Charmante 2,5-Zimmerwohnung mit lichtdurchflutetem Ambiente und TG-Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71739

Kaufpreis

175.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.692 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das separate Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre und Ruhe. Das Tageslichtbad rundet das Raumkonzept funktional ab.

Die Wohnung ist mit einem pflegeleichten Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen direkten Einzug ohne größere Investitionen.

Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher für 24.000 € zusätzlich erworben werden kann.

Die Wohnung befindet sich in Oberriexingen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – ein solides Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage.

Ausstattung

gut angebundene Lage
ländlicher Charme
gepflegtes Mehrfamilienhaus
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbreich
offene Raumgestaltung
stilvoller französischer Balkon (Südausrichtung)
Einbauküche
Tageslichtbad
Tiefgaragenstellplatz (exkl.)
Kellerraum
... und Vieles mehr!

Lage Oberriexingen liegt im Herzen des Enzkreises, eingebettet zwischen den Städten Vaihingen an der Enz und Bietigheim-Bissingen. Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage, die das Beste aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit vereint.

Die Kleinstadt überzeugt mit ihrem historischen Ortskern, gepflegten Grünflächen und einem angenehmen Wohnklima, das besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B10 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Region Stuttgart sowie an Pforzheim. Die naheliegenden Haltestellen bieten darüber hinaus eine komfortable Möglichkeit, die umliegenden Städte bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.

Wer die Natur liebt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Die reizvolle Enzaue mit ihren Rad- und Wanderwegen lädt direkt vor der Haustür zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Weinberge und malerische Landschaften prägen das Bild der Region und sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl.

Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle, lichtdurchflutete 2,5 Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von 65 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das separate Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre und Ruhe. Das Tageslichtbad rundet das Raumkonzept funktional ab. Die Wohnung ist mit einem pflegeleichten Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen direkten Einzug ohne größere Investitionen. Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher für 24.000 € zusätzlich erworben werden kann. Die Wohnung befindet sich in Oberriexingen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – ein solides Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage. Ausstattung - gut angebundene Lage - ländlicher Charme - gepflegtes Mehrfamilienhaus - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbreich - offene Raumgestaltung - stilvoller französischer Balkon (Südausrichtung) - Einbauküche - Tageslichtbad - Tiefgaragenstellplatz (exkl.) - Kellerraum - ... und Vieles mehr! Lage Oberriexingen liegt im Herzen des Enzkreises, eingebettet zwischen den Städten Vaihingen an der Enz und Bietigheim-Bissingen. Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage, die das Beste aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit vereint. Die Kleinstadt überzeugt mit ihrem historischen Ortskern, gepflegten Grünflächen und einem angenehmen Wohnklima, das besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B10 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Region Stuttgart sowie an Pforzheim. Die naheliegenden Haltestellen bieten darüber hinaus eine komfortable Möglichkeit, die umliegenden Städte bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Wer die Natur liebt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Die reizvolle Enzaue mit ihren Rad- und Wanderwegen lädt direkt vor der Haustür zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Weinberge und malerische Landschaften prägen das Bild der Region und sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2,5-Zimmerwohnung mit lichtdurchflutetem Ambiente und TG-Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung