DI - vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Stahnsdorf zu verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14532

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 69,3 m² und< verfügt über insgesamt drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer und eine Zentralheizung sind ebenfalls vorhanden. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Platz im Freien.

Die Immobilie befindet sich in einer guten Energieeffizienzklasse D. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Anleger interessant macht. Insgesamt bietet die Erdgeschosswohnung komfortable Wohnräume in einem gepflegten Gebäude und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien.

Der Kaufpreis beträgt: 230.000 Euro inkl. des Stellplatzes

Die Wohnung ist vermietet (seit 05/2012) und die Mietzahlungen setzen sich folgendermaßen zusammen(seit 07/2025): 563,50 Euro Nettokaltmiete 90,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung 90,00 Euro Heizkostenvorauszahlung 743,50 Euro Brutto-Warmmiete

Das monatliche Hausgeld setzt sich folgendermaßen zusammen: 347,71 Euro Wohngeld 11,63 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage 359,34 Euro gesamte monatliche Hausgeldzahlung

Ausstattung Zu der Wohnung gehört ein Kfz Stellplatz für Ihren PKW.

Kfz Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Kabelanschluss
Telefonanschluss
Gegensprechanlage
zum Teil helle, große Fenster
gefliestes Badezimmer

Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens der Telekom über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ergeben. Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens Vodafone über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ergeben.

Für die Verfügbarkeiten der Internet Carrier übernehmen wir keine Haftung, da wir nicht Betreiber der Webpräsenzen sind und bitten um Prüfung Ihrerseits.

Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Stahnsdorf, welcher südlich von Berlin liegt. Stahnsdorf zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie Parks und Gärten. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Stahnsdorf ist eine charmante Stadt in der Metropolregion Berlin. Die Stadt besticht durch ihre gute Anbindung an die deutsche Hauptstadt sowie an Potsdam. In Stahnsdorf selbst finden Bewohner alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet.

Die Region um Stahnsdorf ist geprägt von vielfältiger Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zu Berlin und Potsdam macht die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe und Natur lieben, aber gleichzeitig die Vorzüge einer Großstadt in der Nähe haben möchten.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen. Wir bitten um Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Das Gebäude verfügt über insgesamt 3 Etagen und die Wohnung liegt auf der Ebene 1. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt und es gibt sowohl einen Balkon als auch einen Keller. Ein Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 69,3 m² und< verfügt über insgesamt drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer und eine Zentralheizung sind ebenfalls vorhanden. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Die Immobilie befindet sich in einer guten Energieeffizienzklasse D. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Anleger interessant macht. Insgesamt bietet die Erdgeschosswohnung komfortable Wohnräume in einem gepflegten Gebäude und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis beträgt: 230.000 Euro inkl. des Stellplatzes Die Wohnung ist vermietet (seit 05/2012) und die Mietzahlungen setzen sich folgendermaßen zusammen(seit 07/2025): 563,50 Euro Nettokaltmiete 90,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung 90,00 Euro Heizkostenvorauszahlung 743,50 Euro Brutto-Warmmiete Das monatliche Hausgeld setzt sich folgendermaßen zusammen: 347,71 Euro Wohngeld 11,63 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage 359,34 Euro gesamte monatliche Hausgeldzahlung Ausstattung Zu der Wohnung gehört ein Kfz Stellplatz für Ihren PKW. - Kfz Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Kabelanschluss - Telefonanschluss - Gegensprechanlage - zum Teil helle, große Fenster - gefliestes Badezimmer Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens der Telekom über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ergeben. Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens Vodafone über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ergeben. Für die Verfügbarkeiten der Internet Carrier übernehmen wir keine Haftung, da wir nicht Betreiber der Webpräsenzen sind und bitten um Prüfung Ihrerseits. Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Stahnsdorf, welcher südlich von Berlin liegt. Stahnsdorf zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie Parks und Gärten. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Stahnsdorf ist eine charmante Stadt in der Metropolregion Berlin. Die Stadt besticht durch ihre gute Anbindung an die deutsche Hauptstadt sowie an Potsdam. In Stahnsdorf selbst finden Bewohner alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Die Region um Stahnsdorf ist geprägt von vielfältiger Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zu Berlin und Potsdam macht die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe und Natur lieben, aber gleichzeitig die Vorzüge einer Großstadt in der Nähe haben möchten. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie. Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen. Wir bitten um Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer. Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten. Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DI - vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Stahnsdorf zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung