Ihr exklusiver Rückzugsort: Altbau-Maisonette im Kaskelkiez

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10317

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.321 €

pro m²

Beschreibung

• Außergewöhnliches Ensemble aus der Gründerzeit

• Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen

• Dielenboden im Wohnbereich

• Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen

• Deckenhöhe bis ca. 3,30 m

• Detaillierte Stuckverzierungen

• Hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten, Arbeitsplatte aus Marmor und Kochinsel mit Kochfeld

• Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss

• Weiteres Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche im 1. Obergeschoss

• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

• Wendeltreppe ins 1. Obergeschoss

• Großzügiger Balkon mit Nordost-Ausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof

• Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden

Ausstattung Abstellkammer Fliesen Dielenboden

Lage Die historische Victoriastadt (auch als Kaskelkiez bekannt), in der das hier angebotene Objekt liegt, besticht mit ihren zahlreichen, pittoresken und denkmalgeschützten Gründerzeitbauten. Sie finden dort gewachsene Strukturen, kleinteiligen Einzelhandel, Ateliers, Galerien, Cafés und Restaurants in sanierten Altbauten, die zum Flanieren einladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Ärzte:innen, Schulen und Kitas finden Sie sowohl rund um den nahe gelegenen Nöldnerplatz als auch Richtung Ostkreuz, im unmittelbar angrenzenden Szenebezirk Friedrichshain. Auch den Boxhagener Platz, mit dem weit über seine Grenzen hinaus bekannten Wochenmarkt, auf dem die Bauer:innen aus der Region ihre frische Ware feilbieten, erreichen Sie bequem in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Fußläufig erreichen Sie den S-Bahnhof Nöldnerplatz, von dem Sie in ca. 10 Minuten zum Alexanderplatz und in weniger als 20 Minuten direkt zum Hauptbahnhof gelangen. Über den Bahnhof Ostkreuz erreichen Sie mit der Ringbahn Ihre Ziele in der gesamten Stadt sowie den Flughafen BER in weniger als 30 Minuten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonette im begehrten Lichtenberger Gründerzeit-Viertel verbindet auf zwei Ebenen klassische Altbausubstanz mit moderner Raffinesse – der perfekte Rückzugsort für Familien. • Außergewöhnliches Ensemble aus der Gründerzeit • Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen • Dielenboden im Wohnbereich • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe bis ca. 3,30 m • Detaillierte Stuckverzierungen • Hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten, Arbeitsplatte aus Marmor und Kochinsel mit Kochfeld • Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss • Weiteres Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche im 1. Obergeschoss • Abstellraum für zusätzlichen Stauraum • Wendeltreppe ins 1. Obergeschoss • Großzügiger Balkon mit Nordost-Ausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden Ausstattung Abstellkammer Fliesen Dielenboden Lage Die historische Victoriastadt (auch als Kaskelkiez bekannt), in der das hier angebotene Objekt liegt, besticht mit ihren zahlreichen, pittoresken und denkmalgeschützten Gründerzeitbauten. Sie finden dort gewachsene Strukturen, kleinteiligen Einzelhandel, Ateliers, Galerien, Cafés und Restaurants in sanierten Altbauten, die zum Flanieren einladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Ärzte:innen, Schulen und Kitas finden Sie sowohl rund um den nahe gelegenen Nöldnerplatz als auch Richtung Ostkreuz, im unmittelbar angrenzenden Szenebezirk Friedrichshain. Auch den Boxhagener Platz, mit dem weit über seine Grenzen hinaus bekannten Wochenmarkt, auf dem die Bauer:innen aus der Region ihre frische Ware feilbieten, erreichen Sie bequem in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Fußläufig erreichen Sie den S-Bahnhof Nöldnerplatz, von dem Sie in ca. 10 Minuten zum Alexanderplatz und in weniger als 20 Minuten direkt zum Hauptbahnhof gelangen. Über den Bahnhof Ostkreuz erreichen Sie mit der Ringbahn Ihre Ziele in der gesamten Stadt sowie den Flughafen BER in weniger als 30 Minuten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.036 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr exklusiver Rückzugsort: Altbau-Maisonette im Kaskelkiez

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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