Berliner Altbaucharme: Sonnige 2 Zimmer mit Südbalkon in Ruhiglage nahe Körnerpark in Neukölln

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12051

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.690 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Potenzial und Raum für Ihre Kreativität:

Gestalten Sie Ihr neues gemütliches Zuhause mit bezauberndem Altbauflair und genießen Sie die Ruhe und die Sonne auf Ihrem Süd-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof und auf den benachbarten, historischen Ilsenhof. Und all das mitten im Herzen des beliebten grünen Körnerkiez` von Neukölln!

Diese charmante, sonnige Altbauwohnung liegt ruhig im 4. OG des Gartenhauses eines bezaubernden Altbaus der Berliner Gründerzeit, sie wird - für Sie provisionsfrei und direkt vom Eigentümer - im Ist-Zustand angeboten und bietet so viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten:

Hohe Decken, originale Holzdielenböden, ein gut geschnittener Grundriss, 2 helle große Räume mit einem geräumigen Sonnenbalkon zum grünen Hof, eine gemütliche Küche, ein Duschbad und einen einladenden Flur.

Sie möchten lieber in eine vollsanierte Wohnung einziehen? Kein Problem. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne ein komplettes Sanierungspaket mit professionellen Handwerkern und Top- Preis-Leistungsverhältnis.

Weitere Infos zum Projekt Schierker19:

Elegant und einfach bezaubernd - das ist die Schierker19, ein klassischer Altbau der Berliner Gründerzeit mit Vorderhaus und Gartenhaus und zwei begrünten Innenhöfen, mitten im Herzen des beliebten Körnerkiez im Szeneviertel Neukölln. Das Gebäude aus dem Jahre 1910 liegt neben dem denkmalgeschützten Ilsenhof in der Schierker Straße, einer ruhigen, grünen Anwohnerstraße in unmittelbarer Nähe des wunderschönen Körnerparks.

Die Schierker19 - auf den ersten Blick zurückhaltend elegant - entfaltet ihren charmanten Charakter und ihre wahren Werte im Inneren: Die verspielte Vielfalt der bezaubernden architektonischen Details, bleiverglaste Fenster in den Treppenhäusern, klassisch-stilvolle Türen und die Durchgänge zu den verträumten Innenhöfen spiegeln den Charme des alten Berlin wider, gepaart mit moderner Berliner Wohnkultur. Eine Melange aus Alt und Neu, und eine wahre Oase mitten im Trubel der Stadt.

Zentral aber ruhig. Eine der Top-Lagen im beliebten Berlin- Neukölln.

Für weitere Informationen zum Projekt und dem Leben im Körnerkiez besuchen Sie uns gerne auf www.Schierker19.de

For further information in English please visit: https://schierker19.de/english/

Ausstattung

Enormes Gestaltungspotenzial
Effizienter Grundriss: Wohnzimmer mit Süd-Balkon, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad
Altbaucharme mit Holzdielen, Altbautüren, hohen Decken, typischen Fenster-Rundbögen
Moderne Kunststoff-Isolierfenster von Schüco
Kellerabteil
Modernisierung der Treppenhäuser, neuer Linoleumboden, neue Briefkastenanlage
Neu sanierte Steigleitungen (Elektro und Be- / Entwässerung)
Nachhaltige Fernwärmeanbindung in 2026
Sanierung der Hof- und Gartenanlage mit Fahrradstellplätzen + Einbau einer modernen Wechselsprechanlage
Erneuerung der Dächer (Dachgeschossausbau)
Spielplatz in unmittelbarer Nähe
Körnerpark quasi um die Ecke
Super Infrastruktur

Lage Das Besondere des Objekts Schierker19 ist die hervorragende Lage mitten im beliebten Trendbezirk Neukölln in der ruhigen grünen Oase des Körnerkiez’ mit dem beliebten Park direkt um die Ecke.

Vor allem eins ist der Körnerkiez: Entspannt. Ruhig. Grün. International.

Zugleich wohnt man hier aber auch zentral und ideal angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, die S-und U- Bahnstation Hermannstraße liegt nur wenige Schritte entfernt, der Alexanderplatz ist in 15 Min., Hauptbahnhof und Flughafen BER sind in nur 30 Minuten erreichbar.

Die Schierker Straße ist eine sehr grüne und ruhige Anwohnerstraße. Rund um die Schierker Straße und den Körnerpark gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Alles für den täglichen Bedarf, sowie Kitas, Spielplätze und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und in großer Auswahl zu finden.

Das weitläufige Tempelhofer Feld ist zu Fuß in ca. 15 Min. erreichbar und lädt zum Spazieren über die ehemaligen Start- und Landebahnen ein.

Sonstiges Provisionsfrei und direkt vom Eigentümer

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Die Wohnung ist frei und ab sofort verfügbar.

