renoviert verkauft!
Die NEU-Konfiguration der Wohnung inklusive General-Sanierung erfolgte vor ca, 17 Jahren, dennoch bestechen in dieser Wohnung die altbau-typischen Features: hohe Decken, Messingklinken, Holzkassetten-Türen, massive Parkettböden etc..
Die 4 geräumigen Zimmer und der Flur sind mit Fischgrätparkett und Dielenfußboden ausgelegt. Das Tageslicht-Bad mit Wanne und das Gäste WC sind mit Fliesenboden ausgestattet.
Die Wohnung ist ganz bequem über den Lift, der direkt bis kurz vor die Wohnungseingangstür führt, zu erreichen.
Der Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m² bietet Platz für lauschige heiße Sommerabende aufgrund der WEST-Nord-Ausrichtung.
Rechts vom Wohnungseingang besteht leitungstechnisch die Möglichkeit des Einbaus eines Gäste-WC!
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
• Energieverbrauchswert: 149,5 kWh(m²a), Fernwärme, BJ 1993, Energieeffizienzklasse.: E
Lage
Charlottenburg ein historisch gewachsener Bezirk, der Berlin repräsentiert wie kein anderer. Die unmittelbare Umgebung dieser Wohnung schließt alle konsumtiven Einrichtungen, sowie Arztpraxen, Friseure und kulturelle Orte mit ein, die Schaubühne und der Kudamm bieten alles was das Herz begehrt.
Die U-Bahn Linie 7 fährt wenige Gehminuten entfernt sowie mehrere Buslinien am Kudamm bringen Sie in alle Stadtteile Berlins.
Sonstiges
Dieses Angebot erfolgt für den KÄUFER provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet SCHNORR & PARTNER IMMOBILIEN dem Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht anders vereinbart.
Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag.
Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gern bei Ihrer Finanzierung behilflich.
Für weitere Informationen senden wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé zu. Bitte teilen Sie uns Ihre Telefonnummer und Adresse mit.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schnorr & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 890.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Central Heating
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.000 €)
- 3.805 € / Monat
- 20% Eigenkapital (178.000 €)
- 3.382 € / Monat
- 30% Eigenkapital (267.000 €)
- 2.959 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.317 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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