Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.169 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dezentrale Klimaanlage Dielenboden Kamin

Lage Die Wohnung befindet sich in bester Lage, unweit des Lietzensee mit seinem denkmalgeschützten Lietzenseepark und dem Stuttgarter Platz. Eine sehr begehrte und ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Das Einkaufszentrum Wilmersdorfer Straße ist ca. 1000 m entfernt und mit dem Bus direkt angebunden. Der Kurfürstendamm ist in etwa 15 Minuten Fußweg erreichbar. Die bevorzugte und äußerst begehrte Wohnlage bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eine gehobene internationale Gastronomie vor der Haustür. Das Erscheinungsbild der Straße ist geprägt durch sehr repräsentative Bauten aus der Gründerzeit und der Jugendstilepoche. Obwohl in der City liegend, bietet der Lietzenseepark eine grüne Oase inmitten des pulsierenden Großstadtlebens, ein Kleinod in Charlottenburg, dessen Zauber Sie sich nach einem Spaziergang am Seeufer nicht mehr entziehen können. In unmittelbarer Umgebung bietet sich eine schnelle Anbindung an die City (U-Bahn Sophie-Charlotte-Platz oder Wilmersdorfer Straße / S-Bahn Charlottenburg, Busse 204, 149, 110). Der Flughafen Tegel ist in 15 Minuten zu erreichen, die Autobahn A 100/115 in weniger als 5 Minuten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung verbindet urbanen Charme mit durchdachtem Wohnkomfort. Auf ca. 83 m² und über den Dächern der Friedbergstrasse bietet sie Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung - hell, großzügig und mit einem Kamin, der für besondere Abende sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den nordost-ausgerichteten Balkon, welcher ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen Moment der Ruhe über der Stadt ist. Ein Ankleidebereich führt in das ruhig gelegene Schlafzimmer und schafft Privatsphäre mit Komfort. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit Wanne und Dusche, hochwertig ausgestattet und in modernem Design. Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert und begeistert mit Parkettboden, Klimaanlage und einer voll ausgestatteten Einbauküche. Ein Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Der geflieste Flur verbindet alle Räume miteinander – eine Struktur, die Alltag und Wohnkomfort verbindet. Ausstattung Dezentrale Klimaanlage Dielenboden Kamin Lage Die Wohnung befindet sich in bester Lage, unweit des Lietzensee mit seinem denkmalgeschützten Lietzenseepark und dem Stuttgarter Platz. Eine sehr begehrte und ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Das Einkaufszentrum Wilmersdorfer Straße ist ca. 1000 m entfernt und mit dem Bus direkt angebunden. Der Kurfürstendamm ist in etwa 15 Minuten Fußweg erreichbar. Die bevorzugte und äußerst begehrte Wohnlage bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eine gehobene internationale Gastronomie vor der Haustür. Das Erscheinungsbild der Straße ist geprägt durch sehr repräsentative Bauten aus der Gründerzeit und der Jugendstilepoche. Obwohl in der City liegend, bietet der Lietzenseepark eine grüne Oase inmitten des pulsierenden Großstadtlebens, ein Kleinod in Charlottenburg, dessen Zauber Sie sich nach einem Spaziergang am Seeufer nicht mehr entziehen können. In unmittelbarer Umgebung bietet sich eine schnelle Anbindung an die City (U-Bahn Sophie-Charlotte-Platz oder Wilmersdorfer Straße / S-Bahn Charlottenburg, Busse 204, 149, 110). Der Flughafen Tegel ist in 15 Minuten zu erreichen, die Autobahn A 100/115 in weniger als 5 Minuten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 951 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Charlottenburg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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