RUDNICK bietet FAMILIENIDYLL: gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Wunstorf

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.861 €

pro m²

Beschreibung

Dann sollten Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Wunstorf kennenlernen.

Auf einem ca. 376 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 mit ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche ca. 35 m² Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit mehreren praktischen Nutzräumen.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2019 erneuerte Viessmann-Gasheizung, der vorhandene Glasfaseranschluss sowie die überwiegend in 2011 erneuerten Kunststofffenster. Rundum-Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die zeitlose Klinkerfassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie:

eine einladende Diele mit Essbereich
eine Küche
ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
ein Gäste-WC

Im Obergeschoss finden Sie:

drei Schlafzimmer
ein Vollbad mit Badewanne und Dusche
einen Balkon mit Blick in den Garten

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet:

zwei weitere Zimmer
ein Duschbad

Ob Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Platz für die Familie – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Im Keller stehen Ihnen zur Verfügung:

ein großzügiger Partyraum
ein Hauswirtschaftsraum
ein Vorratsraum
eine "Werkstatt"
ein Heizungsraum

Damit bietet die Immobilie nicht nur viel Wohnfläche, sondern auch ein hohes Maß an praktischer Nutzfläche für Alltag, Hobby und Lagerung.

Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Terrasse mit Markise, der gepflegte Garten, die direkt vom Garten zugängliche Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen.

Fazit: Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Bauweise, den gepflegten Zustand sowie das attraktive Grundstück mit weitgehend uneinsehbarem Garten und Garage. Eine ideale Gelegenheit für Familien oder alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in einer beliebten Wohnlage von Wunstorf suchen.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Ausstattung & Highlights auf einen Blick:

Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
Baujahr 1971
ca. 115 m² Wohnfläche
zusätzlich ca. 35 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
unterkellert
Grundstücksgröße ca. 376 m²
zeitlose und pflegeleichte Klinkerfassade
insgesamt 6 Zimmer
2 Badezimmer
separates Gäste-WC
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Terrasse mit Markise (erneuert und elektrisch)
Balkon mit Gartenblick
Viessmann-Gasheizung (erneuert 2019)
Glasfaseranschluss vorhanden
überwiegend in 2011 erneuerte Kunststofffenster
Rollläden
Garage mit direktem Zugang zum Garten
zwei zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus ...

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage Sie finden hier eine der beliebtesten Lagen im hannoverschen Umfeld.

Bei diesem Objekt ist die gute Lage und das angenehme gepflegte Umfeld der langfristige Wertgarant.

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...

Für Eltern: Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die IGS. Ein großer Kinderspielplatz mit Bolzplatz und Klettergeräten liegt nur etwa 300 m vom Haus entfernt.

Vom nahe gelegenen Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen.

Für Jogger und Hundebesitzer ist die Lage direkt am Grüngürtel rund um die schöne Wunstorfer Auenlandschaft ideal.

Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.

Objektbeschreibung Sie wünschen sich ein Zuhause mit ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Hobby? Eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und gleichzeitig angenehmer Wohnruhe im gewachsenen Umfeld? Und eine Immobilie mit solider Substanz, die bereits in Teilen modernisiert und über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt wurde – und gleichzeitig Potenzial für Ihre eigenen Wohnideen bietet? Dann sollten Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Wunstorf kennenlernen. Auf einem ca. 376 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 mit ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche ca. 35 m² Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit mehreren praktischen Nutzräumen. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2019 erneuerte Viessmann-Gasheizung, der vorhandene Glasfaseranschluss sowie die überwiegend in 2011 erneuerten Kunststofffenster. Rundum-Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die zeitlose Klinkerfassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Im Erdgeschoss erwartet Sie: - eine einladende Diele mit Essbereich - eine Küche - ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - ein Gäste-WC Im Obergeschoss finden Sie: - drei Schlafzimmer - ein Vollbad mit Badewanne und Dusche - einen Balkon mit Blick in den Garten Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet: - zwei weitere Zimmer - ein Duschbad Ob Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Platz für die Familie – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Im Keller stehen Ihnen zur Verfügung: - ein großzügiger Partyraum - ein Hauswirtschaftsraum - ein Vorratsraum - eine "Werkstatt" - ein Heizungsraum Damit bietet die Immobilie nicht nur viel Wohnfläche, sondern auch ein hohes Maß an praktischer Nutzfläche für Alltag, Hobby und Lagerung. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Terrasse mit Markise, der gepflegte Garten, die direkt vom Garten zugängliche Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Fazit: Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Bauweise, den gepflegten Zustand sowie das attraktive Grundstück mit weitgehend uneinsehbarem Garten und Garage. Eine ideale Gelegenheit für Familien oder alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in einer beliebten Wohnlage von Wunstorf suchen. Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Ausstattung & Highlights auf einen Blick: - Reihenmittelhaus in massiver Bauweise - Baujahr 1971 - ca. 115 m² Wohnfläche - zusätzlich ca. 35 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss - unterkellert - Grundstücksgröße ca. 376 m² - zeitlose und pflegeleichte Klinkerfassade - insgesamt 6 Zimmer - 2 Badezimmer - separates Gäste-WC - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten - Terrasse mit Markise (erneuert und elektrisch) - Balkon mit Gartenblick - Viessmann-Gasheizung (erneuert 2019) - Glasfaseranschluss vorhanden - überwiegend in 2011 erneuerte Kunststofffenster - Rollläden - Garage mit direktem Zugang zum Garten - zwei zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus ... Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Lage Sie finden hier eine der beliebtesten Lagen im hannoverschen Umfeld. Bei diesem Objekt ist die gute Lage und das angenehme gepflegte Umfeld der langfristige Wertgarant. Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte und Zahnärzte, mehrere Apotheken ... Für Eltern: Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die IGS. Ein großer Kinderspielplatz mit Bolzplatz und Klettergeräten liegt nur etwa 300 m vom Haus entfernt. Vom nahe gelegenen Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit. Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge". Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Für Jogger und Hundebesitzer ist die Lage direkt am Grüngürtel rund um die schöne Wunstorfer Auenlandschaft ideal. Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de . Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.