Ihr neues Zuhause am Neckar: Maisonette mit Balkon, Dachterrasse und Garage

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71726

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.989 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon und der Galerie. Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich eingebaute Holzofen im Wohnzimmer, der genutzt werden darf und dem Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre mit ganz besonderem Charme verleiht. Ergänzend steht eine Dachterrasse zur Verfügung, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und den Wohnkomfort spürbar erweitert. Die vorhandene Galerie schafft zusätzlichen Raum mit besonderer Atmosphäre; die Fläche beträgt ca. 10 m² und ist nicht in der Wohnfläche enthalten – perfekt als Arbeitsbereich, Lesezone oder Rückzugsort.

Insgesamt stehen 3 Zimmer zzgl. Galerie zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Badezimmer wird durch ein separates WC sinnvoll ergänzt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Die gehobene Ausstattungsqualität unterstreicht den wertigen Charakter der Immobilie.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie eine Garage. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1982, die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur direkten Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage in attraktiver Umgebung.

Ausstattung

Galerie
Dachterrasse
zusätzlicher Balkon
Flussblick
Holzofen im Wohnzimmer
modernes renoviertes Badezimmer
Separates-WC
moderne Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Unterkellert
Gaszentralheizung

Lage Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in Benningen am Neckar, in einer besonders gefragten und naturnahen Wohnlage direkt am Fluss. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Erholungswert und bietet zugleich eine angenehme Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Benningen am Neckar zeichnet sich durch seinen charmanten Ortscharakter, eine gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 324,03 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähige Betriebskosten: 166,17 € Nicht umlagefähige Betriebskosten: 51,19 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 106,67 €

Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 44.350,37 €.

Für Kapitalanleger: Von dem monatlichen Hausgeld sind die umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von 166,17 € grundsätzlich auf den Mieter umlegbar. Die nicht umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage verbleiben beim Eigentümer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Benningen am Neckar vereint großzügiges Wohnen mit besonderem Charme und einer Lage, die Seltenheitswert hat: direkt am Fluss mit wunderschönem Flussblick. Auf ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon und der Galerie. Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich eingebaute Holzofen im Wohnzimmer, der genutzt werden darf und dem Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre mit ganz besonderem Charme verleiht. Ergänzend steht eine Dachterrasse zur Verfügung, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und den Wohnkomfort spürbar erweitert. Die vorhandene Galerie schafft zusätzlichen Raum mit besonderer Atmosphäre; die Fläche beträgt ca. 10 m² und ist nicht in der Wohnfläche enthalten – perfekt als Arbeitsbereich, Lesezone oder Rückzugsort. Insgesamt stehen 3 Zimmer zzgl. Galerie zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Badezimmer wird durch ein separates WC sinnvoll ergänzt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Die gehobene Ausstattungsqualität unterstreicht den wertigen Charakter der Immobilie. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie eine Garage. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1982, die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur direkten Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage in attraktiver Umgebung. Ausstattung - Galerie - Dachterrasse - zusätzlicher Balkon - Flussblick - Holzofen im Wohnzimmer - modernes renoviertes Badezimmer - Separates-WC - moderne Einbauküche - Kabel-/Sat-TV - Unterkellert - Gaszentralheizung Lage Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in Benningen am Neckar, in einer besonders gefragten und naturnahen Wohnlage direkt am Fluss. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Erholungswert und bietet zugleich eine angenehme Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Benningen am Neckar zeichnet sich durch seinen charmanten Ortscharakter, eine gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität schätzen. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 324,03 € und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten: 166,17 € Nicht umlagefähige Betriebskosten: 51,19 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 106,67 € Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 44.350,37 €. Für Kapitalanleger: Von dem monatlichen Hausgeld sind die umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von 166,17 € grundsätzlich auf den Mieter umlegbar. Die nicht umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage verbleiben beim Eigentümer.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 446 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause am Neckar: Maisonette mit Balkon, Dachterrasse und Garage

Beschreibung

Ausstattung