3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon in Bad Wimpfen

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74006

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.219 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt dadurch ein großzügiges, beinahe hausähnliches Wohngefühl. Helle Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Ambiente, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie die traumhafte Aussicht in ruhiger Umgebung genießen können. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen – ob beim Frühstück, am sonnigen Nachmittag oder beim Ausklang des Tages.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche kürzlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Wertigkeit der Immobilie deutlich steigern.

Eine neue Einbauküche bietet modernen Komfort und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Der neu verlegte Balkonbelag schafft eine ansprechende Außenfläche mit einladender Atmosphäre – ideal zum Entspannen im Freien.

Für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen die neu installierten Dachflächenfenster, die nicht nur für eine freundliche Wohnatmosphäre, sondern auch für eine verbesserte Energieeffizienz sorgen.

Darüber hinaus wurden die Sanitärbereiche mit neuen Toiletten ausgestattet, was den gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Diese Modernisierungen machen die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Lage Bad Wimpfen ist eine charmante Stadt mit historischem Flair und guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was die Erreichbarkeit erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete, die zur Lebensqualität beitragen.

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-DG-Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Bad Wimpfen und überzeugt durch ihre besondere Wohnatmosphäre sowie eine herrliche Aussicht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt dadurch ein großzügiges, beinahe hausähnliches Wohngefühl. Helle Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Ambiente, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie die traumhafte Aussicht in ruhiger Umgebung genießen können. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen – ob beim Frühstück, am sonnigen Nachmittag oder beim Ausklang des Tages. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche kürzlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Wertigkeit der Immobilie deutlich steigern. Eine neue Einbauküche bietet modernen Komfort und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der neu verlegte Balkonbelag schafft eine ansprechende Außenfläche mit einladender Atmosphäre – ideal zum Entspannen im Freien. Für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen die neu installierten Dachflächenfenster, die nicht nur für eine freundliche Wohnatmosphäre, sondern auch für eine verbesserte Energieeffizienz sorgen. Darüber hinaus wurden die Sanitärbereiche mit neuen Toiletten ausgestattet, was den gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Diese Modernisierungen machen die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Lage Bad Wimpfen ist eine charmante Stadt mit historischem Flair und guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was die Erreichbarkeit erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete, die zur Lebensqualität beitragen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon in Bad Wimpfen

Beschreibung

Ausstattung