Grosszügiges Haus mit schöner Aussicht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79639

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Entdecken Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 in ruhiger Lage von Grenzach/Neufeld. Das weisse Haus besticht durch seine grosszügigen 270 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und bietet mit 8 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Besondere Ausstattungsmerkmale: Wohnkomfort: Offenes grosses Wohnzimmer und gemütlichem Kamin, grosser Ess-/Küchenbereich, getrennter Privatbereich mit Schlafzimmer und eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit 4 Räumen. Aussenbereich: Grosse gedeckte Terrasse und gepflegter Garten auf einem 750 m² grossen Grundstück Praktische Ausstattung: Garage und zusätzliche drei Parkplätze Nachhaltigkeit: Solarpanele (Wärme) und sehr gute Isolation für energieeffizientes Wohnen Barrierefreiheit: Rollstuhlgerechter Zugang Naturverbundenheit: Direkt am Waldrand und herrlicher Ausblick auf die weitere Umgebung und Jurahöhen.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und bietet durch die ruhige Lage sowie den Waldblick ein besonderes Wohngefühl. Ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen. Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Ausstattung EG: Spiegelschrank für Schuhe und Mäntel (Entrée), Einbauschränke (Schlafzimmer, Arbeitszimmer), Nussbaumparkett, hochwertige Fliessen und Sanitärkeramik. Offenes Kamin (Cheminée). Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler*, separatem Dampfbackofen*, Wärmeschublade* und Foodcenter mit Weinkühlfach**. Fenster sind 3-fach verglast und haben elektrische Rollläden und Mückengitter. Waschmaschine* und Tumbler* (Arbeitszimmer). Zugang zum Dachboden mit Roto-Treppe. UG: Einbauschrank (Schlafzimmer/Büro), Laminatböden oder Fliessen. Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. 3-fach verglaste Fenster, Rollläden (handbetrieben) und Mückengitter. Lagergestell im Reduit, Waschmaschine*, Tumbler* (Keller UG), Weingestell (Keller EG), Gasheizung und alle Wasserventile (Heizraum). (*Miele,**Siemens) Terrasse/Garten: Überdachte Terrasse mit zwei Markisen (elektrisch, bzw. handbetrieben), Freisitz mit Markise (handbetrieben), Schopf für Gartengeräte (inkl. vieler Geräte). Drei verschiedene Gartensitzplätze, ein Teich mit Seerosen. Regenwassertank (4000 Liter) mit Pumpe (diese muss ersetzt werden). Garage: Platz für ein Auto, Lagergestell.Ein Stellplatz vor der Garage für zwei Autos, ein Stellplatz hinter der Garage für ein Auto. Technik: Gasheizung, Zentralheizung, Thermische Solaranlage für Heizung und Warmwasser , optimale Isolation des Dachbodens und der Aussenwände, inkl. 3-fach Verglasung, Satellitenempfangsanlage. (Totalsanierung 2011)

Lage Das Haus, Baujahr 1978, das 2011 vollständig und hochwertig renoviert wurde, liegt auf 455 Meter Höhe direkt am Waldrand an ruhiger Lage in Grenzach/Neufeld, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Es gibt eine Busverbindung nach Grenzach und weiter mit Bus oder Bahn, nach Basel und Rheinfelden. Für den täglichen Gebrauch gibt es alles zum Einkaufen. Es hat Kitas, Grundschulen, Real-schule und ein Gymnasium. Es fährt auch ein Schulbus- Grenzach-Wyhlen hat eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeit-möglichkeiten.Und die Region hat die meisten Sonnenstunden Deutschlands.

Objektbeschreibung Das Haus liegt an idyllischer Lage am Waldrand und bietet Ruhe vom Alltag. Und von der vollständig überdachten Terrasse aus gibt es einen herrlichen Ausblick auf die Jurahöhen. Es ist fast wie im Urlaub. Entdecken Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 in ruhiger Lage von Grenzach/Neufeld. Das weisse Haus besticht durch seine grosszügigen 270 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und bietet mit 8 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Besondere Ausstattungsmerkmale: Wohnkomfort: Offenes grosses Wohnzimmer und gemütlichem Kamin, grosser Ess-/Küchenbereich, getrennter Privatbereich mit Schlafzimmer und eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit 4 Räumen. Aussenbereich: Grosse gedeckte Terrasse und gepflegter Garten auf einem 750 m² grossen Grundstück Praktische Ausstattung: Garage und zusätzliche drei Parkplätze Nachhaltigkeit: Solarpanele (Wärme) und sehr gute Isolation für energieeffizientes Wohnen Barrierefreiheit: Rollstuhlgerechter Zugang Naturverbundenheit: Direkt am Waldrand und herrlicher Ausblick auf die weitere Umgebung und Jurahöhen. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und bietet durch die ruhige Lage sowie den Waldblick ein besonderes Wohngefühl. Ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen. Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Ausstattung EG: Spiegelschrank für Schuhe und Mäntel (Entrée), Einbauschränke (Schlafzimmer, Arbeitszimmer), Nussbaumparkett, hochwertige Fliessen und Sanitärkeramik. Offenes Kamin (Cheminée). Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler*, separatem Dampfbackofen*, Wärmeschublade* und Foodcenter mit Weinkühlfach**. Fenster sind 3-fach verglast und haben elektrische Rollläden und Mückengitter. Waschmaschine* und Tumbler* (Arbeitszimmer). Zugang zum Dachboden mit Roto-Treppe. UG: Einbauschrank (Schlafzimmer/Büro), Laminatböden oder Fliessen. Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. 3-fach verglaste Fenster, Rollläden (handbetrieben) und Mückengitter. Lagergestell im Reduit, Waschmaschine*, Tumbler* (Keller UG), Weingestell (Keller EG), Gasheizung und alle Wasserventile (Heizraum). (*Miele,**Siemens) Terrasse/Garten: Überdachte Terrasse mit zwei Markisen (elektrisch, bzw. handbetrieben), Freisitz mit Markise (handbetrieben), Schopf für Gartengeräte (inkl. vieler Geräte). Drei verschiedene Gartensitzplätze, ein Teich mit Seerosen. Regenwassertank (4000 Liter) mit Pumpe (diese muss ersetzt werden). Garage: Platz für ein Auto, Lagergestell.Ein Stellplatz vor der Garage für zwei Autos, ein Stellplatz hinter der Garage für ein Auto. Technik: Gasheizung, Zentralheizung, Thermische Solaranlage für Heizung und Warmwasser , optimale Isolation des Dachbodens und der Aussenwände, inkl. 3-fach Verglasung, Satellitenempfangsanlage. (Totalsanierung 2011) Lage Das Haus, Baujahr 1978, das 2011 vollständig und hochwertig renoviert wurde, liegt auf 455 Meter Höhe direkt am Waldrand an ruhiger Lage in Grenzach/Neufeld, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Es gibt eine Busverbindung nach Grenzach und weiter mit Bus oder Bahn, nach Basel und Rheinfelden. Für den täglichen Gebrauch gibt es alles zum Einkaufen. Es hat Kitas, Grundschulen, Real-schule und ein Gymnasium. Es fährt auch ein Schulbus- Grenzach-Wyhlen hat eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeit-möglichkeiten.Und die Region hat die meisten Sonnenstunden Deutschlands.

Ausstattung

4 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 28.2.2026

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.936 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grosszügiges Haus mit schöner Aussicht

Beschreibung

Ausstattung