For information in English language please ask for our English brochure or contact us. We will be glad to help you

Objektbeschreibung Viel Potenzial und Raum für Ihre Kreativität: Gestalten Sie Ihr neues gemütliches Zuhause mit bezauberndem Altbauflair und genießen Sie die Ruhe und die Sonne auf Ihrem Süd-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof und auf den benachbarten, historischen Ilsenhof. Und all das mitten im Herzen des beliebten grünen Körnerkiez` von Neukölln! Diese charmante, sonnige Altbauwohnung liegt ruhig im 4. OG des Gartenhauses eines bezaubernden Altbaus der Berliner Gründerzeit, sie wird - für Sie provisionsfrei und direkt vom Eigentümer - im Ist-Zustand angeboten und bietet so viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten: Hohe Decken, originale Holzdielenböden, ein gut geschnittener Grundriss, 2 helle große Räume mit einem geräumigen Sonnenbalkon zum grünen Hof, eine gemütliche Küche, ein Duschbad und einen einladenden Flur. Sie möchten lieber in eine vollsanierte Wohnung einziehen? Kein Problem. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne ein komplettes Sanierungspaket mit professionellen Handwerkern und Top- Preis-Leistungsverhältnis. Weitere Infos zum Projekt Schierker19: Elegant und einfach bezaubernd - das ist die Schierker19, ein klassischer Altbau der Berliner Gründerzeit mit Vorderhaus und Gartenhaus und zwei begrünten Innenhöfen, mitten im Herzen des beliebten Körnerkiez im Szeneviertel Neukölln. Das Gebäude aus dem Jahre 1910 liegt neben dem denkmalgeschützten Ilsenhof in der Schierker Straße, einer ruhigen, grünen Anwohnerstraße in unmittelbarer Nähe des wunderschönen Körnerparks. Die Schierker19 - auf den ersten Blick zurückhaltend elegant - entfaltet ihren charmanten Charakter und ihre wahren Werte im Inneren: Die verspielte Vielfalt der bezaubernden architektonischen Details, bleiverglaste Fenster in den Treppenhäusern, klassisch-stilvolle Türen und die Durchgänge zu den verträumten Innenhöfen spiegeln den Charme des alten Berlin wider, gepaart mit moderner Berliner Wohnkultur. Eine Melange aus Alt und Neu, und eine wahre Oase mitten im Trubel der Stadt. Zentral aber ruhig. Eine der Top-Lagen im beliebten Berlin- Neukölln. Für weitere Informationen zum Projekt und dem Leben im Körnerkiez besuchen Sie uns gerne auf www.Schierker19.de For further information in English please visit: https://schierker19.de/english/ Ausstattung + Enormes Gestaltungspotenzial + Effizienter Grundriss: Wohnzimmer mit Süd-Balkon, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad + Altbaucharme mit Holzdielen, Altbautüren, hohen Decken, typischen Fenster-Rundbögen + Moderne Kunststoff-Isolierfenster von Schüco + Kellerabteil + Modernisierung der Treppenhäuser, neuer Linoleumboden, neue Briefkastenanlage + Neu sanierte Steigleitungen (Elektro und Be- / Entwässerung) + Nachhaltige Fernwärmeanbindung in 2026 + Sanierung der Hof- und Gartenanlage mit Fahrradstellplätzen + Einbau einer modernen Wechselsprechanlage + Erneuerung der Dächer (Dachgeschossausbau) + Spielplatz in unmittelbarer Nähe + Körnerpark quasi um die Ecke + Super Infrastruktur Lage Das Besondere des Objekts Schierker19 ist die hervorragende Lage mitten im beliebten Trendbezirk Neukölln in der ruhigen grünen Oase des Körnerkiez’ mit dem beliebten Park direkt um die Ecke. Vor allem eins ist der Körnerkiez: Entspannt. Ruhig. Grün. International. Zugleich wohnt man hier aber auch zentral und ideal angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, die S-und U- Bahnstation Hermannstraße liegt nur wenige Schritte entfernt, der Alexanderplatz ist in 15 Min., Hauptbahnhof und Flughafen BER sind in nur 30 Minuten erreichbar. Die Schierker Straße ist eine sehr grüne und ruhige Anwohnerstraße. Rund um die Schierker Straße und den Körnerpark gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Alles für den täglichen Bedarf, sowie Kitas, Spielplätze und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und in großer Auswahl zu finden. Das weitläufige Tempelhofer Feld ist zu Fuß in ca. 15 Min. erreichbar und lädt zum Spazieren über die ehemaligen Start- und Landebahnen ein. Sonstiges ***Provisionsfrei und direkt vom Eigentümer*** Besichtigungen sind ab sofort möglich. Die Wohnung ist frei und ab sofort verfügbar. ***For information in English language please ask for our English brochure or contact us. We will be glad to help you***

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 467 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berliner Altbaucharme: Sonnige 2 Zimmer mit Südbalkon in Ruhiglage nahe Körnerpark in Neukölln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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