Exklusives Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage – Maisonette-Wohnung mit vielseitigem Raumkonzept

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74196

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

198 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.283 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fußbodenheizung

Elektrische Rollläden

Moderne, offene Einbauküche

Wasseraufbereitungsanlage

Bodentiefe Fenster und Hebe-Schiebeelemente (Schüco)

Großformatfliesen (Anthrazit, teils poliert, 60×60 cm)

LED-Spots in Wohn-, Ess- und Kochbereich, Flur sowie Badezimmer

Hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche (100×120 cm), großes Granitwaschtisch und Badewanne

Wäscheabwurf

Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Neuenstadt am Kocher und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und ruhesuchende Eigennutzer.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Die charmante Innenstadt von Neuenstadt mit historischer Altstadt, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen liegt ebenfalls in bequemer Nähe.

Die naturnahe Lage im Kochertal bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Naturangebote. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Objektbeschreibung In einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld, eingebettet in naturnahe Umgebung, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einem Zweifamilienhaus im Herzen von Neuenstadt am Kocher. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Bereits der einladende Eingangsbereich mit Windfang und praktischer Garderobenmöglichkeit vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck und führt Sie in eine lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnlandschaft. Auf insgesamt ca. 154,31 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, genießen Sie ein Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und stilvolle Großzügigkeit harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit moderner, offen integrierter Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein helles, freundliches Ambiente und ein angenehmes Raumgefühl. Auf dieser Ebene befindet sich zudem der private Masterbereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer sowie einem stilvollen Duschbad mit praktischem Wäscheabwurf, ein durchdachtes Detail, das den Alltag komfortabel unterstützt. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die gemütliche Atmosphäre und die klare Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der vollwertig ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss. Ausgestattet mit eigener Küche und Badezimmer, eröffnet dieser Bereich mit ca. 43,53 m² zusätzlicher Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als separate Wohneinheit für Teenager, als Büro, Praxis oder moderner Homeoffice-Bereich. Der Zugang erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus, wodurch eine klare Trennung der Wohnbereiche möglich ist, ein gefragter Mehrwert in der heutigen Zeit. Die großzügige und flexible Grundrissgestaltung dieser Immobilie bietet Raum für persönliche Wohnideen und individuelle Anpassungen und macht dieses Objekt zu einer langfristig wertstabilen Investition. Ausstattung Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Moderne, offene Einbauküche Wasseraufbereitungsanlage Bodentiefe Fenster und Hebe-Schiebeelemente (Schüco) Großformatfliesen (Anthrazit, teils poliert, 60×60 cm) LED-Spots in Wohn-, Ess- und Kochbereich, Flur sowie Badezimmer Hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche (100×120 cm), großes Granitwaschtisch und Badewanne Wäscheabwurf Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Neuenstadt am Kocher und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und ruhesuchende Eigennutzer. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Die charmante Innenstadt von Neuenstadt mit historischer Altstadt, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen liegt ebenfalls in bequemer Nähe. Die naturnahe Lage im Kochertal bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Naturangebote. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 585 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage – Maisonette-Wohnung mit vielseitigem Raumkonzept

Beschreibung

Ausstattung