Provisionsfrei - stilvoll modernisierte 1,5 Zimmer Altbauwohnung in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

274.400 €

1.5

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

4.900 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Neugestaltung wurde der Grundriss optimiert und modern interpretiert. Hochwertige Eichenparkettböden in Flur und Wohnräumen schaffen eine warme, elegante Atmosphäre, während Bad und Küche mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer überzeugt durch modernes Design und Komfort.

Technisch befindet sich die Wohnung auf dem neuesten Stand: Neue dreifach verglaste Fenster, nahezu vollständig erneuerte Elektrik sowie moderne Wasser- und Heizungsinstallationen sorgen für Energieeffizienz und ein sorgenfreies Wohngefühl. Die erst 2024 installierte Gasheizungsanlage auf Contractingbasis ist besonders wirtschaftlich im Betrieb. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1996, 2007 und zuletzt 2024 umfassen unter anderem neue Dächer, eine gedämmte Fassade, modernisierte Haustechnik, ein saniertes Treppenhaus sowie einen ansprechend gestalteten Gartenbereich. Ein Aufzug steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Ost-Balkon sowie einen großzügigen Kellerraum. Der grüne, ruhige Innenhof kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Baujahr: 1934 Energieeffizienz: C Energieverbrauch: 76 kWh/m2a

Highlights auf einen Blick:

charmante Altbauwohnung im beliebten Florakiez Berlin-Pankow
Erstbezug nach umfassender Modernisierung
hochwertiges Eichenparkett & hohe Decken sowie Balkon
gute Nahversorgung & Freizeitmöglichkeiten
provisionsfrei - Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer

Ausstattung

hochwertiges Eichenparkett & moderne Ausstattung
modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung und Tageslicht
moderne, dreifachverglaste Fenster
neue, effiziente Heizungsanlage (Contracting, 2024)
Ost-Balkon & großer, grüner Gemeinschaftshof
großzügiger Kellerraum

Lage Berlin-Pankow ist ein beliebter Stadtteil mit einer guten Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen. Die Florapromenade liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Parks und Erholungsgebiete in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 1,5-Zimmer-Wohnung vereint den charmanten Charakter eines klassischen Klinkeraltbaus mit dem Komfort eines nahezu vollständigen Neubaus. Im beliebten Florakiez gelegen, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße und bietet auf ca. 56 m² ein durchdachtes Wohnkonzept, das heutigen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Im Zuge einer umfassenden Neugestaltung wurde der Grundriss optimiert und modern interpretiert. Hochwertige Eichenparkettböden in Flur und Wohnräumen schaffen eine warme, elegante Atmosphäre, während Bad und Küche mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer überzeugt durch modernes Design und Komfort. Technisch befindet sich die Wohnung auf dem neuesten Stand: Neue dreifach verglaste Fenster, nahezu vollständig erneuerte Elektrik sowie moderne Wasser- und Heizungsinstallationen sorgen für Energieeffizienz und ein sorgenfreies Wohngefühl. Die erst 2024 installierte Gasheizungsanlage auf Contractingbasis ist besonders wirtschaftlich im Betrieb. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1996, 2007 und zuletzt 2024 umfassen unter anderem neue Dächer, eine gedämmte Fassade, modernisierte Haustechnik, ein saniertes Treppenhaus sowie einen ansprechend gestalteten Gartenbereich. Ein Aufzug steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Ost-Balkon sowie einen großzügigen Kellerraum. Der grüne, ruhige Innenhof kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Baujahr: 1934 Energieeffizienz: C Energieverbrauch: 76 kWh/m2a Highlights auf einen Blick: - charmante Altbauwohnung im beliebten Florakiez Berlin-Pankow - Erstbezug nach umfassender Modernisierung - hochwertiges Eichenparkett & hohe Decken sowie Balkon - gute Nahversorgung & Freizeitmöglichkeiten - provisionsfrei - Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer Ausstattung - hochwertiges Eichenparkett & moderne Ausstattung - modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung und Tageslicht - moderne, dreifachverglaste Fenster - neue, effiziente Heizungsanlage (Contracting, 2024) - Ost-Balkon & großer, grüner Gemeinschaftshof - großzügiger Kellerraum Lage Berlin-Pankow ist ein beliebter Stadtteil mit einer guten Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen. Die Florapromenade liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Parks und Erholungsgebiete in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 274.400 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.440 €): 1.173 € / Monat
20% Eigenkapital (54.880 €): 1.043 € / Monat
30% Eigenkapital (82.320 €): 912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei - stilvoll modernisierte 1,5 Zimmer Altbauwohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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