Erstbezug nach Sanierung - 3,5 Zimmer mit großem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

369.000 €

3.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.446 €

pro m²

Beschreibung

Wohn- und Essbereich: Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen bietet und mit einem schönen Blick ins Grüne zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Küche mit neuer Einbauküche: Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und mitverkauft wird.

Schlaf- und Kinderzimmer: Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Tageslichtbad: Das ebenfalls vollständig modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und einer praktischen Duschbadewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Kellerraum und Garage: Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus wird eine Einzelgarage für 20.000 € mitverkauft und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Neue Einbauküche
Neue Fenster (Dreifachverglasung)
Geräumiger Balkon
Einzelgarage direkt vor dem Haus für zzgl. 20.000€
Kellerraum
Balkongeländer wird noch gestrichen
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei

Lage 🏡 Die Immobilie befindet sich in der Uferstraße, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Hoheneck. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zum Neckar. Die Lage bietet eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.

🚉 Verkehrsanbindung Mehrere Buslinien verbinden Hoheneck direkt mit der Ludwigsburger Innenstadt, dem Bahnhof und umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Ludwigsburg bietet Anschluss an S‑Bahn, Regionalzüge und Fernverkehr Richtung Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe. Über die B27 sowie die nahegelegene A81 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur In Hoheneck befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister und Gastronomie bietet die Ludwigsburger Innenstadt, die schnell erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil und der Umgebung sehr gut vertreten. Die Uferstraße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur.

🌳 Freizeit & Erholung Die Lage zählt zu den attraktivsten Erholungsbereichen Ludwigsburgs: Neckarauen direkt vor der Haustür Uferwege zum Spazieren, Joggen und Radfahren Nähe zum Strandbad Hoheneck Kurze Wege zum Favoritepark, Monrepos‑See und den weitläufigen Schlossanlagen Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung macht die Adresse besonders attraktiv für Outdoor‑Aktivitäten.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit Kindergärten und Schulen befinden sich in Hoheneck und der näheren Umgebung. Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Hoheneck zu einem der beliebtesten Stadtteile für Familien.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und naturnahen Lage, direkt am Neckar gelegen, erwartet Sie diese frisch sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Die grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Neckarufer bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde frisch saniert und dieses Jahr fertig gestellt. *Wohn- und Essbereich*: Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen bietet und mit einem schönen Blick ins Grüne zum Verweilen und Entspannen einlädt. *Küche mit neuer Einbauküche*: Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und mitverkauft wird. *Schlaf- und Kinderzimmer*: Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. *Tageslichtbad*: Das ebenfalls vollständig modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und einer praktischen Duschbadewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. *Kellerraum und Garage*: Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus wird eine Einzelgarage für 20.000 € mitverkauft und rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - Neue Einbauküche - Neue Fenster (Dreifachverglasung) - Geräumiger Balkon - Einzelgarage direkt vor dem Haus für zzgl. 20.000€ - Kellerraum - Balkongeländer wird noch gestrichen - Die Wohnung ist sofort bezugsfrei Lage 🏡 Die Immobilie befindet sich in der Uferstraße, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Hoheneck. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zum Neckar. Die Lage bietet eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnumfeld schätzen. 🚉 Verkehrsanbindung Mehrere Buslinien verbinden Hoheneck direkt mit der Ludwigsburger Innenstadt, dem Bahnhof und umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Ludwigsburg bietet Anschluss an S‑Bahn, Regionalzüge und Fernverkehr Richtung Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe. Über die B27 sowie die nahegelegene A81 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten. 🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur In Hoheneck befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister und Gastronomie bietet die Ludwigsburger Innenstadt, die schnell erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil und der Umgebung sehr gut vertreten. Die Uferstraße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur. 🌳 Freizeit & Erholung Die Lage zählt zu den attraktivsten Erholungsbereichen Ludwigsburgs: Neckarauen direkt vor der Haustür Uferwege zum Spazieren, Joggen und Radfahren Nähe zum Strandbad Hoheneck Kurze Wege zum Favoritepark, Monrepos‑See und den weitläufigen Schlossanlagen Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung macht die Adresse besonders attraktiv für Outdoor‑Aktivitäten. 👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit Kindergärten und Schulen befinden sich in Hoheneck und der näheren Umgebung. Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Hoheneck zu einem der beliebtesten Stadtteile für Familien. Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen. Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 482 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung - 3,5 Zimmer mit großem Balkon

Beschreibung

Ausstattung