Repräsentatives Haus mit 278 m², 11 Zimmern, Einliegerwohnung, Terrassen, Garten & Weitblick – moder

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88364

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

278 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.871 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten entfaltet sich ein elegantes Raumgefühl: helle, weitläufige Bereiche, ein stimmiger Grundriss und ein Ambiente, das sowohl für das anspruchsvolle Familienleben als auch für stilvolles Empfangen geschaffen ist. Der Blick ins Grüne und die offene Aussicht verleihen dem Zuhause eine wohltuende Ruhe und besondere Privatheit.

Ein ca. 50 m² große Terrasse, der gepflegte Garten sowie ein Südwest-Balkon erweitern das Wohnen ins Freie und laden zu sonnigen Stunden ein. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Design-Vinyl, Stein und Laminat, ein Kamin für behagliche Abende, Arbeitszimmer und Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Anspruch. Teilkeller und Voll-Dachboden bieten wertvollen Stauraum, während Gas-Zentralheizung und Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung Komfort und Schutz abrunden.

Vollwärmedämmung der Fassade 

Aufdachdämmung; Sparrenzwischendämmung

Dreifachverglasung; neue Haustüren

Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp

Baugenehmigung für Anbau/Garage vorhanden

Wallbox für Elektrofahrzeuge

Wasserenthärtungsanlage

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit stilvoller Substanz und modernisierten Qualitäten in Wolfegg zu vereinen – ein Zuhause mit Charakter, Weitblick und echter Lebensqualität.

Ausstattung

Aufdachisolation, Zwischensparrenisolation und Dämmung der Zwischendecke ca. 2018
Wanddämmung mit 18 cm ca. 2018
PV-Anlage mit 9,9 kWp und Wallbox, ca. 2017
Zwei Anschlüsse für Schwedenofen vorhanden
Entkalkungsanlage installiert ca. 2025
Sicherheitstüre im Erdgeschoss

Lage Die Lage in Wolfegg richtet sich an Käufer, die diskrete Exklusivität, naturnahe Ruhe und ein kultiviertes Umfeld schätzen – ideal für Familien mit Anspruch, Wochenend-Genießer sowie Berufstätige, die einen repräsentativen Rückzugsort mit guter Erreichbarkeit suchen.

Im Ort und in der nahen Umgebung stehen eine solide Nahversorgung, Gastronomie sowie ärztliche Grundversorgung zur Verfügung; für ein erweitertes Angebot sind Ravensburg in ca. 25 Minuten mit dem Auto und Wangen im Allgäu in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Wolfegg ist in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet komfortabel in die Region. Der Flughafen Friedrichshafen liegt bei etwa 45 Minuten Fahrzeit, der Flughafen Memmingen bei ca. 55 Minuten.

Freizeit wird hier zum Privileg: Spazier- und Radwege durch das württembergische Allgäu beginnen praktisch vor der Haustür, der Bodensee ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kulturfreunde genießen das Schloss Wolfegg und das renommierte Bauernhaus-Museum, beides in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders ist die seltene Kombination aus ländlicher Eleganz, hoher Lebensqualität und schneller Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Oberschwabens.

Wer Wert auf Ruhe, Stil und authentische Landschaft legt, findet in Wolfegg einen Standort, der Luxus nicht laut inszeniert, sondern souverän lebt.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Wolfegg präsentiert sich dieses repräsentative Haus mit ca. 278 m² Wohnfläche auf insgesamt ca. 350 m² Fläche, 11 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 4 Bädern. Das 1956 erbaute und 2018 teilmodernisierte Anwesen verbindet Großzügigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein elegantes Raumgefühl: helle, weitläufige Bereiche, ein stimmiger Grundriss und ein Ambiente, das sowohl für das anspruchsvolle Familienleben als auch für stilvolles Empfangen geschaffen ist. Der Blick ins Grüne und die offene Aussicht verleihen dem Zuhause eine wohltuende Ruhe und besondere Privatheit. Ein ca. 50 m² große Terrasse, der gepflegte Garten sowie ein Südwest-Balkon erweitern das Wohnen ins Freie und laden zu sonnigen Stunden ein. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Design-Vinyl, Stein und Laminat, ein Kamin für behagliche Abende, Arbeitszimmer und Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Anspruch. Teilkeller und Voll-Dachboden bieten wertvollen Stauraum, während Gas-Zentralheizung und Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung Komfort und Schutz abrunden. Vollwärmedämmung der Fassade Aufdachdämmung; Sparrenzwischendämmung Dreifachverglasung; neue Haustüren Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp Baugenehmigung für Anbau/Garage vorhanden Wallbox für Elektrofahrzeuge Wasserenthärtungsanlage Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit stilvoller Substanz und modernisierten Qualitäten in Wolfegg zu vereinen – ein Zuhause mit Charakter, Weitblick und echter Lebensqualität. Ausstattung - Aufdachisolation, Zwischensparrenisolation und Dämmung der Zwischendecke ca. 2018 - Wanddämmung mit 18 cm ca. 2018 - PV-Anlage mit 9,9 kWp und Wallbox, ca. 2017 - Zwei Anschlüsse für Schwedenofen vorhanden - Entkalkungsanlage installiert ca. 2025 - Sicherheitstüre im Erdgeschoss Lage Die Lage in Wolfegg richtet sich an Käufer, die diskrete Exklusivität, naturnahe Ruhe und ein kultiviertes Umfeld schätzen – ideal für Familien mit Anspruch, Wochenend-Genießer sowie Berufstätige, die einen repräsentativen Rückzugsort mit guter Erreichbarkeit suchen. Im Ort und in der nahen Umgebung stehen eine solide Nahversorgung, Gastronomie sowie ärztliche Grundversorgung zur Verfügung; für ein erweitertes Angebot sind Ravensburg in ca. 25 Minuten mit dem Auto und Wangen im Allgäu in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Wolfegg ist in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet komfortabel in die Region. Der Flughafen Friedrichshafen liegt bei etwa 45 Minuten Fahrzeit, der Flughafen Memmingen bei ca. 55 Minuten. Freizeit wird hier zum Privileg: Spazier- und Radwege durch das württembergische Allgäu beginnen praktisch vor der Haustür, der Bodensee ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kulturfreunde genießen das Schloss Wolfegg und das renommierte Bauernhaus-Museum, beides in wenigen Minuten erreichbar. Besonders ist die seltene Kombination aus ländlicher Eleganz, hoher Lebensqualität und schneller Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Oberschwabens. Wer Wert auf Ruhe, Stil und authentische Landschaft legt, findet in Wolfegg einen Standort, der Luxus nicht laut inszeniert, sondern souverän lebt.

Ausstattung

5 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 278 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Haus mit 278 m², 11 Zimmern, Einliegerwohnung, Terrassen, Garten & Weitblick – moder

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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