Großzügiges Einfamilienhaus mit Hof und Gartenparadies an der Wetter in Steinfurth

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.993 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Gleich im vorderen Bereich befindet sich ein helles Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein gemütliches Schlafzimmer, welches sich ideal als Eltern- oder Gästezimmer eignet. Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche, welche ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und direkt in das angrenzende, weitläufige Wohnzimmer führt. Der Raum besticht durch seine großzügige Fläche und bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Einrichtung – ob mit einer großen Sofalandschaft oder einer gemütlichen Leseecke. Hier lässt sich das Familienleben wunderbar gestalten.

Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Zudem stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, von denen zwei als Durchgangszimmer gestaltet sind und in den hinteren Raum führen. Diese flexible Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum, Platz für eine Werkstatt oder Lagermöglichkeiten. Über die gesamte Grundfläche erstreckt sich zusätzlich ein nicht ausgebauter Dachboden, der als weitere Staufläche dient.

Ein echtes Highlight ist der Große Garten: Dieser bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Da der Gartenbereich hinter dem Haus liegt, ist er von der Straße abgewandt und somit sicher und ideal für Familien mit Kindern nutzbar. Der offene Gartenbereich ermöglicht einen schönen Blick auf die umliegende Natur und die angrenzende Wetter und bietet dank seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Spielwiese, Gemüsebeet, Sonnenterrasse oder gemütlicher Rückzugsort im Grünen.

Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde 1987 errichtet und leistet seither treue Dienste.

Trotz der zentralen Lage profitiert das Haus von einer insgesamt angenehm ruhigen Umgebung. Durch die Ausrichtung des Wohnbereichs und Gartens nach hinten entsteht ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit – ein Ort, an dem man wunderbar entspannen und das Leben im Freien genießen kann.

Das angebotene Wohnhaus selbst ist weder als Einzelkulturdenkmal ausgewiesen noch Teil eines denkmalgeschützten Ensembles. Es befindet sich jedoch in einem Bereich mit sogenanntem Umgebungsschutz, da sich in der näheren Umgebung denkmalgeschützte Gebäude befinden. Der Umgebungsschutz dient dem Erhalt des städtebaulichen Gesamtbildes.

Dieses Anwesen vereint ländliche Ruhe, großzügige Flächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit viel Potenzial und Platz für Ihre Wohnträume.

Lage Steinfurth ist ein malerischer Ortsteil der Kurstadt Bad Nauheim, inmitten der idyllischen Wetterau. Steinfurth überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben.

Die Umgebung von Steinfurth ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Der ländliche Charme, kombiniert mit der Nähe zu Bad Nauheim und Frankfurt, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen.

Die Kurstadt Bad Nauheim, welche nur wenige Minuten entfernt liegt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt die Kurstadt über eine Vielzahl von Wellness- und Gesundheitseinrichtungen, darunter Thermalbäder und Kliniken, die für ihre heilenden Wirkungen geschätzt werden.

Die Autobahn A5 erreichen Sie in ca. 5 km, die Autobahn A45 in ca. 16 km sowie die B3 in ca. 2 km. Zudem verfügt Bad Nauheim über einen Bahnhof von welchem Regionalzüge sowie IC-Züge abfahren.

Zusammengefasst bietet die Lage des Objekts in Steinfurth die perfekte Mischung aus Ruhe und ländlichem Flair bei gleichzeitig guter Anbindung an städtische Infrastruktur und Arbeitsmöglichkeiten. Ideal für Käufer, die ein Zuhause in einer idyllischen Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Raumaufteilung und einem herrlich großen Grundstück von ca. 914 m². Mit rund 150 m² Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf viel Platz und eine ruhige, naturnahe Lage legen. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage, eine Scheune, ein Innenhof sowie ein weitläufiger Garten mit direktem Zugang zur Wetter – ein idyllischer kleiner Fluss, der hinter dem Grundstück entlangfließt und für eine besonders friedvolle Atmosphäre sorgt. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Gleich im vorderen Bereich befindet sich ein helles Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein gemütliches Schlafzimmer, welches sich ideal als Eltern- oder Gästezimmer eignet. Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche, welche ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und direkt in das angrenzende, weitläufige Wohnzimmer führt. Der Raum besticht durch seine großzügige Fläche und bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Einrichtung – ob mit einer großen Sofalandschaft oder einer gemütlichen Leseecke. Hier lässt sich das Familienleben wunderbar gestalten. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Zudem stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, von denen zwei als Durchgangszimmer gestaltet sind und in den hinteren Raum führen. Diese flexible Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum, Platz für eine Werkstatt oder Lagermöglichkeiten. Über die gesamte Grundfläche erstreckt sich zusätzlich ein nicht ausgebauter Dachboden, der als weitere Staufläche dient. Ein echtes Highlight ist der Große Garten: Dieser bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Da der Gartenbereich hinter dem Haus liegt, ist er von der Straße abgewandt und somit sicher und ideal für Familien mit Kindern nutzbar. Der offene Gartenbereich ermöglicht einen schönen Blick auf die umliegende Natur und die angrenzende Wetter und bietet dank seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Spielwiese, Gemüsebeet, Sonnenterrasse oder gemütlicher Rückzugsort im Grünen. Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde 1987 errichtet und leistet seither treue Dienste. Trotz der zentralen Lage profitiert das Haus von einer insgesamt angenehm ruhigen Umgebung. Durch die Ausrichtung des Wohnbereichs und Gartens nach hinten entsteht ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit – ein Ort, an dem man wunderbar entspannen und das Leben im Freien genießen kann. Das angebotene Wohnhaus selbst ist weder als Einzelkulturdenkmal ausgewiesen noch Teil eines denkmalgeschützten Ensembles. Es befindet sich jedoch in einem Bereich mit sogenanntem Umgebungsschutz, da sich in der näheren Umgebung denkmalgeschützte Gebäude befinden. Der Umgebungsschutz dient dem Erhalt des städtebaulichen Gesamtbildes. Dieses Anwesen vereint ländliche Ruhe, großzügige Flächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit viel Potenzial und Platz für Ihre Wohnträume. Lage Steinfurth ist ein malerischer Ortsteil der Kurstadt Bad Nauheim, inmitten der idyllischen Wetterau. Steinfurth überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben. Die Umgebung von Steinfurth ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Der ländliche Charme, kombiniert mit der Nähe zu Bad Nauheim und Frankfurt, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Die Kurstadt Bad Nauheim, welche nur wenige Minuten entfernt liegt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt die Kurstadt über eine Vielzahl von Wellness- und Gesundheitseinrichtungen, darunter Thermalbäder und Kliniken, die für ihre heilenden Wirkungen geschätzt werden. Die Autobahn A5 erreichen Sie in ca. 5 km, die Autobahn A45 in ca. 16 km sowie die B3 in ca. 2 km. Zudem verfügt Bad Nauheim über einen Bahnhof von welchem Regionalzüge sowie IC-Züge abfahren. Zusammengefasst bietet die Lage des Objekts in Steinfurth die perfekte Mischung aus Ruhe und ländlichem Flair bei gleichzeitig guter Anbindung an städtische Infrastruktur und Arbeitsmöglichkeiten. Ideal für Käufer, die ein Zuhause in einer idyllischen Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 75 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Hof und Gartenparadies an der Wetter in Steinfurth

Beschreibung

Ausstattung