Geräumige 2,5 Zi.-DG-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz - Ruhige Citylage in Neckarsulm

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

239.000 €

2.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.988 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist funktional gestaltet: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar – ein praktischer Abstellraum, das Badezimmer, ein separates WC sowie die voll ausgestattete Küche. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster und eine ansprechende Holzverkleidung ein freundliches Raumgefühl schafft. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer sowie die überdachte Loggia, die sich auf der rückseitigen Süd-/Westausrichtung des Gebäudes befindet. Sie bietet einen geschützten Freisitz mit angenehmer Sonneneinstrahlung und erweitert den Wohnraum nach außen. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken im Haus ermöglicht – ein wertvoller Vorteil, insbesondere in innerstädtischer Lage.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre charakteristischen Dachschrägen, die den Räumen eine wohnliche und individuelle Note verleihen. Die Innenstadtlage bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre zentrale, zugleich ruhige Lage in Neckarsulm. Die hohe Wohnqualität, die solide Vermietung und die kontinuierliche Stadtentwicklung sichern ein nachhaltiges Werterhaltungspotenzial. Eine Immobilie mit Zukunft – attraktiv für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung Vermietungsstatus: zuverlässig vermietet seit 2010

Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten

Badezimmer: Mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Separates WC

Separater Abstellraum

Loggia: Süd-/West-Ausrichtung

Bodenbeläge: Fliesen/Laminat

Ausstattung: Großteils dem Baujahr entsprechend

Dachfenster im Wohnbereich: 2022

Rolladengurte: 2023

Gegensprechanlage: 2023

Heizung: Gaszentralheizung, Umstellung auf Fernwärme geplant

Kellerabteil: Abschließbar, Nr. 7

Tiefgaragenstellplatz: Nr. 7

Baujahr Gebäude: 1987

Etage: Dachgeschoss

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage in Neckarsulm. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnlinien, sind in unmittelbarer Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.

Die Nähe zur S-Bahn-Station „Neckarsulm Süd“ ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Heilbronn und weiterführende Ziele. Zudem profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A81, die wichtige Verkehrsachsen in der Region darstellen. Diese Anbindungen erleichtern den Arbeitsweg und tragen zur Attraktivität der Lage bei.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Ob für Berufspendler oder Stadtliebhaber – diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und ihre zentrale, zugleich ruhige Lage. Auf rund 80 m² Wohnfläche im obersten Geschoss eines 1987 erbauten Mehrfamilienhauses bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Angebot. Der Grundriss ist funktional gestaltet: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar – ein praktischer Abstellraum, das Badezimmer, ein separates WC sowie die voll ausgestattete Küche. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster und eine ansprechende Holzverkleidung ein freundliches Raumgefühl schafft. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer sowie die überdachte Loggia, die sich auf der rückseitigen Süd-/Westausrichtung des Gebäudes befindet. Sie bietet einen geschützten Freisitz mit angenehmer Sonneneinstrahlung und erweitert den Wohnraum nach außen. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken im Haus ermöglicht – ein wertvoller Vorteil, insbesondere in innerstädtischer Lage. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre charakteristischen Dachschrägen, die den Räumen eine wohnliche und individuelle Note verleihen. Die Innenstadtlage bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre zentrale, zugleich ruhige Lage in Neckarsulm. Die hohe Wohnqualität, die solide Vermietung und die kontinuierliche Stadtentwicklung sichern ein nachhaltiges Werterhaltungspotenzial. Eine Immobilie mit Zukunft – attraktiv für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen. Ausstattung Vermietungsstatus: zuverlässig vermietet seit 2010 Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten Badezimmer: Mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC Separater Abstellraum Loggia: Süd-/West-Ausrichtung Bodenbeläge: Fliesen/Laminat Ausstattung: Großteils dem Baujahr entsprechend Dachfenster im Wohnbereich: 2022 Rolladengurte: 2023 Gegensprechanlage: 2023 Heizung: Gaszentralheizung, Umstellung auf Fernwärme geplant Kellerabteil: Abschließbar, Nr. 7 Tiefgaragenstellplatz: Nr. 7 Baujahr Gebäude: 1987 Etage: Dachgeschoss Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage in Neckarsulm. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnlinien, sind in unmittelbarer Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Die Nähe zur S-Bahn-Station „Neckarsulm Süd“ ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Heilbronn und weiterführende Ziele. Zudem profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A81, die wichtige Verkehrsachsen in der Region darstellen. Diese Anbindungen erleichtern den Arbeitsweg und tragen zur Attraktivität der Lage bei. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Ob für Berufspendler oder Stadtliebhaber – diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige 2,5 Zi.-DG-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz - Ruhige Citylage in Neckarsulm

Beschreibung

Ausstattung