vermietete DG-Wohnung im Grünen

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14532

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.247 €

pro m²

Beschreibung

Die im Dachgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine ausgefallene Raumstruktur und viel natürliches Licht. Eine kompakt geschnittene Diele, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein vollausgestattetes Bad, ein Gäste-WC und eine kompakte Wohnküche bilden den Grundriss der ca. 76,71 m2 großen Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der mit verkauft werden. Die Wohnung ist im Augenblick vermietet. Die Mieter wohnen seit 2005 in der Wohnung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 528,00 Euro. Eine Eigennutzung ist mit Zustimmung der Mieterin denkbar. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Herzlich Willkommen in ihrer neuen Wohnung.

Ausstattung *** Moderne Wohnanlage (Bj. 1996) mit hochwertiger Ausführung *** Gepflegte Außenanlage mit gewachsenem Baumbestand *** Sehr attraktive Mikrolage in gewachsener Siedlungslage *** Außenstellplatz (1x) *** Ausgefallener Grundriss *** Bad mit Badewanne & Dusche *** Gäste-WC *** Gemütlicher Balkon *** Kellerabteil

Lage Stahnsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Berliner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Berlin und Potsdam. Die Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, großzügige Grünflächen und ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld.

Charakteristisch für Stahnsdorf ist die reizvolle Verbindung aus historischer Kulturlandschaft, weitläufigen Waldgebieten und stilvollen Wohnquartieren. Die Region ist geprägt von der typisch märkischen Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, kleinen Seen sowie der Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Parforceheide. Besonders beliebt sind Ausflüge entlang des Teltowkanals oder in die umliegenden Wälder, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Eine besondere regionale Sehenswürdigkeit ist der historische Südwestkirchhof Stahnsdorf – einer der größten und eindrucksvollsten Waldfriedhöfe Europas. Die parkähnliche Anlage mit prachtvollen Mausoleen, denkmalgeschützten Grabstätten und alten Baumalleen gilt weit über die Region hinaus als bedeutendes Kulturdenkmal und Ort der Ruhe. Zahlreiche Persönlichkeiten aus Kunst, Wissenschaft und Politik fanden hier ihre letzte Ruhestätte.

Auch kulturell bietet die Region ein vielseitiges Umfeld. Durch die unmittelbare Nähe zu Potsdam mit seinen Schlössern, Museen und Theatern sowie zur Berliner Kulturszene profitieren Bewohner von einem außergewöhnlich breiten Angebot an Kunst, Musik und Veranstaltungen. Gleichzeitig hat sich in Stahnsdorf selbst ein lebendiges Gemeindeleben mit Konzerten, Ausstellungen, regionalen Festen und kulturellen Initiativen etabliert. Historische Dorfkirchen, lokale Vereine und saisonale Veranstaltungen prägen das gesellschaftliche Leben und fördern eine starke nachbarschaftliche Verbundenheit.

Familien schätzen neben der ruhigen Wohnatmosphäre insbesondere die gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Über die nahegelegene A115 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch Potsdam bequem erreichbar. Mehrere Busverbindungen schaffen zudem einen schnellen Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, kultureller Vielfalt, historischer Identität und exzellenter Anbindung macht Stahnsdorf zu einem nachhaltig attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und stabilem Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung Das 1994 in hervorragender Qualität erbaute Wohnensemble in der Vogelsiedlung strahlt Wertigkeit und Behaglichkeit aus. Es besteht aus mehreren kleinen, in massiver Bauweise errichteten, Mehrfamilienhäusern mit jeweils zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das ruhige und gepflegte Wohnhaus in der Falkenstraße verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten mit attraktiven 2 bis 3-Zimmer Wohnungen, mit vielfältigen Grundrissen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet neben Kellerräumen für die Bewohner einen Trockenraum und Fahrradkeller. Die im Dachgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine ausgefallene Raumstruktur und viel natürliches Licht. Eine kompakt geschnittene Diele, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein vollausgestattetes Bad, ein Gäste-WC und eine kompakte Wohnküche bilden den Grundriss der ca. 76,71 m2 großen Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der mit verkauft werden. Die Wohnung ist im Augenblick vermietet. Die Mieter wohnen seit 2005 in der Wohnung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 528,00 Euro. Eine Eigennutzung ist mit Zustimmung der Mieterin denkbar. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Herzlich Willkommen in ihrer neuen Wohnung. Ausstattung *** Moderne Wohnanlage (Bj. 1996) mit hochwertiger Ausführung *** Gepflegte Außenanlage mit gewachsenem Baumbestand *** Sehr attraktive Mikrolage in gewachsener Siedlungslage *** Außenstellplatz (1x) *** Ausgefallener Grundriss *** Bad mit Badewanne & Dusche *** Gäste-WC *** Gemütlicher Balkon *** Kellerabteil Lage Stahnsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Berliner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Berlin und Potsdam. Die Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, großzügige Grünflächen und ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld. Charakteristisch für Stahnsdorf ist die reizvolle Verbindung aus historischer Kulturlandschaft, weitläufigen Waldgebieten und stilvollen Wohnquartieren. Die Region ist geprägt von der typisch märkischen Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, kleinen Seen sowie der Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Parforceheide. Besonders beliebt sind Ausflüge entlang des Teltowkanals oder in die umliegenden Wälder, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Eine besondere regionale Sehenswürdigkeit ist der historische Südwestkirchhof Stahnsdorf – einer der größten und eindrucksvollsten Waldfriedhöfe Europas. Die parkähnliche Anlage mit prachtvollen Mausoleen, denkmalgeschützten Grabstätten und alten Baumalleen gilt weit über die Region hinaus als bedeutendes Kulturdenkmal und Ort der Ruhe. Zahlreiche Persönlichkeiten aus Kunst, Wissenschaft und Politik fanden hier ihre letzte Ruhestätte. Auch kulturell bietet die Region ein vielseitiges Umfeld. Durch die unmittelbare Nähe zu Potsdam mit seinen Schlössern, Museen und Theatern sowie zur Berliner Kulturszene profitieren Bewohner von einem außergewöhnlich breiten Angebot an Kunst, Musik und Veranstaltungen. Gleichzeitig hat sich in Stahnsdorf selbst ein lebendiges Gemeindeleben mit Konzerten, Ausstellungen, regionalen Festen und kulturellen Initiativen etabliert. Historische Dorfkirchen, lokale Vereine und saisonale Veranstaltungen prägen das gesellschaftliche Leben und fördern eine starke nachbarschaftliche Verbundenheit. Familien schätzen neben der ruhigen Wohnatmosphäre insbesondere die gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Über die nahegelegene A115 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch Potsdam bequem erreichbar. Mehrere Busverbindungen schaffen zudem einen schnellen Anschluss an das regionale Bahnnetz. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, kultureller Vielfalt, historischer Identität und exzellenter Anbindung macht Stahnsdorf zu einem nachhaltig attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und stabilem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

vermietete DG-Wohnung im Grünen

Beschreibung

Ausstattung