Stilvoller Berliner Altbauklassiker mit Balkon, Aufzug und großzügigem Wohnkonzept in Schmargendorf
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193
Kaufpreis
920.000 €
3
Zimmer
1
Bad
129 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
7.132 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das eindrucksvolle Gebäudeensemble in der Charlottenbrunner Straße verbindet klassische Berliner Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und vermittelt bereits beim Betreten des aufwendig restaurierten Treppenhauses ein besonderes Wohngefühl.
Die ca. 130 m² große Wohnung überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus historischen Stilelementen und moderner Grundrissgestaltung. Großzügige Raumhöhen, originales Fischgrätparkett, klassische Flügeltüren sowie große Fensterflächen verleihen den Räumen Eleganz und Atmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche mit angrenzenden repräsentativen Wohnräumen. Der fließende Übergang zwischen Küche, Essen und Wohnen schafft ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Altbaugrundrissen abhebt.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Der Balkon mit Blick ins gepflegte Straßenbild erweitert den Wohnraum angenehm nach außen.
Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die hochwertige Positionierung des Hauses. Ebenso kann auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarere Nähe dazu erworben werden.
Ausstattung
ca. 130 m² Wohnfläche
3 bzw. 4 großzügige Zimmer
2. Obergeschoss mit Aufzug
repräsentativer Stilaltbau
Fischgrätparkett
klassische Flügeltüren
offene Wohnküche
hochwertige Einbauküche
modernes Bad mit Wanne und Dusche
Gäste WC
Loggia
Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis möglich
Rücklagen in 12/25 ca. 193.000 €
einige Bilder sind mit KI bearbeitet
Lage
Ruhig und grün gelegenes Eckwohnhaus mit drei eigenen Hauseingängen, hochwertige Innen- und Außensanierung in 2014.
Der Stuckaltbau befindet sich in Schmargendorf, einer der gefragtesten und begehrtesten Lagen von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Kurfürstendamms, des Grunewalds und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindungen sind mit optimal zu beschreiben.
Das Wohnquartier selbst ist durch seine kleinen und grünen Wohnstraßen mit unterschiedlichen und fast ausschließlich Wohnbebauungen geprägt. Die kleineren Besorgungen des Alltags lassen sich bequem im näheren Umfeld erledigen. Nette und bekannte Restaurants in der Umgebung locken mit Köstlichkeiten.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 920.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (92.000 €)
- 3.933 € / Monat
- 20% Eigenkapital (184.000 €)
- 3.496 € / Monat
- 30% Eigenkapital (276.000 €)
- 3.059 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.468 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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