WOHNEN "ON TOP" mit "tollen Aussichten"

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

246.000 €

2.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.844 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt verfügt über einen ebenerdigen Zugang und ermöglicht dadurch einen komfortablen Zutritt. Ein Hobbyraum sowie ein Hausmeisterservice sorgen zusätzlich für praktische Vorzüge im Alltag.

Ausstattung Sonne, Aussicht und eine große Dachterrasse – diese Wohnung begeistert schon beim ersten Eindruck.

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage von Remseck-Hochberg. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit herrlicher Fernsicht – ein perfekter Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Dank vorhandener Markise lässt sich der Außenbereich auch an warmen Tagen komfortabel nutzen.

Die Wohnung selbst präsentiert sich freundlich, hell und gut geschnitten. Der Wohnbereich wirkt offen und einladend, während die separate Küche mit vorhandener Einbauküche praktische Funktionalität bietet. Das Badezimmer entspricht dem gepflegten Stil des Hauses.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnebene. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, einen Kellerraum, Fahrradraum, Trockenräume sowie einen zuverlässigen Hausmeisterservice.

Teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, gleichzeitig bietet die Wohnung Raum für eigene Ideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Wohnung mit besonderem Außenbereich, schöner Aussicht und angenehmem Wohngefühl suchen.

Lage Wer ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchte, findet in Remseck-Hochberg einen besonders angenehmen Lebensmittelpunkt. Die Hohenstaufenstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre.

Morgens frische Brötchen vom Bäcker, kurze Wege zum Einkaufen und nach Feierabend ein Spaziergang entlang des Neckars – genau diese Mischung macht die Lage so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für einen angenehmen Alltag.

Auch ohne Auto bleibt man flexibel: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten gute Anschlüsse in Richtung Ludwigsburg, Waiblingen und Stuttgart. Über die Stadtbahnanschlüsse in Remseck gelangt man zudem bequem in die Stuttgarter Innenstadt.

Mit dem Auto profitieren Bewohner von einer guten regionalen Anbindung. Die umliegenden Städte sowie wichtige Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar, während man gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Wohnstandorts genießt.

Besonders beliebt ist Hochberg auch wegen seines aktiven Vereinslebens und der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, kulturelle Angebote sowie die naturnahe Umgebung schaffen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Sonstiges Objekt derzeit wie beschrieben vermietet. Bei Bedarf hat der nette Mieter bestätigt auszuziehen.

Weitere Informationen und Serviceangebote:

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder benötigen zunächst eine realistische Wertermittlung? Wir unterstützen Sie mit unserer langjährigen Erfahrung und begleiten Sie – sofern von Ihnen gewünscht – zuverlässig durch den Verkaufsprozess. Dabei liegt unser Fokus auf einer objektiven Marktwertanalyse und professionellen Vermarktung.

Sie haben vielleicht eine Immobilie gefunden, suchen aber noch eine passende Finanzierung? Unsere geprüften Kooperationspartner beraten Sie gern individuell und unabhängig, um für Sie die bestmögliche Finanzierungsvariante zu finden. Bitte beachten Sie, dass die Beratung und Vermittlung durch diese Partner erfolgt.

Scheidung oder Erbschaft – was tun mit der Immobilie? Steht eine Immobilie im Rahmen einer Scheidung oder Erbschaft zur Entscheidung, gibt es viele Fragen – emotional und wirtschaftlich. Als Immobilienmakler geben wir Ihnen eine objektive Einschätzung zu Marktwert, Vermietungspotenzial und Vermarktungschancen. Diese Informationen bilden eine wichtige Grundlage, damit Sie anschließend mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt Ihrer Wahl die für Sie passende Lösung finden können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne gezielt an!

Für Sie beste Grüße Marc Bäuerle - Unser Makler

Objektbeschreibung Die Immobilie präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit wohnlichem Charakter und angenehmer Hausgemeinschaft. Den Bewohnern steht eine gemeinschaftliche Grünanlage mit Sitzplatz zur Verfügung, die nach vorheriger Anmeldung genutzt werden kann und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Das Objekt verfügt über einen ebenerdigen Zugang und ermöglicht dadurch einen komfortablen Zutritt. Ein Hobbyraum sowie ein Hausmeisterservice sorgen zusätzlich für praktische Vorzüge im Alltag. Ausstattung Sonne, Aussicht und eine große Dachterrasse – diese Wohnung begeistert schon beim ersten Eindruck. Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage von Remseck-Hochberg. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit herrlicher Fernsicht – ein perfekter Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Dank vorhandener Markise lässt sich der Außenbereich auch an warmen Tagen komfortabel nutzen. Die Wohnung selbst präsentiert sich freundlich, hell und gut geschnitten. Der Wohnbereich wirkt offen und einladend, während die separate Küche mit vorhandener Einbauküche praktische Funktionalität bietet. Das Badezimmer entspricht dem gepflegten Stil des Hauses. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnebene. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, einen Kellerraum, Fahrradraum, Trockenräume sowie einen zuverlässigen Hausmeisterservice. Teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, gleichzeitig bietet die Wohnung Raum für eigene Ideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Wohnung mit besonderem Außenbereich, schöner Aussicht und angenehmem Wohngefühl suchen. Lage Wer ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchte, findet in Remseck-Hochberg einen besonders angenehmen Lebensmittelpunkt. Die Hohenstaufenstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Morgens frische Brötchen vom Bäcker, kurze Wege zum Einkaufen und nach Feierabend ein Spaziergang entlang des Neckars – genau diese Mischung macht die Lage so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für einen angenehmen Alltag. Auch ohne Auto bleibt man flexibel: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten gute Anschlüsse in Richtung Ludwigsburg, Waiblingen und Stuttgart. Über die Stadtbahnanschlüsse in Remseck gelangt man zudem bequem in die Stuttgarter Innenstadt. Mit dem Auto profitieren Bewohner von einer guten regionalen Anbindung. Die umliegenden Städte sowie wichtige Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar, während man gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Wohnstandorts genießt. Besonders beliebt ist Hochberg auch wegen seines aktiven Vereinslebens und der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, kulturelle Angebote sowie die naturnahe Umgebung schaffen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Sonstiges Objekt derzeit wie beschrieben vermietet. Bei Bedarf hat der nette Mieter bestätigt auszuziehen. Weitere Informationen und Serviceangebote: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder benötigen zunächst eine realistische Wertermittlung? Wir unterstützen Sie mit unserer langjährigen Erfahrung und begleiten Sie – sofern von Ihnen gewünscht – zuverlässig durch den Verkaufsprozess. Dabei liegt unser Fokus auf einer objektiven Marktwertanalyse und professionellen Vermarktung. Sie haben vielleicht eine Immobilie gefunden, suchen aber noch eine passende Finanzierung? Unsere geprüften Kooperationspartner beraten Sie gern individuell und unabhängig, um für Sie die bestmögliche Finanzierungsvariante zu finden. Bitte beachten Sie, dass die Beratung und Vermittlung durch diese Partner erfolgt. Scheidung oder Erbschaft – was tun mit der Immobilie? Steht eine Immobilie im Rahmen einer Scheidung oder Erbschaft zur Entscheidung, gibt es viele Fragen – emotional und wirtschaftlich. Als Immobilienmakler geben wir Ihnen eine objektive Einschätzung zu Marktwert, Vermietungspotenzial und Vermarktungschancen. Diese Informationen bilden eine wichtige Grundlage, damit Sie anschließend mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt Ihrer Wahl die für Sie passende Lösung finden können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne gezielt an! Für Sie beste Grüße Marc Bäuerle - Unser Makler

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 246.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.600 €): 1.052 € / Monat
20% Eigenkapital (49.200 €): 935 € / Monat
30% Eigenkapital (73.800 €): 818 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WOHNEN "ON TOP" mit "tollen Aussichten"

Beschreibung

Ausstattung