Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74219

Kaufpreis

175.000 €

2.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von 69,77 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit besonderem Charme.

Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Mehrwert.

Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein eigener Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und runden das Angebot funktional ab.

Ausstattung Die Ausstattung ist solide, wertig und auf langfristige Nutzung ausgelegt:

Dachgeschosswohnung

Wohnfläche ca. 69,77 m²

Überwiegend Buchtal Keramik Fliesen 60 x 60 und teilweise Laminatböden

Fußbodenheizung in allen Räumen

Zentralheizung (Öl)

Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung

Zweifach-Isolierglasfenster

Einbauküche mit Essecke

Wohnzimmer

Schlafzimmer mit separater Ankleide

Außenliegendes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet

Separates Gäste-WC, derzeit als Abstellraum genutzt

Dachterrasse

Garage mit elektrischem Garagentorantrieb

Kellerraum

Vorbereitung für den Anschluss eines Kaminofens vorhanden

Die Ausstattung bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und Entwicklungspotenzial.

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft.

Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität.

Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die entspanntes Wohnen abseits von Hektik schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles und Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Aufteilung und zusätzliche Komfortmerkmale wie Dachterrasse, Garage und Fußbodenheizung legen.

Auch für Kapitalanleger bietet diese Dachgeschosswohnung eine nachhaltig vermietbare Einheit mit gefragter Größe und klarer Zielgruppe (Singles und Paare).

Die Kombination aus Dachterrasse, Garage, Fußbodenheizung, Einbauküche und Tageslichtbad sorgt für hohe Marktakzeptanz und stabile Mieteinnahmen.

Die ruhige, gewachsene Wohnlage, die überschaubare Eigentümerstruktur sowie die Solaranlage zur Betriebskostenreduzierung stärken Werterhalt und Zukunftsfähigkeit.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, risikoarme Kapitalanlage mit guter Drittverwendungsfähigkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Dank Solaranlage und Kaminanschlussoption ist das Objekt auch perspektivisch gut aufgestellt.

Ein attraktives Gesamtpaket mit nachhaltigem Wohnwert und solider Substanz.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer berücksichtigt werden können.

Die Kontaktaufnahme erfolgt ausschließlich über das Kontaktformular auf dieser Webseite.

Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage!

Objektbeschreibung Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familien-Haus aus dem Baujahr 1985 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Grundsubstanz. Mit einer Wohnfläche von 69,77 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit besonderem Charme. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Mehrwert. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein eigener Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und runden das Angebot funktional ab. Ausstattung Die Ausstattung ist solide, wertig und auf langfristige Nutzung ausgelegt: Dachgeschosswohnung Wohnfläche ca. 69,77 m² Überwiegend Buchtal Keramik Fliesen 60 x 60 und teilweise Laminatböden Fußbodenheizung in allen Räumen Zentralheizung (Öl) Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung Zweifach-Isolierglasfenster Einbauküche mit Essecke Wohnzimmer Schlafzimmer mit separater Ankleide Außenliegendes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet Separates Gäste-WC, derzeit als Abstellraum genutzt Dachterrasse Garage mit elektrischem Garagentorantrieb Kellerraum Vorbereitung für den Anschluss eines Kaminofens vorhanden Die Ausstattung bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und Entwicklungspotenzial. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die entspanntes Wohnen abseits von Hektik schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Sonstiges Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles und Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Aufteilung und zusätzliche Komfortmerkmale wie Dachterrasse, Garage und Fußbodenheizung legen. Auch für Kapitalanleger bietet diese Dachgeschosswohnung eine nachhaltig vermietbare Einheit mit gefragter Größe und klarer Zielgruppe (Singles und Paare). Die Kombination aus Dachterrasse, Garage, Fußbodenheizung, Einbauküche und Tageslichtbad sorgt für hohe Marktakzeptanz und stabile Mieteinnahmen. Die ruhige, gewachsene Wohnlage, die überschaubare Eigentümerstruktur sowie die Solaranlage zur Betriebskostenreduzierung stärken Werterhalt und Zukunftsfähigkeit. Insgesamt handelt es sich um eine solide, risikoarme Kapitalanlage mit guter Drittverwendungsfähigkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Dank Solaranlage und Kaminanschlussoption ist das Objekt auch perspektivisch gut aufgestellt. Ein attraktives Gesamtpaket mit nachhaltigem Wohnwert und solider Substanz. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer berücksichtigt werden können. Die Kontaktaufnahme erfolgt ausschließlich über das Kontaktformular auf dieser Webseite. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung