Lukratives Mehrfamilienhaus in Krefeld am Wall!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

850.000 €

1.5

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

14.655 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell wird eine IST-Jahreskaltmiete von 53.000 EUR erzielt, während die SOLL-Jahreskaltmiete bei 70.000 EUR liegt.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 404,25 m²
1 Gewerbeeinheit mit einer Gewerbefläche von 176,65 m²
Grundstücksgröße: ca. 256 m²
Teilkeller

Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2005:

Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen
Neues Dach
Fassadenanstrich
Installation einer Gasheizung
Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Einbau von weißen Kunststoffisolierglasfenstern
Alle Wohnungen wurden mit modernen, gefliesten Bädern, neuem Sanitär, hochwertigen Granitböden und neuen Innentüren ausgestattet
Robuste Wohnungstüren
Modernes Treppenhaus aus Granit mit Stahlhandlauf
Lagermöglichkeiten im Keller und Dachgeschoss

Dank des guten Zustands und der zentralen Lage ist das Mehrfamilienhaus äußerst attraktiv und leicht zu vermieten.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Ihr Ansprechpartner: Shkelzen Zejna

Ausstattung .

Lage Das Mehrfamilienhaus (Invest.) befindet sich im Stadtzentrum von Krefeld. Krefeld ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch eine vielfältige Wirtschaftsstruktur und eine gute Infrastruktur aus. Das Stadtzentrum von Krefeld ist geprägt von historischen Gebäuden, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Krefeld selbst liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine mittelgroße Stadt mit einer interessanten Mischung aus Kultur, Geschichte und Wirtschaft. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Einwohner macht. In Krefeld gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, Parks und Freizeitmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Die Region, in der sich die Immobilie befindet, ist bekannt für ihre Vielfalt an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitangeboten. Die Nähe zu Städten wie Düsseldorf und Köln bietet zudem gute Möglichkeiten für Ausflüge und Geschäftsbeziehungen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Insgesamt bietet die Region ein attraktives Umfeld für Investoren und Bewohner gleichermaßen.

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen eine hochwertige Kapitalanlage in Krefeld, die 1900 erbaut und 2005 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand. Aktuell wird eine IST-Jahreskaltmiete von 53.000 EUR erzielt, während die SOLL-Jahreskaltmiete bei 70.000 EUR liegt. Die Flächen verteilen sich wie folgt: - 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 404,25 m² - 1 Gewerbeeinheit mit einer Gewerbefläche von 176,65 m² - Grundstücksgröße: ca. 256 m² - Teilkeller Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2005: - Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen - Neues Dach - Fassadenanstrich - Installation einer Gasheizung - Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Einbau von weißen Kunststoffisolierglasfenstern - Alle Wohnungen wurden mit modernen, gefliesten Bädern, neuem Sanitär, hochwertigen Granitböden und neuen Innentüren ausgestattet - Robuste Wohnungstüren - Modernes Treppenhaus aus Granit mit Stahlhandlauf - Lagermöglichkeiten im Keller und Dachgeschoss Dank des guten Zustands und der zentralen Lage ist das Mehrfamilienhaus äußerst attraktiv und leicht zu vermieten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Ihr Ansprechpartner: Shkelzen Zejna Ausstattung . Lage Das Mehrfamilienhaus (Invest.) befindet sich im Stadtzentrum von Krefeld. Krefeld ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch eine vielfältige Wirtschaftsstruktur und eine gute Infrastruktur aus. Das Stadtzentrum von Krefeld ist geprägt von historischen Gebäuden, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Krefeld selbst liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine mittelgroße Stadt mit einer interessanten Mischung aus Kultur, Geschichte und Wirtschaft. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Einwohner macht. In Krefeld gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, Parks und Freizeitmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Region, in der sich die Immobilie befindet, ist bekannt für ihre Vielfalt an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitangeboten. Die Nähe zu Städten wie Düsseldorf und Köln bietet zudem gute Möglichkeiten für Ausflüge und Geschäftsbeziehungen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Insgesamt bietet die Region ein attraktives Umfeld für Investoren und Bewohner gleichermaßen.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 1.668 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lukratives Mehrfamilienhaus in Krefeld am Wall!

Beschreibung

Ausstattung