* 3-Zimmer-Traumwohnung in TOP-Lage von Ilsfeld *

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74360

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

4.557 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne, helle Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und Glasfaseranschluss – bezugsfrei ab 01.02.2026

Ab sofort steht diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Ilsfeld zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 2003 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien und bietet auf rund 70 m² Wohnfläche ein helles, freundliches Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster sorgt für hervorragende Belichtung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer wird.

Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet – inklusive aller funktionsfähigen Elektrogeräte – und spart Zeit und Kosten beim Einzug. Ein praktischer Kellerraum mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung, sodass Sie Ihre Geräte bequem im Alltag nutzen können.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Gemeinschaftsflächen; größere Instandhaltungsmaßnahmen wie Dach, Heizung oder Aufzug sind nicht erforderlich – der Fahrstuhl wurde 2024 komplett erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss – ideal für das Laden eines Elektroautos – der für 25.000 € separat zu erwerben ist. Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt für zukunftssichere Internetverbindungen, Homeoffice und Streaming ohne Einschränkungen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 €. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 bezugsfrei.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage Ilsfeld überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur A81 und gute Busverbindungen nach Heilbronn und Lauffen ist die Anbindung ideal für Pendler. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Objektbeschreibung Moderne, helle Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und Glasfaseranschluss – bezugsfrei ab 01.02.2026 *** Ab sofort steht diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Ilsfeld zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 2003 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien und bietet auf rund 70 m² Wohnfläche ein helles, freundliches Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster sorgt für hervorragende Belichtung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer wird. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet – inklusive aller funktionsfähigen Elektrogeräte – und spart Zeit und Kosten beim Einzug. Ein praktischer Kellerraum mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung, sodass Sie Ihre Geräte bequem im Alltag nutzen können. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Gemeinschaftsflächen; größere Instandhaltungsmaßnahmen wie Dach, Heizung oder Aufzug sind nicht erforderlich – der Fahrstuhl wurde 2024 komplett erneuert. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss – ideal für das Laden eines Elektroautos – der für 25.000 € separat zu erwerben ist. Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt für zukunftssichere Internetverbindungen, Homeoffice und Streaming ohne Einschränkungen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 €. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 bezugsfrei. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lage Ilsfeld überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur A81 und gute Busverbindungen nach Heilbronn und Lauffen ist die Anbindung ideal für Pendler. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.2.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* 3-Zimmer-Traumwohnung in TOP-Lage von Ilsfeld *

Beschreibung

Ausstattung