Hochwertig saniertes 3-Zimmer-Domizil mit BALKON ++ nahe Hackescher Markt
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10178
Kaufpreis
1.420.000 €
3
Zimmer
149 m²
Wohnfläche
1922
Baujahr
9.530 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gründerzeit-Charme trifft clean chic: Eine liebevolle Sanierung mit Blick fürs Detail, erlesene Materialien und Weltklasse-Design machen diese 4-Zimmer-Wohnung zu Ihrer idealen Residenz mitten in der City.
Herzstück der Wohnung ist das sonnige Wohnzimmer mit Küche: Mit rund 57 m² bietet es viel Raum für einen großen Essbereich, eine Sitzecke, Bücherregale bis zur Decke oder was immer Sie sich in Ihrem Zuhause wünschen. Im Küchenbereich sorgen eine Kücheninsel mit Kochplatten und ein kleiner Abstellraum für Komfort beim Kochen und Genießen, während die hochwertige Einbauküche in Marmoroptik jedes einfache Gericht zu einem Event macht. Die wunderbar hohen Decken und raffinierten Beleuchtung schaffen ein Gefühl von Weite und gleichzeitig ein gemütliches Feeling. Kommen Sie hier jeden Abend zur Ruhe oder empfangen Sie Gäste für rauschende Feiern. Von der Wohnküche lässt sich bei Bedarf ein Arbeitszimmer abtrennen.
Das elegante Duschbad verfügt über eine bodengleiche Rainshower-Dusche und hochwertige Armaturen in cleanem Design. Im direkt angrenzenden Vorraum des Badezimmers erwartet Sie ein weiteres Doppelwaschbecken und eine elegante freistehende Badewanne – Luxus pur. Durch eine moderne Flügeltür betreten Sie Ihr hofseitiges Zimmer, in dem Sie zum Beispiel Ihr privates Wohnzimmer einrichten können. Es bietet Zugang zu Ihrem großen, hofseitigen Balkon, auf dem Sie auch bei heißen Temperaturen erfrischende Kühle genießen. Er bietet genügend Platz für Pflanzen, eine elegante Sitzecke und stimmungsvolle Beleuchtung. Richten Sie hier Ihre persönliche Freiluft-Oase ein, auf der Sie einen Cocktail in einer lauen Sommernacht oder einen Kaffee bei den ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen können.
Ausstattung
•Balkon
•Aufzug
•Küche mit Kochinsel
•Bodengleiche Rainshower Dusche
•Freistehende Badewanne
•Parkett
Lage
Der Ortsteil Mitte im gleichnamigen Bezirk ist im wahrsten Sinne des Wortes das Herz der Hauptstadt: Hier finden Sie die besten Restaurants, angesagte Bars, Kunst und Kultur auf höchstem Niveau und erstklassige Shopping-Möglichkeiten – das Beste, was Berlin zu bieten hat. Mitte5 liegt direkt am angesagten Scheunenviertel mit stylischen Cafés, Flagshipstores internationaler Marken, renommierten Kunstgalerien und innovativ-eleganten Restaurants. Das ist Leben pur: Wer etwas auf sich hält, geht hier aus, essen oder shoppen. Unter anderem in der Torstraße reihen sich innovative internationale Restaurants, exquisite Feinkostläden und Patisserien, stylische Cafés und angesagte Bars reihen sich hier aneinander. Nach Lust und Laune shoppen können Sie in der Alten Schönhauser Straße, Münzstraße und Weinmeisterstraße. Am Rosa-Luxemburg Platz zeigt das historische Programmkino Babylon internationale Filme bei 20er-Jahre-Flair. Genauso schnell erreichen Sie die Kunstgalerien in der Gipsstraße und Auguststraße.
•Restaurants, Bars, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Boutiquen direkt vor der Haustür
•5 Min. zu Fuß zum Hackeschen Markt
•8 Min. zu Fuß zum Alexanderplatz
•4 Min. mit dem Fahrrad zur Museumsinsel
•10 Min. mit dem ÖPNV zum Hauptbahnhof
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.420.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 149 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1922
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (142.000 €)
- 6.071 € / Monat
- 20% Eigenkapital (284.000 €)
- 5.396 € / Monat
- 30% Eigenkapital (426.000 €)
- 4.722 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.521 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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